物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：(略)-(略)

項(xiàng)目名稱： (略) (略) 物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性談判

包組編號(hào)：001

預(yù)算金額（元）：(略)

最高限價(jià)（元）：(略)

采購(gòu)需求：

(略) (略) 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)服務(wù)要求

服務(wù)要求

本項(xiàng)目?jī)?nèi)容 (略) (略) 物業(yè)服務(wù)采購(gòu)。

★一、項(xiàng)目概況

(略) (略) 占地總面積約(略)平方米，建筑面積(略)平方米。三院樓內(nèi)、 (略) 、機(jī)動(dòng)車道、停車場(chǎng)、綠化帶等。

★二、實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)

(略) (略) 的管理和安排， (略) 大樓的安全和秩序，保持好醫(yī)樓內(nèi)、 (略) 、機(jī)動(dòng)車道，停車場(chǎng)，綠化帶等公共衛(wèi)生（ (略) 內(nèi)的花卉、地被植物、樹木修剪整理工作、秋冬季節(jié)落葉的清掃工作等，本項(xiàng)目所需工具成交供應(yīng)商自行考慮），維護(hù)好公共設(shè)施和設(shè)備， (略) (略) 創(chuàng)造一個(gè)安全、干凈的工作環(huán)境。

★三、服務(wù)人員配備

(略) (略) 實(shí)際情況， (略) 在滿足采購(gòu)方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照實(shí)際情況配備物業(yè)服務(wù)人員，配備標(biāo)準(zhǔn)不能少于14人，其中保潔9人（室外保潔1人，病房樓一樓2名保潔，二樓1名保潔，三樓2名保潔、四樓2名保潔、六樓1名保潔）、保安4人（2人有保安證，另外2人有消防安全證）、室外園林工1人（在滿足采購(gòu)方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，成交供應(yīng)商需征求采購(gòu)方同意后方可減少服務(wù)人員）；簽訂合同后，成交供應(yīng)商應(yīng)按采購(gòu)人要求提供服務(wù)人員健康證。供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮本項(xiàng)目所需一切相關(guān)費(fèi)用，采購(gòu)人不再支付其他費(fèi)用。工作時(shí)間：保潔人員工作日6:00-16:30，非工作日：7:00-16:00，保衛(wèi)人員2班倒，上24小時(shí)，休24小時(shí)。

★四、服務(wù)人員的基本素質(zhì)要求

1、儀容儀表，統(tǒng)一著工裝，穿著整潔，儀表端莊；

2、行為舉止，精神飽滿、誠(chéng)實(shí)穩(wěn)重、言談舉止文明、不大聲喧嘩；

3、文明禮貌，尊重他人、態(tài)度和藹、保護(hù)病人隱私、使用文明用語(yǔ)；

4、遵規(guī)守紀(jì)，遵紀(jì)守法、遵守操作規(guī)程、遵守勞動(dòng)紀(jì)律、 (略) 規(guī)章制度；

5、基本知識(shí)，崗前培訓(xùn)考核合格上崗，保障病人及醫(yī)療環(huán)境安全，做好個(gè)人防護(hù)。

6、安保人員及保潔人員身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、體態(tài)良好；

7、安保人員定期參加安全保衛(wèi)知識(shí)與技能的崗位培訓(xùn)，掌握基本安全護(hù)衛(wèi)技能，能 (略) 理和應(yīng)對(duì)護(hù)衛(wèi)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案、定期進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練；

8、安保人員上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，器械佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠；配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械；

★五、具 (略) 域

(略) 域有：樓前停車場(chǎng)、后院、附屬用房、腸道發(fā)熱門診、病房樓病房1到6樓的監(jiān)控室、配電室、辦公室、會(huì)議室、樓梯、走廊、樓層過(guò)道、臺(tái)階、樓梯扶手、衛(wèi)生間、醫(yī)生辦公室、護(hù)士站、病房等。

★六、物業(yè)服務(wù)要求

1、快捷及時(shí)：動(dòng)作快捷，清理及時(shí)；

2、徹底清潔：不遺漏死角，不敷衍了事；

3、統(tǒng)一協(xié)調(diào)：應(yīng)與工作人員協(xié)調(diào)到位。(略)方負(fù)責(zé)保潔工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題通知物業(yè)人員，物業(yè)人員要及時(shí)改正、補(bǔ)救、完善達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；愛(ài)護(hù)(略)方的公共財(cái)物，消除消防隱患，遵守(略)方各項(xiàng)規(guī)章制度。一旦有特殊情況時(shí)要配合(略)方的工作。

4、文明服務(wù)：做到微笑服務(wù)，一切以(略)方利益為重。

★七、保潔及安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、每天早晨和下班前對(duì) (略) 域全方位清掃一次，其余時(shí)間日常巡崗。

