上海市浦東新區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示-浦東新區(qū)上鋼社區(qū)單元07-1地塊

區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) (略) Z#單元07-1地塊

(略) 、 (略) , (略) ,北至07-2地塊

三級

3.96

3.2

普通商品房

普通商品房：70年

#.00

(略) (略)

1、地上建設(shè)條件：地塊地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)為Rr3；計容面積#.18平方米。以軌道交通站點為核心， (略) 、 (略) 沿線地塊應(yīng)形成連續(xù)的沿街商業(yè)界面，鼓勵采用靈活設(shè)計手 (略) (略) ， (略) (略) 域南北向重要功能軸線，重點加強與后灘站、世博文化公園的功能聯(lián)系， (略) (略) 內(nèi)部主要公 (略) ，鼓勵增加街道慢行空間、優(yōu)化濱江標識指引，提升慢行體驗，重點強化東西向與濱江開放空間的功能聯(lián)系。

2、保障性住房和租賃住房配建： (略) (略) 征詢回復(fù)意見，本地塊無需配建保障性住房、租賃住房。

3、全裝修和裝配式：全裝修比例為100%。出讓宗地實施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標準等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預(yù)制率40%或建筑單體裝配率60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：《關(guān)于進一步明確裝配式建筑實施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（滬建建材〔2019〕97號）。

4、中小套型：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%，計#.07平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

5、出讓宗地中建筑應(yīng)當達到的綠色建筑標準為：綠色建筑二星級及以上，超高層建筑執(zhí)行三星級綠色建筑標準。

6、建筑信息模型技術(shù)（BIM）：應(yīng)當應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)用階段為全過程、設(shè)計、施工階段、運維階段。具體按照《關(guān)于進一 (略) 建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》（滬建建管聯(lián)〔2017〕326號）、《 (略) 建筑信息模型應(yīng)用標準》（DG/#）、《 (略) 建筑信息模型應(yīng)用指南》等文件執(zhí)行。

7、 (略) ：年徑流總量控制率應(yīng)根據(jù)地塊規(guī)劃綠地率調(diào)整，地塊規(guī)劃綠地率為35%，為 65%；年徑流污染控制率為 49.6%。具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會正式同意的《 (略) (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035 年）》中明確的地塊指標要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

8、綠化要求：綠地率不小于35%，集中綠地率為10%。根據(jù)《 (略) 綠化條例》、《 (略) (略) (略) 關(guān)于印發(fā)<屋頂綠化技術(shù)規(guī)范>的通知》（滬綠容（2015）330號），新建公共建筑的，應(yīng)對建筑中高度不超過50米的平屋頂實施綠化，實施屋頂綠化面積不得低于建筑占地面積的30%。 (略) 內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。

9、物業(yè)自持：受讓人應(yīng)當按出讓年限整體 (略) 配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當移交政府及政府相關(guān)部門的物業(yè)除外)。

10、民防設(shè)施：應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建人民防空工程。人防工程為#類，核武器抗力級別6級，常規(guī)武器抗力等級6級，戰(zhàn)時用途為途為二等人員掩蔽所。具體按照《 (略) 工程建設(shè)項目民防審批和監(jiān)督管理規(guī)定》（滬民防規(guī)(2020)3號)落實。