麗水市蓮都區(qū)人民法院關于麗水市蓮都區(qū)城南花苑14幢一單元1002室及儲藏間14幢012、城南花苑14幢一單元1003室及儲藏間14幢010第一次拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2025年1月26日10時至2025年1月27日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.3450.NpBXeS&user_id=*1300( (略) 網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 城南花苑14幢一單元1002室及儲藏間14幢012、城南花苑14幢一單元1003室及儲藏間14幢010。

(略) (略) 城南花苑14幢一單元1002室，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積50.49平方米，權證號：浙（2023） (略) 不動產權第*號，毛坯（部分裝修），無租賃，有電梯。

該不動產土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地權屬性質：出讓；終止日期：2088年6月5日，權屬人：項某某，共有情況：單獨所有。權證號：浙（2023） (略) 不動產權第*號，登記日期：2023年11月23日，終止日期：2088年6月5日；權利負擔信息： (略) 蓮都民間融資 (略) 已于2023年12月1日辦理抵押登記；抵押方式：最高額抵押；抵押金額：*元（兩房一貸）。已騰空；另該房產帶有儲藏間14幢012(有權證)。

(略) (略) 城南花苑14幢一單元1003室，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積50.49平方米，權證號：浙（2023） (略) 不動產權第*號，毛坯（部分裝修），無租賃，有電梯。

該不動產土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地權屬性質：出讓；終止日期：2088年6月5日，權屬人：項某某，共有情況：單獨所有。權證號：浙（2023） (略) 不動產權第*號，登記日期：2023年11月23日，終止日期：2088年6月5日；權利負擔信息： (略) 蓮都民間融資 (略) 已于2023年12月1日辦理抵押登記；抵押方式：最高額抵押；抵押金額：*元（兩房一貸）。已騰空；另該房產帶有儲藏間14幢010(有權證)。

瑕疵說明：

1、1002室與1003室已被打通裝修，買受人若想回復原樣，具體施工與產生的相關費用由買受人自行承擔，本院概不負責，提請意向競買人注意！

2、2024年8月1日至2025年7月31日，1002室欠繳物業(yè)費1003元，1003室欠繳物業(yè)費986元，實際金額以過戶時為準，由買受人承擔。

3、根據(jù)《 (略) 不動產登記信息查詢記錄》房產分戶圖標識的14幢一單元1002室南陽臺與14幢一單元1003室南陽臺之間為不相連通的空井，現(xiàn)狀兩套住宅之間的陽臺相連通為一體，提請意向競買人注意！

4、該房產裝修尚未完成，衛(wèi)生間尚未扣頂，其他房間基本為毛坯狀態(tài)，臥室安裝有固定衣柜，裱涂工序尚未開始；客廳除了板材基層木工釘頂板已完工外，其他木工工序尚未開始；其他房間頂棚為毛坯狀態(tài)；室內房間門洞洞口尚未安裝門，內門及裝飾門套尚未開始，詳情參考評估報告，提請意向競買人注意！

注意事項：

1、買受人須在成交確認后一個月內完成過戶手續(xù)，逾期造成不能過戶等情況由買受人自行承擔。

2、 (略) 蓮 (略) (略) 司法拍賣輔助機構，其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙！

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，實際稅費以受理后實際產生為準。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度:7000元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間：2025年1月23日10時00分至11時00分。看樣地點： (略) (略) 城南花苑14幢一單元1002室、1003室。請各競買人提前預約，攜帶有效身份證件前往現(xiàn)場登記看樣，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗。看樣聯(lián)系電話：*。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：網(wǎng)絡詢價報告中標的物朝向、戶型、總樓層僅供參考，拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其朝向、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋朝向、外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

買 (略) 退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關材料，并且在稅收繳納款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產信息一致。

買受人應自行辦理水、電、網(wǎng)絡等變更手續(xù)，相應費用自理。對可能存在影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。

五、對上述標的物權屬有異議者、優(yōu)先購買權人（公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人），請在 (略) 聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0578-*,聯(lián)系人：樊法官。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價款請在2025年2月16日前繳納，并 (略) （聯(lián)系電話：0578-*），可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行： (略) 蓮都農商銀行中山支行

收款賬號：*3657

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：為了即時到賬， (略) 財物大廳現(xiàn)場刷卡繳納拍賣余款。

溫馨提示：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供， (略) 無關。買受人須按公告規(guī)定時間內交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十一、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0578-*、0578-*

咨詢、委托辦理電話：0578-*

看樣、財產交割電話：*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

2024年12月26日