南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于南通市開發(fā)區(qū)東方云苑2幢211室不動產(chǎn)第一次拍賣的公告

南通經(jīng)濟技 (略) (略) (略) 東方云苑2幢211室不動產(chǎn)拍賣公告

（第一次拍賣）

江蘇省南通經(jīng)濟技 (略) (略) 將于2024年11月30日10時至2024年12月1日10時止（延時的除外）在江蘇省南通經(jīng)濟技 (略) (略) 于阿里 (略) 上進行公開拍賣活動，（法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟技 (略) (略) ， (略) 址：http://**，）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的介紹（詳見標(biāo)的物調(diào)查表）

1、 (略) (略) 東方云苑2幢211室不動產(chǎn)

實測建筑面積：51.53平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)；

房屋性質(zhì)：自建房；共有情況：單獨所有；

不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2020）南 (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號；

登記時間：2020年11月3日；樓層/總層數(shù)：2/2；

土地使用權(quán)取得方式：出讓；

土地使用權(quán)終止日期：2057年7月25日。

二、拍賣價格

市場參考價（詢價）：*元

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2871元及其倍數(shù)。

特別說明：

1、該房屋為自建房，目前全部房屋均登記在蘇（2020）南 (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號產(chǎn)權(quán)證上，未進行拆分。房屋面積為實際測量面積，拍賣成交后由買受人自行辦證并繳納辦證相關(guān)費用。

2、該房屋目前在開房商名下，買受人購買后可能需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費用。

3、該房屋 (略) 入駐，買受人購買后 (略) 簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔(dān)物業(yè)管理費等費用。

4、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

本拍品已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由蘇州 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：*；400-*；也可關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約看樣。

四、拍賣方式

1.本拍 (略) 30 (略) 上公開拍賣。競買人在公告期限內(nèi) (略) (略) 預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價款；其他競買人預(yù)交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。

2. 本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、優(yōu)先購買權(quán)

1.本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）有意向參與競拍的須于開拍 (略) 提交書面申請；根據(jù) (略) (略) 絡(luò)確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申請或逾期申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

2.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費負擔(dān)

1.不動產(chǎn)或有登記特定財產(chǎn)等所有權(quán)， (略) 拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其 (略) 交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導(dǎo)致的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動產(chǎn)所有權(quán)， (略) 交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、 (略) 有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時先行墊付，并向征收機關(guān)索取欠費依據(jù)及發(fā)票，且于交費之日起 (略) 提交上述繳費依據(jù)，本院將依法確定， (略) 確認后憑票報支，超過期限主張的，責(zé)任自負。

3.買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時需評估的費用等。

七、注意事項

1.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請于開拍 (略) 聯(lián)系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍 (略) 聯(lián)系。

2.本院已對該標(biāo)的物的信息及瑕疵進行披露，并通過照片進行充分展示，標(biāo)的物仍以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險，均由競拍人自擔(dān)。

3.拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。

4.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

八、拍賣款繳納

1.拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年12月8日16 (略) 指定賬戶[戶名：南通經(jīng)濟技 (略) (略) ，開戶銀行： (略) 南 (略) 支行，賬號：**]。

2.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在2024年12月8日16時前將貸款 (略) ， (略) 指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。

3.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。

4.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將 (略) 理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍 (略) 罰。

九、限額問題

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍賣貸款告知

1. 競買人向銀行確認貸款后，需 (略) ，并于確認的余款繳納截止日期前將貸款 (略) ， (略) 指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。

2. 以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為， (略) 對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負。

(略) 南 (略) 支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，詳細情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人： (略) (略) 支行 袁冬偉，聯(lián)系電話：*（個人貸款）；陳諒，聯(lián)系電話：*（企業(yè)貸款）。

中國 (略) 南通經(jīng)濟技 (略) 支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：中國 (略) 南通經(jīng)濟技 (略) 支行 張熠，聯(lián)系電話：*。

江蘇南通農(nóng)村 (略) 向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：江蘇南通農(nóng)村 (略) 崇川支行 顧慧，聯(lián)系電話：*。

(略) 南 (略) 支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人： (略) 南 (略) 支行 蔡晟健，聯(lián)系電話：*。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話0513-*

(略) 負責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

江蘇省南通經(jīng)濟技 (略) (略)

二○二四年十月二十九日