廣東省汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)金鴻公路與永合路交界東北側(cè)地塊永合科技園5棟3處房產(chǎn)

項目編號：F*

掛牌時間：2024年9月12日至2024年9月27日

交易保證金：詳見《招租公告信息表》

委托方：汕頭高新區(qū) (略)

招租標(biāo)的名稱：廣東省汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)金鴻公路與永合路交界東北側(cè)地塊永合科技園5棟3處房產(chǎn)

掛牌價格：詳見《招租公告信息表》

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) (國有獨資)

一、招租標(biāo)的簡況

招租標(biāo)的名稱

廣東省汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)金鴻公路與永合路交界東北側(cè)地塊永合科技園5棟3處房產(chǎn)　　

招租標(biāo)的

基本情況

坐落位置

汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步 (略) (略) 交界東北側(cè)地塊之一

出租用途

宿舍（園區(qū)配套）

出租期限

3年

免租期限

無

履約金

按3個月租金合計金額

出租面積描述

詳見《招租公告信息表》

配套設(shè)施

水電設(shè)施

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標(biāo)的

權(quán)屬信息

招租標(biāo)的權(quán)屬人

汕頭高新區(qū) (略)

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《不動產(chǎn)權(quán)證書》粵（2022）澄海區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號

權(quán)證列示的宗地面積

*.93㎡

權(quán)證列示的建筑面積

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

工業(yè)用地

招租行為內(nèi)部決策情況

總經(jīng)理會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標(biāo)的竣工后的狀態(tài)和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租房產(chǎn)承租方須負責(zé)承租區(qū)域的墻體隔斷，隔斷以磚瓦墻體隔斷，承租方在隔斷時應(yīng)遵守消防等規(guī)范，原則上不留門窗。

3、本次招租房產(chǎn)如承租樓層為多人承租，承租方須按照出租方統(tǒng)一規(guī)劃，其中承租方承租的過道部分裝修需按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，費用由各承租方分攤，出租方不承擔(dān)費用。

4、本次招租房產(chǎn)配套水電，水為二次供水，室內(nèi)水電管線接至室內(nèi)點位。

5、本次招租房產(chǎn)目前未竣工驗收，未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，主體結(jié)構(gòu)已完成，出租方承諾以現(xiàn)在主體建設(shè)交付，如因主體變更造成承租方損失，出租方愿意承擔(dān)責(zé)任。出租面積為出租方估測所得，意向承租方需知曉屆時若房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理后實際面積與出租面積有誤差，以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理后的實際面積為準(zhǔn)，出租方與承租人協(xié)商就相應(yīng)面積誤差的租金差額進行多退少補的協(xié)商工作。

6、本次招租房產(chǎn)出租方應(yīng)于2025年3月31日前將房產(chǎn)交付給承租方使用，房產(chǎn)經(jīng)正式交付給承租方后，房產(chǎn)內(nèi)的各項室內(nèi)維護、修繕、治安、防火、環(huán)保等工作，由承租方自行負責(zé)。

7、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料等對標(biāo)的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標(biāo)的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

詳見《招租公告信息表》

租金掛牌總價

*.28元

掛牌開始日期

2024年9月12日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

否

租金及履約金支付方式

承租方按照《永合科技園租賃協(xié)議》的約定按時足額將首年租金及履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準(zhǔn)）；以后每年租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《永合科技園租賃協(xié)議》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的履約金按照《永合科技園租賃協(xié)議》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按竣工后的狀態(tài)不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議分零出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金設(shè)置及處置方法

交易保證金金額

詳見《招租公告信息表》。

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：**

交易保證金保證內(nèi)容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公司有權(quán)處置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競價活動， (略) 絡(luò)競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務(wù)費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《永合科技園租賃協(xié)議》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《永合科技園租賃協(xié)議》）與出租方簽署《永合科技園租賃協(xié)議》或簽訂《永合科技園租賃協(xié)議》后未按合同約定按時足額將首年租金、履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易保證金處置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務(wù)費用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《永合科技園租賃協(xié)議》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、在承租方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為高危、高污染、任何違規(guī)、違法經(jīng)營場所及高噪音、刺激性氣味、承載壓力超過標(biāo)準(zhǔn)的或不符合協(xié)議約定的用途。承租方應(yīng)切實做好房產(chǎn)室內(nèi)維護、修繕、治安、防火、環(huán)保工作，并向出租方簽訂消防安全承諾書。

2、在租賃期間內(nèi)，承租方是房屋的實際管理人和使用人，在承租方所承租的房產(chǎn)范圍內(nèi)所有發(fā)生安全事故都由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電燃氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒滑倒等，給承租方及其他人造成人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、未經(jīng)出租方許可，房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌或進行其他廣告活動，否則由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失概由承租方負責(zé)。

4、承租方在使用房產(chǎn)的過程中，應(yīng)保護好該房產(chǎn)的一切設(shè)施。承租方如需裝修，或按需對相關(guān)水、電、消防等設(shè)施進行增容或完善的，應(yīng)向出租方征得同意，后有關(guān)事項由承租方自行辦理，應(yīng)遵守該房產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)定，并在不影響主體結(jié)構(gòu)及外觀的前提下進行，所涉一切費用由承租方承擔(dān)。

