興義市人民法院關(guān)于廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)新際路6號中海?御湖熙岸7號樓一層119號房屋變賣的公告

(2024)黔2301執(zhí)588號

(略) (略) 將于2024年11月2日10:00至2025年1月1日10:00止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) )上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：廣西壯 (略) (略) (略) (略) 6號中海?御湖熙岸7號樓一層119號房屋一套[不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積：130.25平方米]，評估價：*元。

標(biāo)的物坐落于廣西壯 (略) (略) (略) (略) 6號中海?御湖熙岸7號樓一層119號房屋，所有權(quán)人：覃*華，不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積：130.25平方米，總樓層：2層，所在層：1-2層，建成年代：約2015年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，用途：綜合（含住宅），使用情況：出租，土地使用年限為2012年12月6日起至2082年12月6日。

裝飾裝修：房屋外部裝修：外墻為瓷磚，整體色調(diào)為黃色，內(nèi)部裝修：地面為木地板，墻面乳膠漆，礦棉板吊頂，安裝鋁合金窗，一至二層樓梯為不銹鋼扶手。

權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號（2023）黔2301執(zhí)保713號。

2、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：中國郵政 (略) 廣西壯 (略) (略) 分行，不動產(chǎn)權(quán)證明號：桂（2023） (略) 不動產(chǎn)證明第*號，相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。

3、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米，從2024年5月至2024年5月尚欠*，實際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請有意競買者自行至拍賣標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。

4、拍賣標(biāo)的物存在租賃情況，租期為2023年5月30至2028年7月1日，租金支付方式為半年一付，目前已支付租金截止為2024年8月31日，未支付租金2024年9月1日至2028年7月。

5、因拍賣 (略) 轄區(qū)以外，原則上不做看樣安排，有意競買者參與競買前請自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行實地查看，未實地查看的視為對拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎購買。

6、 (略) 調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元。

二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣財產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買受人先行墊付），買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個工作日內(nèi)持發(fā)票、相 (略) 提交退稅申請， (略) 審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的， (略) 提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險，請謹(jǐn)慎參與競拍。

3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)，均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。

5、拍賣標(biāo)的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。

6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（ (略) 上實名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競買：如參與 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、 (略) 賬戶）進(jìn)行，委托雙方須在2024年10月30日前 (略) (略) (略) (略) 置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月30 (略) (略) (略) (略) 置組提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息， (略) 技術(shù)部門， (略) 系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“ (略) (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時間：自2024年10月18日10:00至2024年11月2日09:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:*。

因拍賣 (略) 轄區(qū)以外，原則上不做看樣安排，有意競買者參與競買前請自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行實地查看，請謹(jǐn)慎競拍。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

七、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天（即2024年11月2日10:00至2025年1月1日10:00），如有競買人在60天內(nèi)變賣期內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時。24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）;

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于24小時，設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、變賣預(yù)交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價全款金額的變賣預(yù)交款*元（司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行）。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。

變賣成交的，如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款,本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將 (略) 指定賬戶;如果成交價高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后3 (略) 指定賬戶;其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（預(yù)交款支付幫助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競得者（即買受人）悔拍的， (略) 將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金*元，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項。

十、余款繳納：變賣成交后，買受人應(yīng)在3日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，本院將另行通知 (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書及相關(guān)材料。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，開戶地址： (略) (略) (略) 4號，銀行行號:*,賬號：*4275)。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請， (略) 評議確定，最長不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、其他應(yīng)知事項：

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知。

本拍 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。 (略) 相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜， (略) 或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢、辦理。

競拍咨詢電話：*（ (略) (略) ）

舉報監(jiān)督電話：0859-*

競拍流程指引：http://**

(略) 技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) 客服熱線：0571－*

(略) (略)

二〇二四年十月十八日

競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：

1、貴州興義農(nóng)村 (略) (略) 支行：

聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：*

王經(jīng)理：*

2、中國郵政儲蓄銀行黔西南 (略) (略) 支行：

聯(lián) 系 人：王助理：*

高經(jīng)理：*

雷經(jīng)理：*

注：請有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。