莒縣自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告-C2023-21

莒縣自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔2023〕4號(hào)

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競(jìng)買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但欠政府土地出讓金的單位和個(gè)人（包括子公司及其相關(guān)的企業(yè)）不得申請(qǐng)參加競(jìng)買。

2.申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買必須提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度及付款方式

（單位：萬(wàn)元，人民幣）

四、交易方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易， (略) 公共資源交易網(wǎng)（http://**/rzwz）。凡辦理中國(guó)金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動(dòng)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)宗地出讓文件。申請(qǐng)人可登*交易平臺(tái)查詢下載。申請(qǐng)人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

六、拍賣出讓文件的索取及報(bào)名

申請(qǐng)人可于2023年3月13日至2023年4月3日，登錄網(wǎng)上交易平臺(tái)向交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金（競(jìng)買保證金的實(shí)際付款人需與申請(qǐng)人一致）。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)無(wú)需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見(jiàn)《莒縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競(jìng)買保證金按網(wǎng)上交易平臺(tái)提示操作，截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為2023年4月3日18:00時(shí)。

報(bào)名資格確認(rèn)截止時(shí)間為2023年4月3日18:00時(shí)。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間

C2023-21號(hào)地塊：2023年4月4日09:00時(shí)。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C2023-21號(hào)地塊可兼容商業(yè)用地不超過(guò)10%，按計(jì)容建筑面積核算；出讓宗地符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（日自然資字〔2020〕244號(hào)）規(guī)定的可兼容用地控制要求并且取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，依據(jù)經(jīng)許可的建設(shè)內(nèi)容直接申請(qǐng)變更登記辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4. (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 (略) 自然資源廳《關(guān)于明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》（魯建發(fā)〔2022〕4號(hào)）要求，地塊建設(shè)條件參照莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《 (略) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見(jiàn)書》執(zhí)行。

5.競(jìng)得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局502房間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號(hào)）。

6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開(kāi)出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時(shí)各競(jìng)買人以變更公告為準(zhǔn)。

7.申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)的，可在拍賣活動(dòng)開(kāi)始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號(hào)

咨詢電話：0633-*

8.CA數(shù)字證書辦理

（1） (略) 公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://**）。完成賬號(hào)注冊(cè)后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話0633－*。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過(guò)的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過(guò)快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。因快遞時(shí)效的不確定性，請(qǐng)企業(yè)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼發(fā)生變更的， (略) 公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場(chǎng)辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開(kāi)標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)將無(wú)法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：*@*63.com。郵件名稱請(qǐng)寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機(jī)號(hào)碼。

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過(guò)電子郵件回復(fù)申請(qǐng)人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過(guò)快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。

9.競(jìng)買 (略) 公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊(cè)（http://**）。國(guó)土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：0633-*，技術(shù)支持QQ號(hào)：*。現(xiàn)場(chǎng)辦理電話：0633-*；技術(shù)支持電話：0531-*；技術(shù)支持QQ號(hào)：*65247。

附件：C2023-21號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

2023年3月13日

附件：C2023-21號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C2023-21號(hào)地塊

用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：少昊路以北，振東大道以西（用地范圍詳見(jiàn)用地紅線圖）。

（二）用地面積：

地塊用地面積：18936M²。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類居住用地

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.80（代征綠地不參與各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算）。

（二）建筑密度：≤25%。

（三）建筑高度：建筑層數(shù)：/ ； 限高：滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目?jī)艨諏徍斯芾磙k法》凈空要求 。

（四）其他要求：可兼容商業(yè)用地不超過(guò)10%，按計(jì)容建筑面積核算。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥30% 。

（二）集中綠地人均不少于0.5 M²，寬度不少于8M。

（三）其他要求：住宅用地內(nèi)集中綠地的面積不小于用地面積的9%。面寬不小于20米，面積不少于400平方米；集中綠地覆土厚度不得小于2米。在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：建筑后退少昊路道路中心線不小于31米；商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于10米的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。

退讓用地邊界距離：建筑高度小于等于24米的建筑物西側(cè)后退用地界線不小于4米，建筑高度大于24米的建筑物西側(cè)后退用地界線不小于11米；建筑物東側(cè)后退用地界線不小于6米；北側(cè)后退用地界線不小于大寒日3小時(shí)日照等照時(shí)線減13米且建筑高度小于等于24米的建筑物北側(cè)后退用地界線不小于8米、建筑高度大于24米的建筑物不小于23米；各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小3小時(shí)；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定，各類建筑與生活居住類建筑的建筑間距，除滿足建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析計(jì)算綜合確定。

（四）建筑空間布局：日照分析東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)通過(guò)對(duì)擬建建筑做東西鏡像進(jìn)行模擬。

（五）建筑色彩：與周邊建筑風(fēng)貌、色彩相協(xié)調(diào)。

（六）建筑亮化： (略) 道 (略) 重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì)。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）、《 (略) 綠色建筑促進(jìn)辦法》及莒住建發(fā)﹝2019﹞12號(hào)《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)< (略) 綠色建筑促進(jìn)辦法>的通知》要求 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）裝配式建筑：符合日政辦〔2020〕68號(hào)《 (略) 人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》要求。

（十）其他要求：電梯應(yīng)配套安裝電動(dòng)車電梯阻車系統(tǒng)，禁止電瓶車進(jìn)入電梯。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50352-2019）規(guī)范要求。

（二）停車泊位：

機(jī)動(dòng)車：住宅按不少于1.0車位/百M(fèi)²，且不少于1.1個(gè)/戶；

商業(yè)按不少于1.0 車位/百M(fèi)²，其中地上車位不少于/ %；

辦公按不少于0.8車位/百M(fèi)²；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：住宅按不少于1.0車位/百M(fèi)²。

商業(yè)按不少于3.0車位/百M(fèi)²。

設(shè)置要求：新建住宅配建的停車位要100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位50%的比例配建電動(dòng)自行車，且應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施，電動(dòng)自行車停車位按1.8平方米/車位計(jì)算，同時(shí)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進(jìn)行人車分流。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：垃圾收集點(diǎn)：生活垃圾固定收集場(chǎng)地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6-10㎡，按照70米服務(wù)半徑設(shè)置；公共廁所：建筑面積30--80㎡，或獨(dú)立式占地60--120㎡，根據(jù)組團(tuán)人口規(guī)模和周邊公廁設(shè)施情況配置；按照《建筑物移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范》（DB/5057-2016）預(yù)留通信基站鐵塔位置；郵件和快件送達(dá)設(shè)施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快件的設(shè)施和場(chǎng)所。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析。

（三）管線接入口：