深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層

2、根據(jù) (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱「 (略) 」）于2008年3月28日出具的《民事裁定書》（[2005]深中法執(zhí)字第979-[2]號(hào)）記載，「 (略) 」民五庭作出的（2006）深中法民五初字第115號(hào)《民事判決書》已經(jīng)發(fā)生法律效力。根據(jù)該生效判決，「 (略) 」查封的中房景苑大廈A座裙樓3、4層及A座701等15套房產(chǎn)屬「 (略) 」所有。

3、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，中房景苑大廈A座裙樓四層物業(yè)尚未辦理相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

4、中房景苑大廈A座裙樓四層原設(shè)計(jì)用途為空中花園（避難層）/租賃經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，該物業(yè)已進(jìn)行改建，目前用于租賃經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者注意：本次評(píng)估結(jié)果中，未考慮該房地產(chǎn)由于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及用途改變等事項(xiàng)可能涉及的相關(guān)罰款、罰金、政府規(guī)費(fèi)等未決事項(xiàng)及或有負(fù)債。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注引用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之評(píng)估結(jié)論可能涉及的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并在實(shí)施與本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中采取相應(yīng)措施以保障交易雙方的合法權(quán)益。

5、中房景苑大廈A座裙樓四層的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論中已扣除被評(píng)估房地產(chǎn)基于其產(chǎn)權(quán)狀況所涉及的應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。該應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算系根據(jù)《 (略) 人民政府辦公廳關(guān) (略) 地價(jià)測(cè)算規(guī)則的通知》（深府辦規(guī)[2019]9號(hào)）、《市規(guī)劃和 (略) 關(guān)于印發(fā)< (略) 地價(jià)測(cè)算規(guī)劃>附表（2020年修訂稿）的通知》（深規(guī)劃資源發(fā)[2020]194號(hào)） (略) 規(guī)劃和 (略) 于2023年4月發(fā)布的《 (略) 地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見稿）》中的相關(guān)規(guī)定。被評(píng)估房地產(chǎn)實(shí)際用于資產(chǎn)交易時(shí)，其補(bǔ)繳地價(jià)應(yīng)以政府相關(guān)主管部門的批復(fù)為準(zhǔn)。

6、本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為2,#元（其中三層掛牌底價(jià)為1,#元，四層掛牌底價(jià)為#元；如本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，溢價(jià)部分按三層、四層所占轉(zhuǎn)讓底價(jià)比例各自分配）。本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為含增值稅價(jià)格。成交后轉(zhuǎn)讓方將開具增值稅專用發(fā)票，具體稅率以 (略) 認(rèn)定為準(zhǔn)。

7、深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）處于租賃狀態(tài)，承 (略) (略) 益都賓館，租賃深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層物業(yè)，租賃期限至2024年12月20日。受讓方在取得標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方與承租方之間簽訂的租賃協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并據(jù)此收取租金。

8、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方向承租方發(fā)出的《關(guān)于深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層擬掛牌出售的通告函》，承租方應(yīng)于租賃協(xié)議到期之日起兩個(gè)月內(nèi)完成清退搬離工作。轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)租約到期后的清退工作，由受讓方自行與承租方協(xié)商確定。

9、標(biāo)的資產(chǎn)均按照資產(chǎn)現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓，鑒于標(biāo) (略) 于租賃狀態(tài)，項(xiàng)目掛牌期間所有意向受讓方須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

10、其他事項(xiàng)詳見留存在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等備查材料。

2、意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶交納資金來(lái)源合法的保證金。意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款一部分。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú) (略) 返還。

3、意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等備查文件所披露內(nèi)容并已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受公告內(nèi)容，放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所所有權(quán)利主張。

4、意向受讓方可以在辦理相關(guān)登記手續(xù)后查閱交易文件、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。在盡職調(diào)查期間，意向受讓方不得干擾轉(zhuǎn)讓方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或與其他意向受讓方進(jìn)行不正當(dāng)?shù)穆?lián)系和接觸。意向受讓方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目交易條件、受讓風(fēng)險(xiǎn)以及標(biāo)的基本狀況、所涉及的擔(dān)保等事宜以及其他有關(guān)交易的問(wèn)題進(jìn)行了綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，參加轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易活動(dòng)。如意向受讓方成為本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的受讓方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并按照交易文件等的規(guī)定與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同。

5、本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)可見實(shí)物為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。交易標(biāo)的評(píng)估報(bào)告僅供參考，交易合同不因交易標(biāo)的質(zhì)量、用途、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等現(xiàn)狀）等誤差而變更、解除或終止，轉(zhuǎn)讓價(jià)款不因交易標(biāo)的質(zhì)量、用途、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等）等誤差作調(diào)整。

6、意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，出現(xiàn)以下情形之一的，本所/轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不予退還保證金：

（1）意向受讓方于完成意向登記后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)，意向受讓方未 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)程序或其他競(jìng)爭(zhēng)性交易的；

（3）掛牌期征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，意向受讓方不按掛牌價(jià)與報(bào)價(jià)孰高原則成交的；

（4）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序或其他競(jìng)爭(zhēng)性交易中，各競(jìng)買人均不報(bào)價(jià)或舉牌應(yīng)價(jià)的；

（5）受讓方未在規(guī)定期限內(nèi)簽署資產(chǎn)交易合同的；

（6）受讓方未按約定支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)的；

（7）存在其他違約或違反交易規(guī)則、轉(zhuǎn)讓公告及相關(guān)文件要求情形的。

7、意向受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將保證金、交易價(jià)款轉(zhuǎn)入深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶。

深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：

賬戶名稱：深圳聯(lián)合產(chǎn) (略)

