百合云境建設(shè)及銷售、招商、運營一體化重新招標

百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運營一體化）（重新招標）

（招標編號：E#0002）

1. 招標條件

　 本招標項目 百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運營一體化）（重新招標） 已由 (略) (略) 發(fā)展改 (略) 以 閩發(fā)改備[2024]H#號 備案，項目業(yè)主為 (略) 建 (略) ，建設(shè)資金來源 企業(yè)自籌 ，招標人為 (略) 建 (略) ，委托的招標代理機構(gòu)為 福建省 (略) 。本項目已完成 發(fā)改備案 ，項目估算金額 #.#元 ，現(xiàn)對該項目的建設(shè)及銷售、招商、運營、管理咨詢進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設(shè)地點： (略) (略) 月 (略) 04-B-16地塊；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模： 土地面積#平方米（合155.09畝）；建設(shè)項目內(nèi)容為普通商品房、商鋪、商場、超市、餐廳、酒吧、 (略) 、游樂場等；容積率1.0＜FAR≤2.0、建筑密度≤30％、綠地率≥26%，建筑高度≤50 米；該項目總建筑面積約#平方米，其中住宅建筑面積為約#㎡(不含別墅)，商業(yè)建筑面積為約#㎡，地下室及其他用房建筑面積為約#㎡；

2.3.招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標類型： 建設(shè)及銷售、招商、運營、管理咨詢 ；

（3）招標范圍和內(nèi)容： 本項目為建設(shè)（含勘察、設(shè)計、施工、采購）及銷售、招商、運營、管理咨詢等全過程建設(shè)開發(fā)項目，具體范圍如下：

①勘察范圍：工程設(shè)計和規(guī)范所要求的初步勘察和詳細勘察服務，并取得審查合格的全部勘察報告和資料，以及配合服務。包括但不限于收集資料，布孔設(shè)計、現(xiàn)場踏勘，制訂勘察綱要，進行放樣測量、進出場、勘探、取樣、鉆探、試驗（原位、土工、水化、巖土）、測試、物探（包含地下管線探測）等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件并提供審查合格的勘察文件，與設(shè)計單位、施工單位的配合服務、以及工程施工、驗收、備案等所需要的配合后續(xù)服務等；

②設(shè)計范圍：包括但不限于項目紅線范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于：建筑、景觀綠化、海綿、夜景照明、大門或門樓、售樓部和樣板房的方案和初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后續(xù)服務（含圖紙審查配合服務、消防技術(shù)服務、施工現(xiàn)場配合服務）等工作。設(shè)計內(nèi)容為全過程設(shè)計，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防、BIM等施工圖設(shè)計，基坑圍護設(shè)計、支護設(shè)計、弱電智能化設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、門窗深化設(shè)計、公共部分裝修設(shè)計、 (略) 和樣板房精裝設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、建筑外立面泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、交通標志標線、標識標牌及導示設(shè)計、建筑設(shè)計電氣總平面設(shè)計、給排水總平面設(shè)計、商業(yè)綜合體精裝設(shè)計、景觀綠化、 (略) 政及室外配套管線綜合設(shè)計（統(tǒng)籌各專項設(shè)計）等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計內(nèi)容、施工、營銷需設(shè)計配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計完成，不得留待二次專項深化設(shè)計（如發(fā)生，費用由設(shè)計單位自行承擔）。按照第五章“發(fā)包人要求”和有關(guān)國家規(guī)范、標準，承擔本項目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計工作。承包人應按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設(shè)計服務，包括但不限于收集資料，制訂設(shè)計綱要，進行設(shè)計，編制工程設(shè)計文件，各專項設(shè)計后的統(tǒng)籌設(shè)計工作，施工期間派赴現(xiàn)場設(shè)計代表、圖紙?zhí)峁┑?，費用包含在中標合同價中。

③施工范圍：工程前期“三通一平”中的場地平整、場地周 (略) 清理、臨時圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機房空調(diào)工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標識標牌及導視系統(tǒng)工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、石材幕墻工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、給水工程、有線電視數(shù)字化工程、無線信號覆蓋工程、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、 (略) 、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛(wèi)崗亭、 (略) ）、商業(yè)綜合體外立面及內(nèi)部公共部分、公共部位精裝修工程， (略) 和樣板房土建工程及精裝工程等。具體施工要求按招標人下達的施工任務為準。

