瑞海水城1號公寓18套商鋪轉(zhuǎn)讓交易公告

項目名稱

瑞海水城1號公寓18套商鋪轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY*HN0206-6

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年1月5日

掛牌截止日期

2024年2月6日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) 主干道銀海路與嘉浪河交匯處

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價（元）

保證金

（萬元）

1

瑞海水城1號公寓18套商鋪轉(zhuǎn)讓

3886.58

商鋪

*

500

特別提示：本次轉(zhuǎn)讓將分成兩個階段依次進行，首先整體轉(zhuǎn)讓，其次單套分別轉(zhuǎn)讓，按照整體轉(zhuǎn)讓優(yōu)先，如整體轉(zhuǎn)讓無人報名，則進行單套分別轉(zhuǎn)讓。如整體轉(zhuǎn)讓有人報名則下表中的單套鋪面分別轉(zhuǎn)讓自動終結(jié)，是否進行單套分別轉(zhuǎn)讓，請于2024年2月1日17:00后聯(lián)系電話*1進行確認。

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價（元）

保證金

（萬元）

1

一號商鋪

880.4

商鋪

*

150

2

2號商鋪

229.73

商鋪

*

每套30

3

3號商鋪

229.73

商鋪

*

4

4號商鋪

229.73

商鋪

*

5

5號商鋪

229.73

商鋪

*

6

6號商鋪

229.73

商鋪

*

7

7號商鋪

235.88

商鋪

*

8

8號商鋪

218.82

商鋪

*

9

9號商鋪

103.75

商鋪

*

10

10號商鋪

107.45

商鋪

*

11

11號商鋪

129.69

商鋪

*

12

12號商鋪

107.45

商鋪

*

13

13號商鋪

181.59

商鋪商鋪

*

14

14號商鋪

32.15

商鋪

*

15

15號商鋪

22.84

商鋪

*

16

16號商鋪

213.99

商鋪

*

17

17號商鋪

251.96

商鋪

*

18

18號商鋪

251.96

商鋪

*

標(biāo)的情況

瑞海水城1號公寓18套商 (略) 主干道銀海路與嘉浪河交匯處，地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)交通便利，周邊配套齊全。

特別告知

1號商鋪的一層空置、二至三層由海南 (略) 承租，租期截至2024年8月31日，租期滿后若有意續(xù)租可與受讓方協(xié)商，其余商鋪均為毛坯且空置狀態(tài)。上述商鋪均已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。詳情見評估報告。

評估情況

評估價格

詳見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2023年6月5日

評估機構(gòu)

海南財瑞房地產(chǎn) (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略) (略)

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

會議紀(jì)要（瓊扶貧紀(jì)〔2021〕8號）

行為批準(zhǔn)或
備案機構(gòu)

(略) 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、轉(zhuǎn)讓方所提交的材料及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且 (略) 房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求。意向受讓方在報名前應(yīng)自行了解房產(chǎn)所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

商鋪按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向競買人須自行對標(biāo)的進行實地勘驗，對標(biāo)的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標(biāo)的瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的。標(biāo)的物建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，面積誤差不影響交易價格。

標(biāo)的交割

1、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動產(chǎn)變更過戶過程中所發(fā)生的所有稅、費由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。受讓方未付清全部款項前，不進行資產(chǎn)交割。

2、轉(zhuǎn)讓方負責(zé)房屋的清場工作。

交易價款及保證金
支付方式

1、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間2024年2月1日17:00。保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。
2、繳納保證金賬戶：
戶名： 海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納
3、確認成交后，受讓方應(yīng)到我所現(xiàn)場簽署競價確認書，并在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。價款支付方式：接受一次性支付、分期付款和按揭貸款三種方式。

①采用一次性支付方式：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將全部成交價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。

②采用分期付款方式的，首付款不得低于總價款的50%，其余價款應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，并按照不低于上一期新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，分期不得超過3期，付款期限不得超過1年。

③采用按揭貸款方式支付的，首期付款不得低于總價款的50%（具體按房產(chǎn)所在地限購政策要求執(zhí)行），競買方在報名前自行咨詢銀行辦理，貸款所需材料由競買方自行準(zhǔn)備并辦理。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起2個月內(nèi)將交易價款的不足部分支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購買商鋪總價的每日萬分之一收取滯納金，若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起3個月的，則視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標(biāo)的，同時要求受讓方賠償實際損失。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。
2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi) 2、地點： (略)

報名時間

整體購買報名時間為2024年1月5日9:00至2024年2月1日17:00；

單套購買預(yù)定報名時間為2024年2月2日9:00至2024年2月6日17:00

報名手續(xù)

意向受讓方須在報名時間內(nèi)自行登錄交易所網(wǎng)站http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報名須提交如下材料：
1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）
4.其它相關(guān)材料
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

按照成交價的2.5%由受讓方承擔(dān)。

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》《產(chǎn)權(quán)交易合同》《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

項目咨詢及報名咨詢：吳先生 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

競價安排

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

整體轉(zhuǎn)讓

瑞海水城1號公寓18套商鋪整體轉(zhuǎn)讓

1月5日9:00

2月2日9:00

5萬元

120秒

單套轉(zhuǎn)讓

1號商鋪

2月2日9:00

2月7日9:00

5000元

120秒

2號商鋪

2月7日9:10

3號商鋪

2月7日9:20

4號商鋪

2月7日9:30

5號商鋪

2月7日9:40

6號商鋪

2月7日9:50

7號商鋪

2月7日10:00

8號商鋪

2月7日10:10

9號商鋪

2月7日10:20

10號商鋪

2月7日10:30

11號商鋪

2月7日10:40

12號商鋪

2月7日10:50

13號商鋪

2月7日11:00

14號商鋪

2月7日11:10

15號商鋪

2月7日11:20

16號商鋪

2月7日11:30

17號商鋪

2月7日11:40

18號商鋪

2月7日11:50