溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院茶山校區(qū)朝陽二樓餐廳、設(shè)計學(xué)院餐廳整體三年租賃權(quán)

1、權(quán)證相關(guān)信息：茶山校區(qū)權(quán)證號：浙(2021) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，權(quán)利人:溫州 (略) ，土地性質(zhì)類型為劃撥； (略) 權(quán)證：浙（2018） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，土地性質(zhì)類型為劃撥；權(quán)利人為浙 (略)  (略) ，現(xiàn)同意將 1024 平方米的食堂由溫州 (略) 對外出租。 2、出租標的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。 3、是否辦理抵押登記：否 。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否 。 5、此次競買僅為出租標的租賃權(quán)，不包括出租標的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢招商方為準。 6、意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 7、競價方式：綜合評議方式（詳見綜合評議文件）。 8、其他未提及的有關(guān)事項詳見綜合評議文件。

年租金底價：*元/年（茶山校區(qū)朝陽二樓餐廳：租金底價：*.00元/年； (略) 餐廳：租金底價：*.00元/年），無遞增。

首年租金為成交價，無遞增。首年租金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)（租賃合同簽訂前）內(nèi)一次性付清首年租金及履約保證金至溫州聯(lián)合 (略) 賬戶，之后每年支付一次，先付后用（第二年起每年的租賃費須在到期前2個月完成支付），具體以租賃合同約定為準。

 （一）履約保證金及支付方式：履約保證金為首年租金成交價的20%（取整數(shù)），在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)（租賃合同簽訂前）與首年租金同時一次性付清，租賃合同解除或終止時，承租方須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 （二）承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批，或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。 （三）出租方的租賃房屋以實際現(xiàn)狀交付給承租方使用，對出租方提供的租賃房產(chǎn)存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和認可，并自行負責(zé)彌補和消除，保證不會以此向出租方提出主張，對可能潛在的問題與風(fēng)險均由承租方承擔(dān)，并放棄索賠。租賃期間租賃范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維修、維護責(zé)任和相關(guān)費用均由承租方負責(zé)，因承租方使用與管理不當(dāng)引起的維修由承租方負責(zé)。 （四）承租方在承租期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施，不得改變房屋用途。如需對承租房屋進行裝修更新或新增附屬設(shè)施，必須事先征得出租方書面同意，并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準后方可施工，否則一切后果由承租方自負。 （五）承租方入駐后，房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領(lǐng)證手續(xù)如房屋裝修、二裝消防驗收（通過消防驗收所需消防設(shè)備、設(shè)施需承租方自行購置）等各項審批手續(xù)由承租方自行負責(zé)向有關(guān)部門申請辦理審批；排油、排煙、排水、 (略) 、空調(diào)等設(shè)備安裝、店招店牌廣告設(shè)置、鄰里糾紛（包括但不限于鄰里關(guān)系、 (略) 關(guān)系等）、有關(guān)規(guī)費等情況須自行負責(zé)申辦解決并承擔(dān)費用；出租方只在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及配合協(xié)助，承租方如遇有關(guān)問題解決不成，造成的一切損失責(zé)任與出租方無涉。 （六）承租方經(jīng)營須服從出租方管理，保持經(jīng)營場所及周邊衛(wèi)生整潔，同時做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租賃期間由承租方承擔(dān)一切安全責(zé)任。 （七）本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租方在（報名截止時間）前至浙交匯完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 （八）承租方并在收到轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書的7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期以租賃合同約定為準。承租方與出租方應(yīng)在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起7個工作日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項目自動終結(jié)，出租方重新掛牌。 （九）項目要求 已在本校區(qū)合同期內(nèi)經(jīng)營餐飲企業(yè)不得參加本標段投標。在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，近三年的經(jīng)營活動中未出現(xiàn)商業(yè)賄賂、串標圍標等不正當(dāng)競爭的記錄，無商標侵權(quán)、虛假廣告等違法行為，銀行信用良好，無不良貸款記錄，未因違反食品安全等被有關(guān)部門處罰。 2.經(jīng)營限制：不得銷售香煙、酒及含酒精的飲料；不得經(jīng)營生食和未經(jīng)本餐廳加工食品；不得經(jīng)營與餐飲無關(guān)的任何項目（所有經(jīng)營項目都需先出租方審批后經(jīng)營）。承租方所有出售的商品價格必須經(jīng)出租方審核方可上架。 3.經(jīng)營時間：早餐6:30—8:30，午餐10:30—12:30，晚餐16:00—18:30，夜宵時間不超過22:00，其他時間承租方可根據(jù)實際經(jīng)營情況延長經(jīng)營時間但需經(jīng)過出租方備案，或根據(jù)出租方要求調(diào)整經(jīng)營時間承租方應(yīng)無條件服從出租方的安排； (略) 食堂寒暑假等節(jié)假日期間，需提供基本供餐保障。 4.根據(jù)浙江省教育廳對高校食堂大宗物質(zhì)的要求，糧油肉等物資的采購統(tǒng) (略) 高校食堂聯(lián)配站的企業(yè)目錄，如果承租方有更好價格更便宜的渠道，可以提出申請，由出租方調(diào)查核實合格后報聯(lián)配站備案方可使用。 5.須提供經(jīng)營方案（定價方案：提供各檔口品類及價格目錄，后期將作為食堂經(jīng)營依據(jù)，如有調(diào)整需事前經(jīng)出租方同意；檔口設(shè)置；檔口品類更換頻次等）； 6.須提供管理方案（ (略) 、管理標準、評價和投訴渠道及處置方案、臺賬記錄、巡查、標語設(shè)置等）； 7.須提供安全（食品與環(huán)境衛(wèi)生、人員健康、消防等）管理方案； 8.須提供人員（管理人員、廚師、服務(wù)員、保潔等）配置方案； 9.提供優(yōu)惠方案（讓利師生、勤工儉學(xué)等）； 10.食堂經(jīng)營的收款方式：以刷校園卡、微信、支付寶的方式消費不得收取現(xiàn)金，其他方式消費須在出租方開通的賬戶上開展。承租方自主經(jīng)營，自負盈虧，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。 11.承租方如需對場地進行改造調(diào)整、或?qū)揖咴O(shè)備進行調(diào)整，須提前將方案提交出租方審核，經(jīng)出租方同意后才可實施； 12.承租方如需設(shè)置宣傳物料或舉辦活動，須提前報出租方審核，經(jīng)出租方同意后才可實施； 13.出租方不提供食堂設(shè)備設(shè)施，如有多余的廚房設(shè)備經(jīng)過清點移交手續(xù)后承租方可以繼續(xù)使用，合同期滿后歸還出租方，損失部分照價賠償。 14.茶山校區(qū)朝陽二樓餐廳承租方需按照出租方要求裝修（裝修與設(shè)備投入不少于*元，最終由*方指定的第三方評審價估來認定），裝修方案須報出租方審核備案，合同期滿活動財產(chǎn)承租方自行撤離； (略) 食堂所有裝修及所需設(shè)備基本完整，零星改建、修繕及需增加的設(shè)備均由承租方投入，合同期滿活動財產(chǎn)承租方自行撤離。 15.承租方在食堂經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、氣費用、維修費用等，承租方自行承擔(dān)，每月結(jié)算（參照出租方現(xiàn)行收費標準按實結(jié)算），先用后付； 16.相關(guān)平面圖：詳見綜合評議文件中第四部分招選內(nèi)容及要求中附件一、二(圖紙僅供參考，以實際現(xiàn)場情況為準)； 17.合同期間，出租方對承租方經(jīng)營狀況進行月度考核（詳見《房產(chǎn)租賃合同》中合同附件2）與年度考評。年度考評分采取百分制，由每年月度檢查評分匯總的平均分（占比 70%）和每年兩次師生滿意度調(diào)查平均分（占比 30%）組成。單個合同年度內(nèi)出現(xiàn)考評不合格（年度考評分 

