破梅州利貞實業(yè)名下位于梅州市梅江區(qū)江南彬芳大道東側(cè)凱旋門花園第五次處置公告

競買公告

(略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年10月16日9時至2024年10月17日9時止（延時的除外） (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、競價標的

(略) 名 (略) (略) 江南彬芳大道東側(cè)凱旋門花園裙樓、塔樓（一至十號樓）：

（標的物為建筑面積合計為(略).95平方米的房屋所有權(quán)及其土地在剩余使用年期的土地使用權(quán)，以及房屋內(nèi)部裝修）（詳見以下列表）。

起拍價：630,000,000元，

保證金：63,000,000元，

增價幅度：5,000,000元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年9月30日9時起至2024年10月15日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，服務商聯(lián)系人：徐先生，咨詢電話：(略)。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶:

戶 名： (略) 管理人；

賬 號：(略)0153；

開戶銀行： (略) 梅州分行；

競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，買受人可分期付款，總共可分三期，每期須按同等比例付款，每期支付期限為20天，應于成交之時起60天內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶;

戶 名： (略) 管理人；

賬 號：(略)0153；

開戶銀行： (略) 梅州分行；

注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵14破15號；款項性質(zhì)：利貞案拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入債務人財產(chǎn)。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款項后，管理人負責向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔。

七、技術(shù)服務費及服務商服務費的繳納

1、競價成交后，平臺將向買受人收取系統(tǒng)成交價總額的0.5%作為技術(shù)服務費，單個標的技術(shù)服務費金額上限為(略)元。

2、此次拍賣活動由破產(chǎn)資產(chǎn)服務商深圳小 (略) (略) 置服務，競價成交后買受人應按以下標準向服務商繳納綜合服務費：不超過兩千萬元（含本數(shù)，下同）的，收取2％；超過兩千萬至一個億的部分，收取1％；超過一個億的部分，收取0.5％，最高封頂(略)元。

買受人需7日內(nèi)在線上或線下繳納拍賣 (略) 技術(shù)服務費，綜合服務費線下需 (略) 深圳服務商（深圳小馬駒司輔）賬戶。

戶 名：深圳小 (略) ；

賬 號：(略)80；

開戶銀行：中國光大銀行深圳福田支行;

以上費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人全部承 (略) 或線下支付，非管理人收取。如買受人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由買受人自行承擔， (略) 收費規(guī)則。（http://**）

八、移交與過戶

買受人付清全部拍賣價款后，服務商可協(xié)助 (略) 及管理人提請出具相關資料和文書，方便買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)。買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。此次拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時拍賣標的涉及的一切稅收和費用，包括由賣方和買方承擔的、拍賣標的歷史拖欠和因本次拍賣交易發(fā)生的一切的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關稅收和費用，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔，賣方不承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

買受人在競得標的后，需向管理人作出不限于任何形式的承諾，將承擔標的上述所涉的所有稅、費后，管理人才配合買受人辦理后續(xù)過戶手續(xù)，如買受人違反約定拒絕承擔上述所有稅、費等，造成無法過戶的后果由買受人自行承擔，同時管理人有權(quán)沒收買受人已繳納款項并再次就標的物進行拍賣，還有權(quán)向買受人追究賠償責任。

九、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：標的物有查封、有抵押，已封頂，外墻部分樓棟已貼有大理石；樓頂裝有玻璃幕墻；門窗部分裝有玻璃窗；天花-3-3部分已刷乳膠漆；地面、內(nèi)墻、衛(wèi)生間、水泥砂漿，未安裝電梯，一切以現(xiàn)狀為準拍賣，請意向買受人自行到現(xiàn)場看樣。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：(略)、(略)；

服務商咨詢電話：徐先生、(略)；

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年九月三十日