鎮(zhèn)平縣寧西鐵路以北張莊路中段西側(cè)土地使用權(quán)、房屋建筑物10項(xiàng)、機(jī)械設(shè)備6臺、18項(xiàng)地上附屬物第二次拍賣

競買公告

鄭重說明：網(wǎng)絡(luò)司 (略) 在網(wǎng)拍平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取拍賣費(fèi)用，請競買人對中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：0377-*。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍 (略) 最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請競買人予以理解。競買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，視為對拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

(略) 宛 (略)

(略) 鎮(zhèn)平縣寧西鐵路以北張莊路中段西側(cè)土地使用權(quán)（土地證號：國用第*號）、房屋建筑物10項(xiàng)（有證房屋一處，產(chǎn)權(quán)證號：*號，有證房屋現(xiàn)狀分為101和102共2處廠房，同一個(gè)產(chǎn)權(quán)證號，但分為兩處；無證房屋9處，分別為宿舍、辦公樓、北廁所、門衛(wèi)、兩層小樓、配電房、南廁所、西廠房基礎(chǔ)，均無產(chǎn)權(quán)登記信息）、機(jī)械設(shè)備6臺（均為單梁橋式起重機(jī)，含軌道）、18項(xiàng)地上附屬物[水泥路面、廠區(qū)路面＋主路、圍墻、大門（含10米伸縮門）、二門伸縮門、化糞池、停車棚、廠區(qū)排水管2處、樹木8項(xiàng)、辦公樓前綠化]第二次拍賣公告

(略) 宛 (略) 將于2024年3月27日10時(shí)至2024年3月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 宛 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（戶名： (略) 宛 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 鎮(zhèn)平縣寧西鐵路以北張莊路中段西側(cè)土地使用權(quán)（土地證號：國用第*號）、房屋建筑物10項(xiàng)（有證房屋一處，產(chǎn)權(quán)證號：*號，有證房屋現(xiàn)狀分為101和102共2處廠房，同一個(gè)產(chǎn)權(quán)證號，但分為兩處；無證房屋9處，分別為宿舍、辦公樓、北廁所、門衛(wèi)、兩層小樓、配電房、南廁所、西廠房基礎(chǔ)，均無產(chǎn)權(quán)登記信息）、機(jī)械設(shè)備6臺（均為單梁橋式起重機(jī)，含軌道）、18項(xiàng)地上附屬物[水泥路面、廠區(qū)路面＋主路、圍墻、大門（含10米伸縮門）、二門伸縮門、化糞池、停車棚、廠區(qū)排水管2處、樹木8項(xiàng)、辦公樓前綠化]。

1、土地使用權(quán)概況： (略) 鎮(zhèn)平縣玉都街道寧西鐵路以北、張莊路中段西側(cè)（土地證號：國用第*號）。國有出讓土地，用途為工業(yè)用地，宗地面積16792.8㎡（合25.1892畝），使用期限至2063年7月24日，有抵押（申請人即抵押權(quán)人，抵押權(quán)人南陽 (略) ）。

2、有證房屋概況：位于鎮(zhèn)平縣寧西鐵路以北，張莊路中段西側(cè)鎮(zhèn)平縣 (略) 號樓1層101（產(chǎn)權(quán)證號：*號）。有證房屋現(xiàn)狀分為101和102共2處廠房，同一個(gè)產(chǎn)權(quán)證號，但分為兩處，總建筑面積3282㎡（101建筑面積2202㎡，102建筑面積1080㎡），101和102總層數(shù)均為1層，均位于第1層，房屋規(guī)劃用途為工業(yè)，證載房屋性質(zhì)為其他，建成于2012年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，有抵押（申請人即抵押權(quán)人，抵押權(quán)人南陽 (略) ），未騰空（被執(zhí)行人在內(nèi)使用），無共有人，無租賃，無鑰匙。

3、無證房屋9處概況：分別為宿舍、辦公樓、北廁所、門衛(wèi)、兩層小樓、配電房、南廁所、西廠房基礎(chǔ)，均無產(chǎn)權(quán)登記信息，均未騰空，均無共有人，均無租賃，均無鑰匙。

①宿舍概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2017年5月，建筑面積1634.4㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

②辦公樓概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2016年7月，建筑面積952.68㎡，房屋為框架結(jié)構(gòu)。

③北廁所概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2019年7月，建筑面積15.05㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

④門衛(wèi)概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2012年7月，建筑面積34.56㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

⑤兩層小樓概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2012年7月，建筑面積350.48㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

⑥配電房概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2012年7月，建筑面積31.88㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

⑦南廁所概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，建成年份2012年7月，建筑面積28.8㎡，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。

⑧西廠房基礎(chǔ)概況：無產(chǎn)權(quán)登記信息，該廠房未建成，僅有地基框架，地基框架面積2880㎡，地基為鋼混結(jié)構(gòu)。

3、機(jī)械設(shè)備6臺概況：均為單梁橋式起重機(jī)，購置日期為2014年，規(guī)格型號5T，含軌道。

4、18項(xiàng)地上附屬物概況：①水泥路面：混凝土結(jié)構(gòu)，厚度30㎝，鋪設(shè)面積1176.26㎡，建成于2013年7月。

②廠區(qū)路面＋主路：混凝土結(jié)構(gòu)，路面厚度30㎝，鋪設(shè)面積2479.34㎡，建成于2012年9月。

③圍墻：磚砌結(jié)構(gòu)，長度518.8米，建成于2012年7月。

④大門（含10米伸縮門）：建成于2012年7月。

⑤二門伸縮門：長度12米，建成于2012年7月。

⑥化糞池：大小為1.5m*1.5m*1.5m,共兩個(gè)化糞池，建成于2017年5月。

⑦停車棚：建筑結(jié)構(gòu)為簡易結(jié)構(gòu)，搭建面積96㎡，建成于2012年7月。

⑧廠區(qū)排水管2處：分別為塑料管和水泥管，塑料管90米，水泥管230米，內(nèi)徑大小均為40㎝，均建成于2013年7月。

⑨樹木8項(xiàng)：分別為枇杷樹16棵，直徑大小為10-13；石榴樹8棵，直徑大小為15；銀杏樹1棵，直徑大小為22；梨樹1棵、廣玉蘭16棵，直徑大小10-15；綠化樹（女貞、石楠、棕櫚等）直徑大小為7-10的共26棵；綠化樹（女貞、石楠、棕櫚等）直徑大小為11-14的共28棵；桂花樹3棵，直徑大小為10-15。

⑩辦公樓前綠化：面積為980㎡。

評估價(jià)格*元 起 拍 價(jià)*元

保 證 金*元 加價(jià)幅度28000元

二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始的五個(gè)工作 (略) 宛 (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2024年3月26日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立 (略) ，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。本院對拍品的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作擔(dān)保，拍賣 (略) 將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他類型等財(cái)產(chǎn)交付給買受人后，對財(cái)產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí) (略) 審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。

本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)， (略) 無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。

由于我國過戶政策比較復(fù)雜， (略) 建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時(shí)政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

十、拍賣競價(jià)前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款 (略) 指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名： (略) 宛 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 南陽宛城支行，賬號：*7363）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) 或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) 宛 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣電話：0377-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0377-*（只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)咨詢）

微信公眾號：1、南陽宛城執(zhí)行局 2、法拍網(wǎng)

聯(lián)系地址： (略) 宛城區(qū)新華東路1468號（新華路與獨(dú)山大道交叉口西北角） (略) 執(zhí)行局

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(略) 宛 (略)

二〇二四年三月七日