五河縣谷源糧油辦公樓等小區(qū)門面房三年期使用權(quán)拍租

受委托，安徽 (略) 定于2024年 9 月 27 (略) 以網(wǎng)絡競價的方式拍租以下標的：

一、標的概況

注：履約保證金收取三年總租金的10%

二、標的展示及答疑時間

展示時間：公告之日起至開拍前

展示地點： (略) 五河縣

答疑時間:2024年9月26日上午9時在安徽 (略) 進行答疑。

三、參拍條件

具有完全民事行為能力的自然人或企業(yè)法人均可參加競租。

意向競租人對提供的資質(zhì)資料真實性、有效性負責，否則將承擔造成的損失。

四、報名方式：

1、線上報名：意向承租人須于拍租前在“ (略) （http://**）網(wǎng)上完成實名注冊和報名申請并按公告約定支付保證金。并 (略) 登記。

2、線下報名：意向承租人須于拍租前繳納保證金后，請攜帶有效證件（公章、營業(yè)執(zhí)照復印件、 法人身份證復印件，如有委托人還需授權(quán)委托書、委托人身份證復印件，以上證件需加蓋公章）到拍賣公司辦理競拍登記手續(xù)。

3、保證金支付到賬時間為準，須確保繳納的競拍保證金在公告（報名）截止時間前到賬，逾期不予受理：

戶 名：安徽 (略) ；

開戶銀行：徽商銀行淮北相山支行；

賬 號：1330 4010 2100 0418 282

4、競租不成功的，競拍保證金在拍賣會后5個工作日內(nèi)原賬戶不計息退還。

五、競價規(guī)則：

本次采取有保留價（底價）的增價方式進行拍租，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。競價過程中，承租人一定要認真慎重地進行競租，一經(jīng)競價，不得撤回。

網(wǎng)絡出價規(guī)則

拍賣會開始后， (略) 頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，競租人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。 (略) 絡競價以電腦顯示的先后順序確定。

競租人界面所顯示的競價時間倒計時為自由競價時間及限時競價時間總和。自由競價時間內(nèi)所有報名人都可以出價，不限次數(shù)，按照開拍時的加價幅度或其整數(shù)倍加價。自由競價時間止自動進入限時競價時間。限時競價時間結(jié)束內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價者，則結(jié)束限時競價時間，系統(tǒng)將重新倒計限時競價時間，不累計原剩余時間，直至無人再出價，時間止競價結(jié)束。電子應價系統(tǒng)自動關(guān)閉，最高應價的競租人即為承租人。系統(tǒng)所記錄的 (略) 上競租人、承租人競租行為有效性的法律依據(jù)。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競價時間及限時競價時間的長度，競租人在出價過程中應注意競價時間， (略) 絡延時影響出價）。

六、交付與驗收

1、拍租成交后，承租人需在3個工作日內(nèi)交納第一年租金、履約保證金至委托人指定賬戶后攜《成交確認書》與委托人簽訂租賃合同。超過期限未按照約定付清款項或簽訂合同的視為違約，競拍保證金不予退還，委托方有權(quán)收回拍租標的，進行下一次拍租。

2、承租人和出租人簽訂的合同期限為三年，自簽訂合同之日起開始計算，租金一年一付，先付款后使用。第二年租金須在第一年租金期滿30日前繳清（未在規(guī)定時間內(nèi)繳清款項的，出租人有權(quán)收回房屋，進行下一次拍租）。

3、圖片、面積僅供參考，以實際現(xiàn)狀為準，拍租房屋的實際面積與公告中面積有差異的，以公告面積為準，不調(diào)整房屋拍租租金。租賃房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)（以實際現(xiàn)狀為準）、水、電等相關(guān)費用，由承租人自行承擔。

4、承租人不能存放(制作)危險品，如有違約出租人可單方終止租賃合同，履約保證金不予退還。

5、以簽訂《租賃合同》日期為準，交付期間承租方產(chǎn)生的各類經(jīng)濟損失自行承擔。承租方未按上述規(guī)定辦理款項清結(jié)和其他相關(guān)手續(xù)的，視為放棄成交標的（即反悔），競拍保證金不予退還，該標的再行拍租的，本次承租方應支付本次拍租中本人及出租方應當支付的傭金，其最終價款低于本次拍租成交價款的，本次承租方應補足差額。

6、《租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

7、拍租成交后，承租方需在拍賣結(jié)束后2日內(nèi)向安徽 (略) 指定賬戶交付拍租傭金（年租金總額的0.29%）。

七、特別提醒

1、 (略) 頁面成交狀態(tài)為準，如因其他因素導致本場競價未成交， (略) 無關(guān)。

2、成交后承租人需繳納年租金的1.5‰ (略) 軟件使用費，包含系統(tǒng)成交后承租人悔拍的情形（ (略) 收費規(guī)則）。

3、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃標的的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、門前三包及承租期內(nèi)一切可能產(chǎn)生的費用。