2、大廳、走廊保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、地面：表面潔凈、光亮、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、無(wú)水跡、無(wú)煙頭、無(wú)油跡及無(wú)垃圾，臺(tái)階及其接縫是否潔凈，踢腳板、墻腳線、踢腳線等地方有無(wú)積塵、雜物、污漬。

（2）、墻面：無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、及時(shí)清理不當(dāng)?shù)膹堎N。

（3）、天花：無(wú)積塵、 (略) 、無(wú)污跡。

（4）、電梯門：無(wú)積塵、光亮潔凈、無(wú)陳舊印跡。

（5）、按鍵面板：無(wú)積塵、無(wú)陳舊印跡。

（6）、公共設(shè)施表面無(wú)明顯灰塵。

（7）、各房間門、通道門：無(wú)陳舊污跡、光亮、手摸無(wú)明顯的塵跡。

（8）、不銹鋼表面：光亮、無(wú)陳舊污跡。

（9）、裝飾物：盆、座表面干凈無(wú)積塵。

（10）、玻璃：潔凈、無(wú)陳舊污漬、無(wú)水跡、晶瑩透亮。

（11）、門口地墊：無(wú)砂泥、無(wú)污漬。

（12）、宣傳欄、展示柜及其他設(shè)備設(shè)施：無(wú)陳舊手印、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污漬。

（13）、垃圾桶：無(wú)垃圾爆滿、表面無(wú)痰漬、無(wú)污漬、按規(guī)范消毒。

（14）、標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。

3、衛(wèi)生間、洗漱間保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、衛(wèi)生間無(wú)異味。

（2）、地面：無(wú)積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無(wú)積水、無(wú)尿跡、污跡。

（3）、洗手池：池壁無(wú)污垢、無(wú)痰跡及頭發(fā)等不潔物。

（4）、水龍頭：無(wú)印跡、無(wú)積塵、無(wú)污物、按規(guī)范消毒。

（5）、洗手池臺(tái)面：無(wú)水跡、無(wú)積塵、無(wú)污物、按規(guī)范消毒。

（6）、鏡面、玻璃：無(wú)水點(diǎn)、無(wú)水跡、無(wú)塵土、無(wú)污跡。

（7）、便器：無(wú)尿堿水銹印跡（黃跡）、無(wú)污垢、按規(guī)范消毒。

（8）、紙簍：污物量不超過(guò)2/3，內(nèi)外表干凈。

（9）、墻面：無(wú)積塵、污跡。

（10）、頂板：無(wú)積塵、污跡、 (略) 。

（11）、隔板：無(wú)積塵、煙頭、痰跡及垃圾雜物，扶手無(wú)積塵。

（12）、污水池：無(wú)沙泥、無(wú)污漬。

4、樓梯保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、地面：無(wú)積塵、無(wú)陳舊痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物。

（2）、墻面：無(wú)污跡。

（3）、天花：無(wú)積塵、 (略) 、無(wú)污跡。

（4）、消防設(shè)備等：表面無(wú)積塵。

（5）、樓梯：扶手無(wú)積塵、立面無(wú)積漬。

（6）、窗戶：玻璃明亮、無(wú)積灰。

（7）、標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。

5、病房保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、地面：潔凈、光亮、無(wú)積塵、痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物、按規(guī)范消毒。

（2）、墻面、設(shè)備帶：無(wú)污跡、無(wú)積灰。

（3）、窗戶：玻璃明亮、無(wú)積灰。

（4）、天花板： (略) 、無(wú)積灰。

（5）、床、床邊柜、床架及其他家具、設(shè)備設(shè)施：無(wú)積塵、無(wú)積水

（6）、標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。

（7）、被服：更換及時(shí)、不落地，數(shù)目準(zhǔn)確。

（8）衛(wèi)生間、開水間及病房高間衛(wèi)生間：保持干凈、節(jié)約用水。

（9）、各類車輛：清潔、及時(shí)保養(yǎng)、定位存放。

（10）、三四樓層保 (略) 患者鋪被褥

6、醫(yī)生辦公室、護(hù)士站保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、桌面、窗臺(tái)：無(wú)積塵、潔凈、按規(guī)范消毒。

（2）、地面：無(wú)污漬，清潔干凈。

（3）、天花：無(wú)積塵、 (略) 、無(wú)污跡。

（4）、家具、設(shè)備設(shè)施：無(wú)塵灰、無(wú)污漬。

（5）、傾倒干凈所有煙灰缸、垃圾桶、并保持外表干凈。

7、 (略) 保潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、整潔、衛(wèi)生、無(wú)雜物。

