上海市靜安區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示-靜安區(qū)中興社區(qū)單元143-19地塊

區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

靜安區(qū)

靜安區(qū)中興社區(qū)C*單元143-19地塊

東至規(guī)劃公共綠地、南至規(guī)劃教育用地,西至教育用地,北 (略)

二級

0.63

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

*.00

(略) (略)

1．公共空間：143-19地塊北側(cè)布置一處內(nèi)部綠化，面積不小于392平方米，滿足24小時對外開放。上述公共空間及內(nèi)部綠化產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)歸受讓人。

2．公共通道：143-19地塊內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)在通道的線型設(shè)置一條連 (略) 的公共通道，通道寬度不小于4米，兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)確保通道連貫并24小時對外開放。公共通道產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)歸受讓人。

3．若143-19和150-13兩地塊為同一受讓主體，在高度滿足要求的前提下，容積率可相互統(tǒng)籌。143-19地塊建筑面寬可以建設(shè)項目階段審定方案為準(zhǔn)。

4．本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的55%，計8700.91平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。150-13地塊與143-19地塊住宅中小套型比例指標(biāo)可在兩地塊間相互統(tǒng)籌。

5．全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）比例為100%。

6．出讓宗地新建商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米（集采價）。

7．根據(jù)《關(guān)于靜安區(qū)部分舊改商品住房項目配建5%保障房統(tǒng)籌平移方案的復(fù)函》內(nèi)容，在滿足按照不少于5%配建的保障房總面積不減少，總套數(shù)不減少的前提下，同意將該地塊配建5%保障房統(tǒng)籌平移至中興社區(qū)C*單元304-10地塊（258街坊）內(nèi)集中建設(shè)。

8． (略) 保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求，該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

9．143-19地塊按照地塊范圍為一個物業(yè)管理區(qū)域。根據(jù)《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會用房。物業(yè)用房、業(yè)委會用房權(quán)屬屬業(yè)主所有，其余公共服務(wù)設(shè)施權(quán)屬按《不動產(chǎn)登記暫行條例》 (略) 有關(guān)規(guī)定申請辦理登記。配置的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。

10.地塊可設(shè)置少量商業(yè)，主要設(shè)置便利店、連鎖藥店、餐飲等與居民生活密切相關(guān)的生活服務(wù)業(yè)態(tài)，打造“一刻鐘便民生活圈”，具體以審定方案為準(zhǔn)。若有配套商業(yè)，須由受讓人統(tǒng)一招商運營。

備注

本地塊和滬靜協(xié)示字（2024）第3號公示地塊實施組合出讓。