鄢陵縣人民法院關(guān)于上海市嘉定區(qū)新建一路1800弄355號(hào)401室住宅房地產(chǎn)第一次拍賣的公告

拍賣公告

鄢 (略) 將于2024年11月22日10時(shí)至2024年11月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在鄢 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http:/http://**/2158，戶名：鄢 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 1800弄355號(hào)401室住宅房地產(chǎn)。 (略) 場(chǎng)價(jià)為(略)元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元(以及其整倍數(shù))。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（因全國(guó)各地限購(gòu)政策不同，房屋是否限購(gòu)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢，一經(jīng)出價(jià)成交，又因不符合限購(gòu)政策為由要求退還價(jià)款的，不予退回）。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：請(qǐng)仔細(xì)閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自公告之日起至2024年11月21日接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 (略) ，聯(lián)系電話：(略)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：起拍價(jià)即為保留價(jià)。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及存在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

七、（本條款為重要條款，請(qǐng)有意向參拍的競(jìng)買人務(wù)必仔細(xì)研讀）：買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押等擔(dān)保物權(quán)、解除查封手續(xù)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由 (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理。

因各地稅務(wù)機(jī)關(guān)政策不同，退稅僅退還本次拍賣成交本身所產(chǎn)生的按照法律、法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅等稅收。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由競(jìng)買人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣方已繳納稅票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅。買受人自簽收或收到郵寄送達(dá)的拍賣成交法律文書之日起10個(gè)工 (略) 提交墊付的稅費(fèi)發(fā)票領(lǐng)取退還稅費(fèi)款項(xiàng)，逾期未提供的視為自愿承擔(dān)所有交易費(fèi)用，本院將依法發(fā)放執(zhí)行款，買受人可另行主張權(quán)利。請(qǐng)有意的競(jìng)買人在拍賣開始前，務(wù)必前往稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查清楚稅費(fèi)事宜（稅務(wù)機(jī)關(guān)熱線電話(略)，請(qǐng)?jiān)谔?hào)碼前加撥拍賣物 (略) 號(hào)）。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)，視為同意和接受本次拍賣公告和競(jìng)買須知以及標(biāo)的調(diào)查情況表所有事項(xiàng)。買受人成功競(jìng)買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因各地房管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表了解拍品權(quán)證信息和其他信息，并在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶的后果自負(fù)，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，出價(jià)后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

所拍房屋有人居住或使用的，騰房期限因案情不同，所需時(shí)長(zhǎng)不同，因不可抗力或無法預(yù)測(cè)的突發(fā)事件造成騰房不能的，本院不承擔(dān)責(zé)任。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年11月21日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**#/mall/(略)?

十、拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月30 (略) 指定賬戶(開戶行：郵儲(chǔ)銀行鄢陵縣花博大道支行，戶名：鄢 (略) 執(zhí)行款專戶，帳號(hào)：(略)093)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

特別提醒，本案委托的拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式(略)。除上述聯(lián)系方式外，本院未再委托任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人接受本案咨詢或?qū)优馁u任何事宜，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必留意，避免上當(dāng)受騙。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知和拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表拍品介紹。

拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：(略)

法院咨詢電話： 0374-(略)

鄢 (略)

2024年10月21日