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(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得 (略) 秀英區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價(jià)款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)付清，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與秀英區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《 (略) 秀英區(qū)海秀片區(qū)D-11-02地塊（業(yè)里廣場）城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本次掛牌宗地用于開 (略) 秀英區(qū)海秀片區(qū)D-11-02地塊（業(yè)里廣場）城市更新項(xiàng)目，用于組織被征收人拆遷安置房、 (略) 場化商品房建設(shè)。拆遷安置房及留用物業(yè)部分由秀英區(qū)人民政府組織按限定價(jià)格進(jìn)行回購并移交給指定回遷安置居民及業(yè)里村，具體名單和購買條件由秀英區(qū)人民政府或其相關(guān)指定部門和單位提供。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，政策按照《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（2023-2025年）》 (瓊建科〔2023〕240 號(hào))執(zhí)行。 6、土地競得人競得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 7、此次出讓地塊周邊需配建一處公園綠地（D-11-01地塊，面積約3154平方米，最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）、 一 (略) （D-11-02地塊東側(cè)， (略) ，南 (略) ，紅線寬度20米，長493米，面積*平方米，最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)），上述配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后由土地競得人無償移交秀英區(qū)人民政府。 8、本宗地涉及的商業(yè)部分，須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)建筑不得設(shè)置單獨(dú)廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施，具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 (略) 場監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》(瓊自然資規(guī)〔2021〕12 號(hào))執(zhí)行。 9、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)。 10、土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項(xiàng)目拆遷安置房（建筑面積約1126.79平方米），工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，按照回 (略) 、 區(qū)政府或其指定主體，并負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)主體完成拆遷安置房交付工作及不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作。由秀英區(qū)人民政府以7440元/建筑平方米價(jià)格回購并移交給指定回遷安置居民。 11、 (略) 海秀片區(qū)D-11-02地塊內(nèi)配建留用物業(yè)（酒店+商業(yè)，地上面積不小于*平方米， 地下面積不小于3225平方米），地上按照7440元/建筑平方米由秀英區(qū)人民政府回購，地下（約75個(gè)車位），參照《 (略) 棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確棚改項(xiàng)目地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》（海棚聯(lián)辦征〔2018〕30號(hào)）中紅城湖片區(qū)地下車位價(jià)格，秀英區(qū)人民政府以不高于12.*元/個(gè)的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行回購，最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 (略) 海秀片區(qū)D-11-02地塊內(nèi)配建的一老一小設(shè)施600平方米， 社區(qū)服務(wù)辦公用房600平方米，公廁1個(gè)（約30平方米）以6325元/建筑平方米價(jià)格回購，最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，由秀英區(qū)人民政府回購。 12、土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地區(qū)人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時(shí)提 (略) 場監(jiān)督主管部門報(bào)備。 13、根據(jù)秀英區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于*萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于*元/畝），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 14、本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)依法動(dòng)工，動(dòng)工后36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 15、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 16、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請(qǐng)

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競買： （1） (略) 行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2） (略) 行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于100%，由 (略) (略) 自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、根據(jù)《 (略) 更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》第十六條要求，競買人須提交與秀英區(qū)人民政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書。 4、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請(qǐng)方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競買申請(qǐng)時(shí)間：2024年08月14日09時(shí)00分至2024年09月18日16時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年09月18日16時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：2024年09月08日09時(shí)00分至2024年09月20日12時(shí)00分。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：2024年09月08日09時(shí)00分至2024年09月20日16時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)/ 七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：陳女士 盧女士 潘先生 黃先生。

聯(lián)系電話：0898-*。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) 龍 (略) 22號(hào)海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區(qū) (略) 3號(hào)。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2024年08月14日