1.承租方須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。 2.承租方企業(yè)注冊資本不低于人民幣*元（以營業(yè)執(zhí)照為準）。 3.承租方不存在“信用中國”（http://**.cn）中的嚴重失信主體名單、經(jīng)營異常記錄。 4.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.項目不接受聯(lián)合體參議。 6.承租方需提供“食品經(jīng)營許可證”，營業(yè)執(zhí)照包含餐飲服務(wù)的經(jīng)營范圍。

1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的參議保證金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個工作日內(nèi)無息退還。 2.溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)在受讓人的參議保證金中扣除交易服務(wù)費，扣除交易服務(wù)費后余額作為履約保證金組成部分，受讓人須在項目合同簽訂前補足差額部分的履約保證金至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。

1、公告掛牌期報名時間：2024年8月7日起至2024年8月20日止（每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未獲取綜合評議文件的潛在參議人不得參加綜合評議）。參議人憑有效報名資料前往披露報名地點辦理競買登記手續(xù)，并在報名截止時間16：30分前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。（溫馨提示：因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金）。 2、綜合評議文件獲取時間：2024年8月7日起至2024年8月20日止（每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未獲取綜合評議文件的潛在參議人不得參加綜合評議）。 3、報名地點： (略) 甌海區(qū)三垟街道橋頭河大橋溫州生命健康小鎮(zhèn)B03（聯(lián)系人：陳女士，*） 4、綜合評議文件獲取方式：參議人在報名成功后即可獲取綜合評議文件電子版。 5、遞交參議文件截止時間：2024年8月21日 13 時 30 分。 6、綜合評議地點： (略) 甌海區(qū)三垟街道橋頭河大橋溫州生命健康小鎮(zhèn)B03。 7、綜合評議時間：2024年8月21日 13 時 30 分。 8、注：參議保證金繳納截止時間 2024年8月20日下午16 時30分整。未支付參議保證金的參議人將不具有參加本次參議的資格。 9、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結(jié)。 10、信息披露期滿后，如征集到一家（或兩家以上）合格競買方，則按照（公告確定時間采用披露的交易方式）進行轉(zhuǎn)讓。