G60滬昆高速新晃芷江服務(wù)區(qū)與G65包茂高速懷化服務(wù)區(qū)水果春運短期項目國資監(jiān)測編號

*元/60天，其中，新晃芷江懷化各為*元/60天（不含公共物業(yè)管理費、水電費、垃圾清運費）。

出租方名稱：湖南高速 (略)

聯(lián)系人：彭女士

聯(lián)系電話：0731-*

特別
告知

1、該標(biāo)的 (略) 現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進(jìn)行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。如該項目出現(xiàn)影響項目正常經(jīng)營的特殊情況，則出租方與承租方根據(jù)實際情況另 (略) 理方案。湖南聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項目針對租金底價進(jìn)行競價，請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價。

3、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托），同時，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動。

4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認(rèn)書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。

5、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。春運短期項目應(yīng)按照出租方統(tǒng)一要求， (略) 內(nèi)規(guī)定項目檔口布置展臺或商品陳列柜， (略) 內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地，則由承租方全額出資 (略) 域設(shè)置展臺或商品陳列柜。

6、在意向 (略) 參與項目過程中，出現(xiàn)《 (略) 競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止、終止或恢復(fù)競價，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的競價相關(guān)安排。

交易
條件

租金支付方式

先付后用，一次性全額繳納期內(nèi)租金。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報名，有 (略) 只能選擇其中一家報名；
3、法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起3個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認(rèn)后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的租金底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

11、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

12、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

13、承租方應(yīng)于項目進(jìn)場前，一次性全額繳清租金。

因出租方原因造成的提前終止合同的情形，雙方據(jù)實核算后，退換相應(yīng)租金；因承租方原因造成的提前終止合同的情形，租金一律不予退還。

14、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、春運短期項目裝修要求：

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、春運短期項目裝修需按照出租方統(tǒng)一要求布置展臺或商品陳列柜。承租方需在簽訂電子競價成交確認(rèn)書之日起5個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。

3、承租方承諾門店按 (略) 改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。 (略) 經(jīng)營樓內(nèi)未設(shè)置該項目獨立檔口，由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資， (略) 域新建專用場地，經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所 (略) 域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

4、承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，若由于承租方裝修等原因造 (略) 或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方應(yīng)在項目要求的經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，對于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營，第一次承租方向出租方支付違約金5000元，第二次承租方向出租方支付違約金*元，第三次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。

承租方需要調(diào)整價格的，須向出租方備案，備案完成后由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格。

承租方在經(jīng)營期內(nèi)若出現(xiàn)食品安全事故，或經(jīng)出租方檢查不符合安全經(jīng)營要求的，出租方有權(quán)要求承租方立即退場，不予退還租金，并扣除全部履約保證金，有關(guān)經(jīng)濟損失及賠償應(yīng)由承租方全部承擔(dān)。

2、承租方應(yīng)按時維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租 (略) 理，出租方不承 (略) 理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須書面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》《全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，承租方應(yīng)確保 (略) 經(jīng)營項目暗訪考核對應(yīng)部分（具體以上級部門暗訪考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的 (略) 罰。承租方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對應(yīng)罰款，逾期支付的，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時承租方須按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補足，逾期補足的按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的， (略) 以*元的 (略) 罰，且出租方有權(quán)單方解除本協(xié)議，承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營場地，逾期退還的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實行明碼標(biāo)價，并能提供有效發(fā)票。商品（服務(wù)）售價可在所 (略) 方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高的商品。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及出租方管轄范圍內(nèi) (略) 統(tǒng)一實施的管理制度，對承租方的人員、物價、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，維 (略) 的合法權(quán)益和社會形象，承租方應(yīng)積極配合。檢查不達(dá)標(biāo)（以經(jīng)營項目季度評價表作為評分標(biāo)準(zhǔn)，得分低于85%視同不達(dá)標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改，同時合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰*元，達(dá)到三次則解除本合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

若承租方需提價的，承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)定價標(biāo)準(zhǔn)）及提價后的商品清單（含收費標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認(rèn)的，視作確認(rèn)同意。

承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在 (略) 其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

6、經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，原則上小吃、粉面類應(yīng)保證每日8:30-22:00為正常營業(yè)時間，綜合餐飲、甜飲品、咖啡等業(yè)態(tài)應(yīng)保證每日9:30-22:00為正常營業(yè)時間，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。超市類應(yīng)保證24小時正常經(jīng)營，對于車流量較少 (略) 可采取規(guī)定時間之外的自動售貨機形式解決。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)延長營業(yè)時間。如承租方未能按約定履約的，每發(fā)現(xiàn)一次向* (略) 罰金1000元，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次該情況的，扣除全部履約保證金，并有權(quán)解除租賃合同。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承 (略) (略) 域排污（含補償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M用。

3、 (略) 域排污（含補償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，由出租 (略) 管理委員會組織承租方 (略) 內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負(fù) (略) 域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。

五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：

1、公共物業(yè)管理費、水費、垃圾清運費：春運短期項目，公共物業(yè)管理費、水費、垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)，合同周期內(nèi)，餐飲類（含餐飲輔助類）按照2000元/ (略) 、非餐飲類按照1000元/ (略) 標(biāo)準(zhǔn)收取。本項目屬于非餐飲類，即按照1000元/ (略) 的標(biāo)準(zhǔn)計收。公共物業(yè)管理費、水費、垃圾清運費，繳納時間同租賃費。

2、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上合理的損耗（本項目三 (略) 用電損耗分?jǐn)偙壤鶠?%）為單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的電表。

3、宿舍管理費：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，先付后用。

六、關(guān)于擔(dān)保：

由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對承租項目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額*.00元，截止時間2024-12-23 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費并簽訂合同后10日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公 (略) 理。

*