④采購：本工程所有材料、設(shè)備的采購和保管。

⑤管理咨詢服務：包括但不限于負責各專業(yè)設(shè)計、策劃、銷售、各專項計劃的組織、執(zhí)行、評審，根據(jù)計劃節(jié)點向委托方提交評審意見和決策意見；具體負責本項目層面的以下工作：項目前期服務（含前期策劃方案等）、規(guī)劃設(shè)計服務（提交設(shè)計咨詢意見）、成本服務（提交成本分析意見）、工程服務（提交施工過程管理建議）、營銷服務（提交全過程營銷方案）、竣工驗收和交付服務（提交驗收、交付標準及建議）、客戶服務及房產(chǎn)保修服務（提交客戶服務標準及房產(chǎn)保修建議）、前期物業(yè)服務、行政服務等，為本項目提供全方位的管理咨詢服務工作。

⑥銷售、招商、運營：包括但不限于負責產(chǎn)品定位、銷售及營銷策劃、商業(yè)運營管理等工作，具體詳見合同運營條款。

⑦其他：配合建設(shè)單位辦理設(shè)計、工程建設(shè)必須履行的各類審批、核準或備案手續(xù)等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃氣等)申請等相關(guān)事宜。承包人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關(guān)部門竣工備案驗收。負責并承擔整個項目的相關(guān)手續(xù)辦理、統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等所產(chǎn)生的所有責任和費用 ；

用于確定注冊建造師等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：≥#平方米 (略) 或建筑群體工程（應按照《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準（試行）》中相應規(guī)模標準規(guī)定的特征描述） ；

用于確定設(shè)計項目負責人等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：本項目商業(yè)綜合體為單體建筑面積#㎡以上一般公共建筑，屬于大型設(shè)計項目；

用于確定類似工程業(yè)績的相關(guān)數(shù)據(jù)： / ；

2.4.最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價包含工程總承包費用和運營費用，具體內(nèi)容如下：

（一）工程總承包費用最高投標限價人民幣#元：其中（1）建筑安裝工程費：人民幣#元（含暫列金#元）；（2）設(shè)計費：#元；（設(shè)計費總價為預估金額，僅用于招標，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時設(shè)計費按單價60元/㎡乘以總建筑面積（以施工圖審查通過建筑面積為準）計算。）（3）勘察費：#元（勘察費總價為預估金額，僅用于招標，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時勘察費按單價98元/m乘以經(jīng)招標人計量確認后實際鉆孔長度總米數(shù)計算。）；

（二）運營費用：為響應性報價，詳見招標文件須知前附表；

2.5.工期要求：（1）勘察設(shè)計施工周期：總工期為1260日歷天，按照合同簽訂之日起算；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：①勘察周期：自收到招標人書面通知起90日歷天內(nèi)提交合格的勘察成果；②設(shè)計周期：按照招標人方案確定之日起90日歷天內(nèi)完成建筑主體施工圖設(shè)計并提交施工圖設(shè)計文件（不含15天的施工圖審查時間）；③施工周期包含在勘察設(shè)計施工周期內(nèi)，不單獨列起算點計算，但招標人有權(quán)根據(jù)運營方的銷售流速，調(diào)整施工關(guān)鍵節(jié)點工期、進度和總工期，總承包方須無條件接受，由此可能產(chǎn)生的費用包含在投標報價中，發(fā)包人不另行支付費用；④在合同簽訂之日起一年內(nèi)，需達到申領(lǐng)第一批預售許可證的前置條件；（2）管理咨詢、銷售、招商、運營期限：管理咨詢期限自本合同簽訂之日起的60個月，銷售、招商、運營期限為取得第一批預售許可證后的60個月，若管理咨詢期限早于銷售、招商、運營期限到期的，則管理咨詢期限延長至銷售、招商、運營期限屆滿之日，但不調(diào)整合同價款。如銷售、招商、運營期限經(jīng)項目業(yè)主同意延長的，管理咨詢期限相應延長，但不調(diào)整合同價款。商業(yè)綜合體品牌授權(quán)期限：自商業(yè)綜合體開業(yè)后的10年。