賬 號(hào)：632 505 928

開 戶 行：中國(guó) (略) 深圳科技園支行

8、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、合規(guī)性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。

9、意向受讓方須在被確定為受讓方后的次日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》（詳見附件），且應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性將剩余交易價(jià)款支付至深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并保證該等款項(xiàng)來(lái)源合法。

10、受讓方須按深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知要求向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 受讓方未按照交易規(guī)則及相關(guān)文件的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)優(yōu)先以交易保證金抵扣相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用不足部分，受讓方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致的交易價(jià)款不足部分，由相關(guān)責(zé)任方補(bǔ)足。同時(shí)，受讓方確認(rèn)，將按照深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)用，不因與轉(zhuǎn)讓方任何爭(zhēng)議或合同解除終止等任何原因拒絕繳納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。

11、標(biāo)的資產(chǎn)帶租轉(zhuǎn)讓，交接之日前的租金收入歸轉(zhuǎn)讓方所有，標(biāo)的交付之日起的租金收入歸受讓方所有。深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層物業(yè)承 (略) (略) 益都賓館，租賃期限至2024年12月20日。受讓方在取得標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方與承租方之間簽訂的租賃協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并據(jù)此收取租金。

12、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方向承租方發(fā)出的《關(guān)于深圳市福田區(qū)新聞路中房景苑大廈A座裙樓三層、四層擬掛牌出售的通告函》，承租方應(yīng)于租賃協(xié)議到期之日起兩個(gè)月內(nèi)完成清退搬離工作。轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)租約到期后的清退工作，由受讓方自行與承租方協(xié)商確定。

13、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按《資產(chǎn)交易合同》約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶及交接手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)租約到期后的清場(chǎng)工作，由受讓方自行清場(chǎng)。租賃期間所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他等各項(xiàng)費(fèi)用，按轉(zhuǎn)讓方與承租方簽署的《租賃協(xié)議》約定執(zhí)行。租賃協(xié)議期滿后，受讓方應(yīng)依照轉(zhuǎn)讓方先前簽訂的《租賃協(xié)議》中的條款，與當(dāng)前的承租方協(xié)商決定是否續(xù)簽租賃合同或終止租賃關(guān)系。

14、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)且具備購(gòu)房資格的承租方如需在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，須在掛牌期間提交相關(guān)材料到深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理受讓申請(qǐng)手續(xù)，并按公告要求交納全額保證金，在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所場(chǎng)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

15、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中“中房景苑大廈A座裙樓四層”物業(yè)尚未辦理相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，資產(chǎn)建筑面積根據(jù)測(cè)繪報(bào)告核定，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記，僅負(fù)責(zé)配合受讓方提供辦理所需相關(guān)材料。若進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)相關(guān)紅線面積存在差異，成交價(jià)格不做調(diào)整，轉(zhuǎn)讓方無(wú)需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

16、意向受讓方應(yīng)自行對(duì)照并充分了解國(guó)家及地方關(guān)于對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)受讓資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上判斷是否符合本項(xiàng)目受讓方的資格，并決定參與受讓標(biāo)的資產(chǎn)及自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、損失和瑕疵。

17、意向受讓方在受讓期間，除因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)規(guī)定做出剛性調(diào)整，使受讓方交易受制約無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以其他任何理由中止受讓的交易行為，也不得更換受讓主體，否則均 (略) 理。

18、標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓及交接，在信息披露期間所有意向受讓方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘須遵守《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》。意向受讓方在向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)應(yīng)提交踏勘組織方與意向受讓方蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘預(yù)約聯(lián)系人歐浩勛，聯(lián)系電話：#。

19、意向受讓方可自行下載《意向受讓承諾書》、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》，具體詳見附件。在信息披露期間內(nèi)提交受讓申請(qǐng)的同時(shí)提交意向受讓承諾書及踏勘確認(rèn)書。

20、本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中相關(guān)參數(shù)僅作參考，轉(zhuǎn)讓方不保證相關(guān)文本描述的資產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物完全一致。

21、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的掛牌底價(jià)為含增值稅價(jià)格。標(biāo)的資產(chǎn)交易、變更登記及過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。

22、有關(guān)競(jìng)價(jià)方案的詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱附件中的《競(jìng)價(jià)須知》。

23、本公告不構(gòu)成要約，僅構(gòu)成要約邀請(qǐng)。請(qǐng)意向受讓方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。

2、本項(xiàng)目不得采用委托、信托等方式申請(qǐng)受讓的規(guī)定。

2.若意向受讓方未被確定為受讓方的，在受讓方確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按規(guī)定將保證金無(wú) (略) 返還相關(guān)主體。若意向受讓方被確定為受讓方的，簽署交易合同后，保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，待受讓方付清剩余交易價(jià)款后，履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款一部分。

附件1：現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法

附件2：意向受讓承諾書

附件3：現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書

附件4：競(jìng)價(jià)須知

附件5：《資產(chǎn)交易合同》文本（ (略) (略) (略) 中房景苑大廈A座裙樓三層）、

《資產(chǎn)交易合同》文本（ (略) (略) (略) 中房景苑大廈A座裙樓四層）

2.本公告不構(gòu)成要約，僅構(gòu)成要約邀請(qǐng)，交易雙方權(quán)利義務(wù)請(qǐng)以最終簽署的交易合同為準(zhǔn)。請(qǐng)交易各方在充分調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上，遵循自愿、公平、誠(chéng)信的原則參與交易活動(dòng)，自行承擔(dān)與交易有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.意向受讓方或投資方如對(duì)項(xiàng)目信息（包括但不限于公告信息、附件資料、交易文件等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽署的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。