泉州市鯉城區(qū)人民法院關(guān)于鯉城區(qū)池峰路與南環(huán)路交叉口西北側(cè)中駿商城10號(hào)樓1103室第二次拍賣(mài)的公告

(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣(mài)康某某、呂某某共有的名下址 (略) (略) (略) 交叉口西北側(cè)中駿商城10號(hào)樓1103室的拍賣(mài)公告

（第二次拍賣(mài)）

(略) (略) (略) 將于2024年11月5日10時(shí)至2024年11月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**)，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) (略) 交叉口西北側(cè)中駿商城10號(hào)樓1103室；房屋建筑面積為89.18平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)、閩（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)。

扣除預(yù)估賣(mài)方稅費(fèi)后的評(píng)估價(jià)：#元，起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度5000元。

特別說(shuō)明：本次拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦證及辦證手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén)，買(mǎi)受人需自行承擔(dān)無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶所造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行 (略) 理。

本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)標(biāo)的物未騰空。交付過(guò)程中，若因特殊情況，拍賣(mài)方在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)工作，買(mǎi)受人可以要求該拍賣(mài)標(biāo)的物作 (略) 理，拍賣(mài)人只負(fù)責(zé)退回買(mǎi)受人已交的定金、成交價(jià)款（均不計(jì)付利息），不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

本次拍賣(mài)就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)人已上傳評(píng)估報(bào)告供競(jìng)買(mǎi)人參考。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況。需看樣者請(qǐng) (略) 。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》,2022年1月1日起，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)拍的,必須具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格。競(jìng)拍成功后，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，本院經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格條件，將不予出具拍賣(mài)成交材料。

競(jìng)買(mǎi)人在參與開(kāi)拍前，請(qǐng)認(rèn)真查看《 (略) (略) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》并自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門(mén)了解拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策以及競(jìng)買(mǎi)人是否具備相應(yīng)購(gòu)房資格，受拍賣(mài)標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的，不得參與競(jìng)拍。

因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且根據(jù)情節(jié)輕重， (略) 將予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年10月28日起至2024年11月1日止接受咨詢（雙休日及節(jié)假日除外）。需看樣者請(qǐng) (略) 。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。已上傳標(biāo)的物圖片提供參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真查看。

七、特別提醒：本拍賣(mài)標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí)，已按評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，拍賣(mài)成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)以過(guò)戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評(píng)估過(guò)程中對(duì)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢后再?zèng)Q定是否競(jìng)買(mǎi)，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買(mǎi)受人自行承擔(dān)）。拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院向買(mǎi)受人出具執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受 (略) 完成拍賣(mài)標(biāo)的物交接之日起30日內(nèi)到相關(guān)行政管理部門(mén)辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。因逾期未辦理過(guò)戶而產(chǎn)生的不利后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣(mài)余款在2024年11月16日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行泉州鯉城支行，賬號(hào)：#），逾期無(wú)正當(dāng)理由未交納拍賣(mài)尾款的 (略) 理。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少以前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-#.htm。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自泉閩房估字[2024]第1051號(hào)。

標(biāo)的物詳情咨詢電話（時(shí)間:8:30-12:00 14:30-17:30節(jié)假日及雙休日除外） 0595-# 吳法官

法院監(jiān)督電話：0595-#

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 浮橋街道 (略) 香樟園1號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二四年十月十八日