新疆金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司租賃位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)友好北路620號(hào)金輝大廈裙樓負(fù)一層至第五層交易公告

出租方名稱：新疆金輝房 (略)

聯(lián)系人：高峰

聯(lián)系電話：*

特別
告知

一、本次租賃房產(chǎn)金輝大廈位 (略) 沙依巴克 (略) 620號(hào)，為一棟總高30（-2）層商住樓，底部裙樓-1-5層為商業(yè)用房使用，上部6-30層為住宅用房。本次評(píng)估對(duì)象位于負(fù)一層至五層，建筑面積為*.63平方米。已辦理負(fù)一層至5層分層房產(chǎn)證，所占土地用途及性質(zhì)為商業(yè)、城鎮(zhèn)混合住宅出讓用地，商業(yè)用地分?jǐn)偯娣e為3033.89平方米，證載面積4286.91平方米，尚未分割。原作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，配有貨梯和扶梯，以及步行梯連接各樓層，平面布局一般。房產(chǎn)目前除臨街商鋪部分出租外其余空置，房屋主體結(jié)構(gòu)等較完好，維護(hù)和保養(yǎng)情況一般。其中二次消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、貨梯扶梯等諸多設(shè)備購(gòu)置于2002年，處于損壞或功能不正常狀態(tài)，無(wú)法滿足正常經(jīng)營(yíng)要求，房屋外立面等需要進(jìn)行修繕。

二、意向承租方報(bào)名前須向出租方提交金輝大廈商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及裝修方案，內(nèi)容須與出租方經(jīng)營(yíng)方向、業(yè)態(tài)植入等經(jīng)營(yíng)理念相符。承租方承租后對(duì)租賃標(biāo)的的裝修改造、設(shè)備更換（包括但不限于大廈扶梯、空調(diào)系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)、外墻面等）不得低于*元。

三、出租方和承租方雙方須達(dá)成一致意向，金輝大廈一層至五層四周外立面改造施工由承租方負(fù)責(zé)，外立面廣告位管理使用權(quán)由承租方經(jīng)營(yíng)。

四、為便于承租方商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，出租方將所擁有的金輝大廈周邊地面停車場(chǎng)提供給承租方承包使用，承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府城 (略) 政地面停車場(chǎng)相關(guān)手續(xù)。停車場(chǎng)移交時(shí)間自金輝大廈租賃合同簽訂之日開始。

五、出租方按照消防要求負(fù)責(zé)金輝大廈的消防主供水系統(tǒng)，包括消防控制室、消防主管、消防水池、消防水泵的更換或大修；如因承租方經(jīng)營(yíng)或增設(shè)設(shè)備設(shè)施、裝修等導(dǎo)致的二次消防由承租方負(fù)責(zé)。需要再次經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的，承租方應(yīng)按照行政管理部門的要求接受消防驗(yàn)收并自行承擔(dān)消防主管部門的協(xié)調(diào)和處理各類罰款事宜。

六、承租方須向租賃 (略) 按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)*元/年。冬季供暖溫度按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。供暖時(shí)間、供暖費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行（如有）；水費(fèi)、 (略) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取繳納。

七、承租方需自行與所屬環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)，辦理金輝大廈垃圾清運(yùn)事宜。

八、承租方需負(fù)責(zé)有色集團(tuán)門石設(shè)計(jì)及施工，負(fù)責(zé)金輝大廈主樓東側(cè)墻面整體翻新施工。

九、本次租賃房產(chǎn)一樓西側(cè)臨街喬丹商鋪、波司登商鋪?zhàn)?025年1月1日移交承租方管理，三方簽訂租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，原租賃合同中的出租方權(quán)利義務(wù)由本次承租方承接，原合同的租賃時(shí)間、租金標(biāo)準(zhǔn)不變，租期屆滿后承租方與租戶自行協(xié)商后期租賃事項(xiàng)。

十、承租方需根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃負(fù)責(zé)金輝大廈西側(cè)一樓臨街保羅商鋪、大門左側(cè)美佳便利店、海瀾之家商鋪、金輝大廈后門一樓花田咖啡店、每日每夜商鋪的平穩(wěn)過(guò)渡，包括后期租賃、合同變更、解約、違約金等相關(guān)事宜。

十一、本次租賃房產(chǎn)五樓屋頂為不上人屋面，承租方不得改變屋頂用途，因承租方安裝設(shè)備造成屋頂防水損毀的由承租方負(fù)責(zé)維修、更換。

十二、承租方需負(fù)責(zé)金輝大廈整體的供水、供電、消防、空調(diào)、通風(fēng)、保安、保潔工作，對(duì)外協(xié)調(diào)政府、街道等相關(guān)部門。

十三、出租方同意承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行分租，但不允許整體轉(zhuǎn)租。

十四、本次租賃房產(chǎn)負(fù)一層至第五層商業(yè)裙樓原有的裝修部分須承租方進(jìn)行拆除，產(chǎn)生的所有拆除費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

十五、本次租賃房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為含稅價(jià)。

十六、承租方不得使用涉及“新疆有色”相關(guān)宣傳標(biāo)語(yǔ)。

十七、若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

十八、意向承租方報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

十九、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)。

二十、其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的企業(yè)法人且具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒(méi)有不良信譽(yù)記錄，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；未被 (略) 在“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，注冊(cè)資本金須為*元及以上。
三、意向承租方報(bào)名前須向出租方提交金輝大廈商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及裝修方案，內(nèi)容須與出租方經(jīng)營(yíng)方向、業(yè)態(tài)植入等經(jīng)營(yíng)理念相符。承租方承租后對(duì)租賃標(biāo)的的裝修改造、設(shè)備更換（包括但不限于大廈扶梯、空調(diào)系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)、外墻面等）不得低于*元。
四、本項(xiàng)目整體出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、繳納：金額*.00元，截止時(shí)間2024-07-22 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（北京時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對(duì)出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)意向承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。仍不足以彌補(bǔ)交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。