紹興市上虞區(qū)人民法院關(guān)于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)新源路66弄15號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)含固定裝修第二次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月4日10時(shí)至2024年11月5日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=#（ (略) 網(wǎng)址），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 安 (略) 66弄15號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)（含固定裝修）。

(略) (略) 安 (略) 66弄15號(hào)，房屋類型店鋪，建筑面積227.05平方米，權(quán)證號(hào)為嘉#，登記日期：2011年5月31日；含固定裝修，有租賃，有電梯。其他情況詳見評(píng)估報(bào)告。

該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為商業(yè)、辦公用地；土地宗地號(hào) (略) 安亭鎮(zhèn)102街坊36/5丘，土地使用權(quán)種類為出讓；權(quán)屬人為樓某某名下，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：浙江上虞農(nóng)村 (略) 東關(guān)支行已于2020年9月3日辦理抵押登記；帶租拍賣；截止2024年8月8日前，該標(biāo)的物暫未發(fā)現(xiàn)欠繳稅費(fèi)，實(shí)際請(qǐng)競買人在競買開始前向稅務(wù)部門咨詢核實(shí)，以稅務(wù)部門審核確定為準(zhǔn)；

評(píng)估價(jià)：#元，起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度#元。

二、本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排，請(qǐng)競買人按預(yù)約看樣時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場，法院不另行安排看樣時(shí)間，如無人預(yù)約或無法看樣，法院將不組織現(xiàn)場看樣）。關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”或者支付寶小程序“來拍法服”、或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣、聯(lián)系電話：400-#。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

關(guān)于戶 (略) 問題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解， (略) 執(zhí)行范圍內(nèi)。

若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受 (略) 理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

已知瑕疵情況

1、本次拍賣為帶租拍賣，租期為2020年4月1日至2030年3月31日，租期分三段計(jì)算，第一個(gè)租約期2020年4月1日至2023年3月31日，租金為每年#元；第二個(gè)租約期2023年4月1日至2025年3月31日，租金為每年#元；第三個(gè)租約期2025年4月1日至2030年3月31日，租金為第二個(gè)租期年租金（#元）基礎(chǔ)上遞增百分之8%?，F(xiàn)截止2024年10月31日的租金已繳納。

2、該標(biāo)的二層有漏水情況，具體以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人須自行前往現(xiàn)場了解核實(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀。

3、營改征后關(guān)于增值稅發(fā)票開具及稅費(fèi)繳納問題請(qǐng)買受人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門，由此無法辦理過戶登記的，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，買受人參與競拍，視為自愿支付。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式： (略) 在拍賣款中扣劃后直接交付稅務(wù)部門，也可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。本院退回買受人墊付款后，如果買受人收到稅務(wù)部門退繳稅費(fèi)的，應(yīng)將該筆 (略) 。為加快辦理過戶手續(xù)，建議買受人先行墊付由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，完成繳 (略) 申請(qǐng)退款。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)?(略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0575-#,聯(lián)系人：潘法官。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、余款在#元（含#元）人民幣以內(nèi)的，成交后在二十日內(nèi)繳清余款；余款在#元人民幣以上的，成交后在三十日內(nèi)繳清余款?？赏ㄟ^銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略) 執(zhí)行戶

收款銀行：浙江上虞農(nóng)村 (略) 營業(yè)部

收款賬號(hào)：#8912

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的 (略) (略) 輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0575-#

法院咨詢電話：0575-#（潘法官）

0575-#（網(wǎng)拍法服）

執(zhí)行服務(wù)專線：0575-#

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

十一、如需貸款可與以下銀行聯(lián)系，是否符合貸款條件等請(qǐng)競買人自行咨詢銀行。

0575-#。（中國銀行）

0575-#。 (浦發(fā)銀行)

0575-#。（郵政銀行）

0575-#。（浙商銀行）

0575-#。（農(nóng)商銀行百官支行）

0575-#。（農(nóng)商銀行總行營業(yè)部）

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十八日