廣州市花都區(qū)人民法院關于廣州市花都區(qū)花都大道中131號3區(qū)6棟1901房的房產(chǎn)第一次拍賣的公告

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拍賣公告

（第一次）

（2024）粵0114執(zhí)6705號

(略) (略) (略) 將于2024年12月2日上午10時起至2024年12月3日上午10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址： http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物情況

（一）拍賣標的： (略) (略) 花都大道中13 (略) 6棟1901房的房產(chǎn)，建筑面積：401.77平方米。起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其倍數(shù)。

（二）標的物按現(xiàn)狀清場拍賣， (略) 絡詢價報告不一致的風險及評估基準日至產(chǎn)權過戶登記之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔，后續(xù)產(chǎn)權登記事項等問題由買受人自行解決。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買，導致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責任及造成的損失全部由競買人自行承擔。

三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前止。

咨詢競拍流程及相關操作：400-822-2870。

咨詢看樣： (略) ，020-(略)（工作時間內(nèi)接受咨詢）

拍賣標的集中看樣：集中時間：2024年11月21日上午10時，集中地點： (略) (略) 花都大道中13 (略) 6棟。

有意看樣者請編輯短信【標的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至(略)（工作時間內(nèi)接受登記），看樣報名截至2024年11月20日下午17時。請看樣者提前預約，按時到達，不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。參與競拍，出價不低于拍賣保留價的，拍賣成交；低于拍賣保留價的不成交。

七、競買成交買受人付清全部拍賣價款后，法院經(jīng)確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件） (略) 辦理有關手續(xù)。

買受人應當自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關部門最終審定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款 (略) 申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利。

本房產(chǎn)所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費等）由買受人自行解決。

因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的不動產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結期間不計利息。

十、本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在2024年12月13 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：(略)9133。填寫繳款單時請在備注注明：拍賣標的物名稱及本案執(zhí)行案號（2024）粵0114執(zhí)6705號，并將繳款憑證、聯(lián)系方式等通知法官（聯(lián)系人：朱清雨法官，聯(lián)系電話：020-(略)）。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）于五個工作 (略) (略) (略) (略) 辦理相關手續(xù)。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自 (略) 站查詢。

十二、拍賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納 (略) 重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：020-(略)，聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 26號。

（聯(lián)系人：朱清雨法官，聯(lián)系電話：020-(略)）

(略) (略) (略)

2024年10月28日