4、承租方應嚴格按照五河縣關(guān)于安全、衛(wèi)生、環(huán)保及相關(guān)各項管理規(guī)定進行經(jīng)營。

5、承租方應于租賃期滿或合同解除后保證房屋及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，同時應結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、垃圾清運、及承租期內(nèi)一切可能產(chǎn)生的費用。逾期未騰空搬離的物品，視為承租方放棄其所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處理，由此發(fā)生的清運等費用由承租方承擔。移交標的，驗收時雙方共同參與。承租方交還出租方房屋應當保持完好，如有損壞，按重置價賠償，履約保證金不予退還。

6、返還房屋時，承租方應清償其所欠出租方及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、燃氣、垃圾清運、門前三包及承租期內(nèi)一切可能產(chǎn)生的費用，不及時繳清，履約保證金不予退還。

7、本場標的為有底價競租，未達底價不得成交。競價過程中，競租人須嚴肅認真地進行競價，一經(jīng)應價，不得撤回，否則視為違約，保證金不予返還，同時保留追究其法律責任的權(quán)利。

8、其他未盡事宜詳見出租方提供的《租賃合同》。

9、瑕疵告知：

意向競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，在競租場次拍租公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi)，實地查看，自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任，詳細了解拍租標的的質(zhì)量、瑕疵等全面情況，圖片、面積僅供參考，一切以實際現(xiàn)狀為準。 (略) 參與報名、繳納競拍保證金，參與競價的競租人，無論是否實地看樣，都視為對拍租標的實物現(xiàn)狀的確認，完全了解標的的全面情況，認可并接受標的一切現(xiàn)狀及 (略) 上公示的交易文件中的所有條款，并愿承擔一切法律責任。房屋以實際交付日期為準。

八、競租人競得成功后即成為承租人。拍租成交后，承租人須在拍賣會結(jié)束后2日內(nèi)持有效身份證明到拍賣人指定地點進行身份核驗，并簽署《成交確認書》、《拍賣筆錄》和其他應當簽署的文件。

九、承租人逾期未支付拍租價款或未辦理交接手續(xù)，屬于承租人違約，拍賣人在征得出租人同意后，即可重新拍租。按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條承擔違約責任：承租人應當按照約定支付拍租標的成交價款、履約保證金、傭金的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得出租人的同意，將拍租標的再行拍租。

拍租標的再行拍租的：

1、扣除所交競拍保證金將被作 (略) 賬戶優(yōu)先支付拍賣傭金，剩余部分轉(zhuǎn)至出租人指定賬戶，還需按合同約定承擔相應責任。

2、原中拍人應當支付第一次拍租中本人及出租人應當支付的傭金；

3、再行拍租的價款低于原拍租價款的，原中拍人應當補足差額。

十、免責條款

1、 (略) 絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱 (略) 絡競租 (略) 上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、 (略) 站均不承擔任何責任：

（1）網(wǎng)絡受到病毒干擾、攻擊；

（2）網(wǎng)絡受到他人破壞、損毀；

（3）在網(wǎng)絡應價、競價進行時， (略) 絡擁 (略) 、停電；

（4）出現(xiàn)不可預見和防范的硬件故障，如服務器突然死機等；

（5）競價人使用的計算機、手機的功能設置、設備故障或使用不當?shù)纫蛩兀?/p>

（6）其他不可抗力的因素。

競租人必須充分估計上述 (略) 上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競租人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍租，出租人、拍 (略) 絡系統(tǒng)均不承擔競租人的一切損失。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停，待網(wǎng)絡競 (略) 絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后， (略) 絡競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待網(wǎng)絡競 (略) 絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權(quán)在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及拍賣人不承擔任何責任。

十一、違約情形 競租人、承租人有下列情形之一的，按違約處理：

1、拒絕或拖延簽署《成交確認書》的；

2、不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；

3、不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；

4、弄虛作假、偽造證件材料騙取競租資格的；

5、相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；

6、違反競 (略) 拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；

7、不按時與出租人簽訂《租賃合同》的；

8、其他違反拍賣法規(guī)、拍賣規(guī)則和拍賣交易慣例行為的；

9、承租人未在規(guī)定期限內(nèi)將標的清場，出租人有權(quán)隨時終止合同，收回標的，扣除競拍保證金，且不承擔承租人任何補償。

十二、意向競租人在拍租競價前請 (略) (略) 公開展示的《重要提示》《拍租公告》《競租須知》《標的介紹》等相關(guān)文件。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯(lián) 系 地 址： (略) 帝景大廈5樓

報名咨詢電話：*、*（微信同號）、*

安徽 (略)

2024年9 月18日