2.6.標段劃分（如有）： / ；

2.7.質(zhì)量要求：（1）設(shè)計質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標準的規(guī)定，設(shè)計成果文件應通過施工圖審查機構(gòu)及有關(guān)單位的審查并經(jīng)招標人同意，爭創(chuàng)省級及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計獎；（2）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準；（3）勘察質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方的勘察標準和規(guī)范要求，勘察成果文件應通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查；（4）采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（5）銷售、招商、運營、管理咨詢服務應滿足招標人要求，具體詳見本項目《管理咨詢、銷售、招商、運營服務條款》（簡稱運營合同條款，下同）；（6）其他相關(guān)服務應滿足招標人要求 。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）投標人（或其主體設(shè)計分包單位）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合#級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計#級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計#級資質(zhì)；

（2）投標人（或其主體施工分包單位）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）運營方資質(zhì)要求：具備合法有效的獨立法人資格的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照；

3.2.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，應是獨立投標人或聯(lián)合體投標人之一本單位正式在崗職工。（項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設(shè)計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設(shè)計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目負責人。）

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責人的資格要求： 1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級國家注冊建筑師，應是獨立投標人或承擔主體工程設(shè)計任務的聯(lián)合體投標人（或其主體設(shè)計分包單位）本單位正式在職職工。

3.4.投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求： 1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應是獨立投標人或承擔主體工程施工任務的聯(lián)合體投標人（或其主體施工分包單位）本單位正式在職職工。

3.5.本招標項目 接受 聯(lián)合體投標。投標人采用聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）最多不超過2名。由一家銷售、招商、運營、管理咨詢單位（以下簡稱運營單位）和一家工程總承包單位組成聯(lián)合體（其中工程總承包單位允許將主體工程設(shè)計或主體工程施工進行分包）。

3.7.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.8.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.9.各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標　　1 個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10.其他資格要求：（1）本項目允許采用“一家工程總承包單位+一家銷售、招商、運營、管理咨詢單位（以下簡稱運營單位）+一家主體工程分包單位（如有）”模式。允許運營單位和工程總承包單位為同一家單位或組成聯(lián)合體，聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）最多不超過2名。投標人將主體工程設(shè)計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應當符合上述設(shè)計資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。（2）其他內(nèi)容詳見招標文件。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法： 依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人 。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年10月21日8時00分00秒（北京時間，下同）至2024年10月26日23時59分59秒通過 (略) (略) 網(wǎng)站 （http://**:9095/npztb/） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 新點投標文件制作軟件(福建版) 打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：投標截止時間前。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣#元整。

6.3.投標保證金提交的方式：現(xiàn)金或年度投標保證金形式或電子保函（銀行保函、擔保保函或保證保險）。

7. 投標文件的遞交

7.1.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年11月12日8時

30分00秒，投標人應在截止時間前通過 (略) (略) (略) 完成電子投標文件的遞交；

7.2.逾期遞交的投標文件， (略) 將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：詳見“投標人須知前附表”

8.2履約擔保形式：詳見“投標人須知前附表”

8.3履約擔保期限：詳見“投標人須知前附表”

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源 (略) （http://**.cn和http://**.cn）、 (略) (略) （http://**.cn:9095/npztb/）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標人： (略) 建 (略)

地址： (略) (略) (略) 588號碧全江譽一期12號樓二樓，郵編：#

電子郵箱： /

電話：0599-#，傳真： /

聯(lián)系人：呂先生

招標代理機構(gòu)：福建省 (略)

地址： (略) (略) (略) 68號招標大廈A座，郵編：#

電子郵箱： /

電話：0591-#、0591-#，傳真： /

聯(lián)系人：陳超然、謝斗鋮、張琳

(略) 名稱： (略) (略)

網(wǎng)址：http://**:9095/npztb/

聯(lián)系電話：0599-#

招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱： (略) 住房和 (略)

地址： (略) (略) 南 (略) (略) 82號商務寫字樓2號樓

聯(lián)系電話：0599-#

(略) 名稱： (略) (略)

地址： (略) (略) 行政服務中心大樓（廖俊波紀念館旁）5層

聯(lián)系電話：0599-#

附件：