（2）、欄桿、燈柱、標(biāo)識(shí)牌：無(wú)積塵、及時(shí)清理亂貼的宣傳品。

（3）、溝渠：溝渠內(nèi)無(wú)垃圾，無(wú)青苔、保持通暢。

（4）院內(nèi)樹木、草坪、花壇及綠化帶定期除草及維護(hù)。

8、清潔工具標(biāo)準(zhǔn)：

清潔工具：干凈整齊、無(wú)積漬，分類使用并有分類標(biāo)識(shí)，擺放整齊定位懸掛；保潔服保持干凈、整齊；地拖掃帚上無(wú)毛發(fā)、線頭；病房用的抹布為一床一巾；污區(qū)用具用后及時(shí)消毒。

清潔車：車容干凈整潔、無(wú)積漬、車上工具擺放整齊、無(wú)雜物。

垃圾車：有標(biāo)識(shí)、干凈整齊、無(wú)積漬、按規(guī)范消毒。

9、垃圾清運(yùn)、垃圾場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)垃圾外泄、無(wú)臭味、無(wú)油污、無(wú)血跡、無(wú)積漬、按規(guī)范消毒。

垃圾清運(yùn)：垃圾清運(yùn)準(zhǔn)時(shí)，日產(chǎn)日清，清運(yùn)干凈，垃圾清運(yùn)過(guò)程中散落地的垃圾清掃干凈，每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。

10、醫(yī)療垃圾運(yùn)送標(biāo)準(zhǔn)：

醫(yī)療垃圾每日運(yùn)送一次。與科室交接規(guī)范，及時(shí)簽字。 (略) 線，密閉運(yùn)送，做好防護(hù)，不與生活垃圾混運(yùn)。且醫(yī)用垃圾嚴(yán)禁混入生活垃圾袋中。

11、每年免 (略) 擦玻璃。

二、安保秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一)安保人員基本素質(zhì)的要求：

1、安保人員身體健康,責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé),體態(tài)良好；

2、 (略) 門口安排24小時(shí)值崗，安全巡視、監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、防火防盜、24小時(shí)監(jiān)控室值班、監(jiān)測(cè)突 (略) 理、不得擅自離開崗位或在崗睡覺(jué),上下班時(shí)間定時(shí)立崗,并有詳細(xì)交接班記錄；

3、對(duì)外來(lái)人員登記通報(bào)(施工、送貨、參觀、業(yè)務(wù)辦理等)用語(yǔ)禮貌、規(guī)范并嚴(yán)格實(shí)行查詢登記管理，必要時(shí)引導(dǎo)至相關(guān)辦公室門口或指定位置， (略) 紀(jì)律檢查委員 (略) 的大件物品須開視審驗(yàn)、搬出進(jìn)行記錄、拒絕危險(xiǎn)物品進(jìn)入；

4、外來(lái)辦事人員實(shí)行登記對(duì)可疑人員進(jìn)行盤問(wèn)，不允許收廢品、推銷人員進(jìn) (略) ；

5、保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通；對(duì)廣場(chǎng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)、疏通管理，使車輛停放有序；

6、門崗負(fù)責(zé)郵件及快遞的收發(fā)工作，值班室的電話接聽、登記及突發(fā) (略) 置協(xié)助工作。

招標(biāo)文件補(bǔ)充條款：

以 (略) 工作時(shí)發(fā)生 (略) 無(wú)關(guān)。

三四樓層保 (略) 患者鋪被褥。

合同履行期限：詳見采購(gòu)文件

需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：1、執(zhí)行對(duì)于小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)規(guī)定；2、執(zhí)行對(duì)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政策的相關(guān)規(guī)定。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小微企業(yè)。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)須知

參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧 (略) “首頁(yè)—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫(kù)登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào)）。

四、獲取采購(gòu)文件

時(shí)間：2024年10月29日17時(shí)00分至2024年11月02日00時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：2024年11月06日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：遼寧 (略)

六、開啟

時(shí)間：2024年11月06日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)： (略) 西柳鎮(zhèn)東柳村71號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓東側(cè)

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧 (略) 。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

詳見采購(gòu)文件。

十、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購(gòu)人信息

名 稱： (略) (略)

地 址： (略) 析木西街692號(hào)

聯(lián)系方式：(略)

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱： (略) 政務(wù)服務(wù)中心（ (略) (略) 、 (略) 政府采購(gòu)中心）

地 址： (略) 西柳鎮(zhèn)東柳村71號(hào)

聯(lián)系方式：0412-(略)

郵箱地址：*@*63.com

開戶行：遼寧農(nóng)村 (略) 海城永 (略)

賬戶名稱： (略) 政務(wù)服務(wù)中心

賬號(hào)：(略)280

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：欒巖驗(yàn)

電 話：0412-(略)