柳梧城投大廈A座寫字樓1層101室

標(biāo)的物位置于北京大道以東、1-4路以北、察古大道以西為商業(yè)金融用地高端寫字樓。

標(biāo)的查看聯(lián)系人：李平 聯(lián)系電話：(略)

標(biāo)的物位置于北京大道以東、1-4路以北、察古大道以西為商業(yè)金融用地高端寫字樓。

標(biāo)的查看聯(lián)系人：李平 聯(lián)系電話：(略)

1、為保證承租方按照合同履行義務(wù)，承租方承諾自雙方簽署租賃合同之日起5日內(nèi)向出租方支付三個月租金的押金，出租方出具押金收據(jù)（加蓋公章）。若承租方在合同履行過程中存在違約、拖欠交納租金、水電費(fèi)等情形，出租方有權(quán)在押金中直接扣除。

2、押金全部或部分被出租方用于彌補(bǔ)因承租方違約行為而給出租方造成的損失后，承租方應(yīng)當(dāng)自收到出租方通知之日起(略)日內(nèi)補(bǔ)足押金，否則，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付合同總價萬分之四的違約金。

3、租賃合同期滿、雙方合意解除租賃合同時，如承租方無任何根本違約行為且交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，經(jīng)出租方對租賃房屋驗收合格后，出租方將所收取的押金無息退還給承租方。出租方退還押金時，承租方應(yīng)向出租方出具收據(jù)（加蓋公章）。

一、首期交易價款即第一年度租金需通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心做結(jié)算。承租方應(yīng)當(dāng)同意從在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交納的報名保證金中，先扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)費(fèi)，剩余價款轉(zhuǎn)為首期交易價款，多退少補(bǔ)，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)一并轉(zhuǎn)至西藏產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶，（戶名：西藏產(chǎn)權(quán) (略) ，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部，賬號：(略)687）西藏產(chǎn)權(quán)交易中心在確認(rèn)收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后，從第二年起租金由承租方提前15個工作日內(nèi)直接向出租方支付下一年度租金。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、 (略) ）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、租金支付方式按年支付，裝修免租期無，押金為3個月租金，承租方將租賃房屋用于辦公使用,使用時應(yīng)遵守國家、 (略) 有關(guān)房屋的規(guī)定，合法合規(guī)使用。在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變房屋使用用途。

3、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)、 (略) 理費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，由城投大廈 (略) 負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門及政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收?。?。

4、雙方約定，租賃合同期內(nèi)由承租方與拉薩 (略) 簽署物業(yè)服務(wù)合同，承租方需要繳納的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)由承租方與拉薩 (略) 根據(jù)實際在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行明確。

5、對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務(wù)等費(fèi)用，承租方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)繳納，并不得有偷、漏稅款事項。

6、出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付給承租方，承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。租賃合同期滿后，承租方應(yīng)把出租方交付租賃物及設(shè)施設(shè)備移交給出租方，如有損壞或丟失的，承租方應(yīng)全額賠償。租賃物及設(shè)施現(xiàn)狀需另行簽署租賃物及設(shè)施清單進(jìn)行明確。

7、租賃期內(nèi)，未經(jīng)事先并征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、合作、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項下承租方權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人。

8、租賃合同期限內(nèi)承租方如需對租賃房屋改擴(kuò)建或進(jìn)行裝飾裝修的，需征得出租方書面同意，詳見租賃合同內(nèi)裝修條款。

9、租賃合同期滿終止或雙方合意提前解除租賃合同的，對于改、擴(kuò)建部分和裝飾裝修部分中的已經(jīng)形成附合的部分，除出租方同意免費(fèi)利用的外，承租方負(fù)責(zé)在不晚于租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除并將租賃房屋恢復(fù)原狀后交還給出租方；對于裝飾裝修部分中未形成附合的部分，承租方在不損毀租賃房屋的前提下可在租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除和搬離；

10、除因出租方單方面原因?qū)е潞贤獬?，其余租賃合同期滿或合同提前終止解除的，承租方對租賃標(biāo)的的改、擴(kuò)建和／或裝飾裝修等費(fèi)用承租方自行承擔(dān)，出租方不予賠償費(fèi)，且出租方有權(quán)要求承租方將標(biāo)的房屋恢復(fù)原樣。

11、承租方需對租賃房屋盡到善良管理之責(zé)，對租賃物及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患;對于因承租方和跟承租方有關(guān)聯(lián)的其他第三人的原因而導(dǎo)致房屋損毀的，承租方需及時組織人員履行修繕責(zé)任，并自行承擔(dān)修繕費(fèi)用,無法修復(fù)的，承租方應(yīng)照價賠償；如因承租方未盡管理責(zé)任而導(dǎo)致承租方人員或第三人對租賃房屋造成重大損毀且經(jīng)過出租方提出要求后仍拒絕修繕的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并主張由承租方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

12、履約過程中，如出現(xiàn)包括但不限于任何形式的反動騷亂、游行、“打、砸、搶、燒”事件、重大違法犯罪事件、重大治安案件以及其他重大社會事件或政府行為并因此造成承租方人員、財產(chǎn)損失和其他任何經(jīng)營損失的，出租方作為無過錯方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

13、履約過程中， (略) 政改造情形（如政府對水、 (略) 的重大改造和鋪設(shè)情形、租賃 (略) 面的重大改造等情形）而對承租方經(jīng)營活動造成任何影響的，出租方作為無過錯方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

14、租賃期間，承租方應(yīng)做好消防、安全、衛(wèi)生工作。若因承租方怠于做好消防、安全、衛(wèi)生工作造成出租方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，同時，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。出租方負(fù)責(zé)整體大廈消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演 聯(lián)系電話：(略)

18、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細(xì)表》。

一、確認(rèn)投資方后 (略) 置

意向投資方經(jīng)本所確認(rèn)為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向本所支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；

2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益

；

3.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

4.意向投資方被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

5.意向投資方被確認(rèn)為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給掛牌申請人或本所造成損失的；

7.意向投資方經(jīng)本所確認(rèn)為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；

9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經(jīng)掛牌申請人書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用

若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

四、保 (略) 置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責(zé)任。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 (略) （http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本中 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

(略) 上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過 (略) (略) 進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)本中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補(bǔ)報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的 (略) 絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由 (略) 絡(luò)競價規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定 (略) 置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險提示書

特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、 (略) 場風(fēng)險

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至導(dǎo)致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3. (略) 操作風(fēng)險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn) (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行 (略) 理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹(jǐn)慎！