5、租賃期限內(nèi)，承租方須妥善維護和保管好該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞主體結(jié)構(gòu)、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載能力使用、亂搭亂占等。承租方應(yīng)及時檢查并清除各種可能出現(xiàn)的故障和安全隱患，做好防電、防火、防盜、防水等工作。如因承租方使用不當(dāng)，造成房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負責(zé)維修，費用自行承擔(dān)；無法修復(fù)造成出租方損失的，承租方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、租賃期限內(nèi)，有下列情形的，出租方有權(quán)解除合同并收回該房產(chǎn)：（1）承租方違反國家有關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，受到有關(guān)部門追究的。（2）承租方未按照協(xié)議約定用途正常經(jīng)營和使用房產(chǎn)的，或未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房屋用途的。（3）未經(jīng)出租方書面同意，承租方將該房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。（4）未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自拆、改，變動房屋主體結(jié)構(gòu)，并未按要求進行修復(fù)的。（5）承租方未認真履行其安全和環(huán)保管理義務(wù)而存在生產(chǎn)隱患的，經(jīng)出租方書面告知其整改，仍整改不到位或逾期拒不整改的。（6）出租方因政府或國資委建設(shè)需要、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲的、上級主管部門決定、其他政策性原因需提前解除合同的。出租方應(yīng)提前30日通知承租方。（7）因法律、法規(guī)調(diào)整或其他不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時，承租方應(yīng)無條件退出。（8）法律規(guī)定的其他有關(guān)解除合同的情形。按上述情形解除合同的（除第(6)、(7)、(8)條的情形外），出租方不予退還承租方已交的租金和履約金。出租方因第(6)、(7)、(8)條的情形致使合同無法繼續(xù)履行時，承租方應(yīng)無條件退出，出租方不作任何賠償或補償，出租方一次性無息退還承租方履約金，租金等其他費用按實結(jié)算。

7、承租方必須按照出租方提供的《永合科技園租賃協(xié)議》文本簽署《永合科技園租賃協(xié)議》（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《永合科技園租賃協(xié)議》）。

8、上述條件與出租方提供的《永合科技園租賃協(xié)議》文本不一致的地方，以出租方提供的《永合科技園租賃協(xié)議》文本內(nèi)容為準(zhǔn)

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標(biāo)的是按竣工后的狀態(tài)進行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機構(gòu)詳細查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對招租標(biāo)的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的無房產(chǎn)證、出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《永合科技園租賃協(xié)議》約定使用招租標(biāo)的；對自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料等對招租標(biāo)的竣工后的狀態(tài)進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標(biāo)的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標(biāo)的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標(biāo)的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標(biāo)的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機構(gòu)對招租標(biāo)的進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標(biāo)的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標(biāo)的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《永合科技園租賃協(xié)議》 (略) 交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《永合科技園租賃協(xié)議》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務(wù)費。

5、租賃標(biāo)的面積以實物竣工后的狀態(tài)為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標(biāo)的竣工后的狀態(tài)影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《永合科技園租賃協(xié)議》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》； (略) 絡(luò)競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標(biāo)的租金掛牌總價計算的交易服務(wù)費一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費條件的，可于簽署《成交確認書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務(wù)費。承租方須將交易服務(wù)費通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：**
9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方承諾在《永合科技園租賃協(xié)議》規(guī)定的時間內(nèi)將招租標(biāo)的交付給承租方；若承租方未及時付清應(yīng)付款項，出租方有權(quán)拒絕交付招租標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由承租方自行承擔(dān)。

11、本次招租標(biāo)的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標(biāo)的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標(biāo)的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標(biāo)的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動的一切費用（ (略) 的交易服務(wù)費），恒益順公司和利益受損方保留對其進一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競價，也不會委托 (略) 絡(luò)競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標(biāo)的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) 龍 (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標(biāo)的。

4、對招租標(biāo)的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標(biāo)的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標(biāo)的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《廣東省汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)金鴻公路與永合路交界東北側(cè)地塊永合科技園5棟3處房產(chǎn) (略) 絡(luò)競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各年租金掛牌價計算的各年租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各年租金實際成交價格計算的各年租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標(biāo)的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的法人。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人

四、出租方簡況

出租方名稱

汕頭高新區(qū) (略)

基本情況

住所

汕頭高新 (略) 5號117室

經(jīng)濟性質(zhì)

(略) (國有獨資)

法定代表人

黃志斌

統(tǒng)一社會信用代碼

*MA537X8G94

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

鄭小姐

聯(lián)系電話

*

郵寄地址

汕頭高新 (略) 5號117室

郵編　

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、紀(jì)先生

傳真

0754-*

聯(lián)系電話

0754-*

郵編

*

聯(lián)系地址

(略) 龍 (略) 23號光明大廈二樓201號房