松滋劃子嘴幸福家園商業(yè)綜合體29棟第2層202、204、205商鋪5年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目第三次掛牌

松滋劃子嘴幸福家園商業(yè)綜合體29棟第2層202、204、205商鋪5年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（第三次掛牌）

租賃底價(jià)： ￥42.*元/年

掛牌時(shí)間：2024-08-23至 2024-09-05

項(xiàng)目編號(hào)：C*-2

保證金：10.*元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：5年

業(yè) 主：湖北金投 (略)

出租申請(qǐng)與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請(qǐng)書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

松滋劃子嘴幸福家園商業(yè)綜合體29棟第2層202、204、205商鋪5年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

掛牌開始時(shí)間

2024-08-23

掛牌截止時(shí)間

2024-09-05

項(xiàng)目編號(hào)

C*-2

掛牌價(jià)格

42.*元/年

標(biāo)的所在地

(略) 劃子嘴幸福家園商業(yè)綜合體29棟第2層

租期

5年

免租期

18個(gè)月

首年租金(萬元)

42.5193

租賃期總租金(萬元)

153.*

出租面積(平方米)

3221.16㎡

出租用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

空置

標(biāo)的介紹

出租方信息

出租方名稱

湖北金投 (略)

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng) (略)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年5月6日

租賃價(jià)格年評(píng)估值（元）

*

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

核準(zhǔn)（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-08-23

掛牌截止時(shí)間

2024-09-05

是否自動(dòng)延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關(guān)的其他條件

（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納對(duì)應(yīng)交易保 (略) 國信 (略) 指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц丁?/p>

（二）意向承租方須在被確認(rèn)為最終承租方3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首年的租金 (略) 國信 (略) 賬戶。

（四）出租方提出：

（1）房屋租賃期限為五年，租金一年一付，先付后用，租期第四年開始每兩年遞增5%。

（2）在下一個(gè)租金繳納周期開始前30個(gè)工作日內(nèi)，承租方向出租方一次性足額支付下一周期的租金，若承租方自下一個(gè)周期開始計(jì)算起，仍未支付租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系

（3）本出租房屋租賃期限內(nèi)，房屋實(shí)際用途為商業(yè)，未經(jīng)出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

③承租方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；

（4）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負(fù)責(zé)裝修，不得影響房屋固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實(shí)際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準(zhǔn)后，方可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適量改造或增加設(shè)施，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

（5）租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，因管理不善所產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。

（6）意向承租方須承諾按時(shí)交納租金和按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（7）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施（如水、電、氣設(shè)施，門、窗等），租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對(duì)受到的損失依法追究賠償。

（9）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對(duì)承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對(duì)不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（10）本出租標(biāo)的設(shè)置租賃履約保證金，最終承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，交納金額為對(duì)應(yīng)的租賃履約保證金至出租方指定賬戶。租賃履約保證金在《房屋租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)房屋無損毀等情形且最終承租方付清全部租金及其他費(fèi)用后，將租賃履約保證金無息退還至最終承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由最終承租方另行賠償）；

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（六）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由湖 (略) 所提供的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鄂嘉房估字[2024]JZ317號(hào)）中的全部內(nèi)容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出 (略) 國信 (略) 進(jìn)行追責(zé)和索賠。

（八）其他事項(xiàng)詳見《租賃合同（樣本）》。

重大事項(xiàng)披露

1、湖北金投 (略) 的一批商鋪，出租方為承租方提供 6 個(gè)月的裝修期和18個(gè)月免租期(裝修期不計(jì)入5年總租期，裝修期間的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用承租方需按規(guī)繳納)，標(biāo)的的租賃起止時(shí)間以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

2、租金一年一付，先付后用，租期第四年、第五年按首年租金遞增5%。

3、租賃商鋪每個(gè)標(biāo)的收取*履約保證金，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

4、出租方對(duì)承租方開具租金發(fā)票。

5、承租方 (略) 國信 (略) 在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證內(nèi)容之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將收到的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

6、承租方在競得標(biāo)的后，須誠信、守法經(jīng)營，不得損壞標(biāo)的物，商鋪用途初步定位為社區(qū)配套、零售行業(yè);不得從事涉黃、涉毒以及國家相關(guān)行政部門有禁止性規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目。承租方所有經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及行政部門的規(guī)定，且不得影響周邊群眾的日常生活。承租方對(duì)其經(jīng)營項(xiàng)目負(fù)責(zé)，與委托人和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

7、標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《評(píng)估報(bào)告書》(鄂嘉房估字[2024]JZ317號(hào))中評(píng)估信息為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。

是否采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

收取保證金*元

交納截止時(shí)間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

賬戶名稱： (略) 國信 (略)

開戶行名稱：招商銀行荊州分行營業(yè)部

銀行賬號(hào)：7169 0038 0410 001

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還， (略) 國信 (略) 將直接從該保證金中 (略) 國信 (略) 按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出 (略) 國信 (略) 的經(jīng)濟(jì)損失，出 (略) 國信 (略) 還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請(qǐng)的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后3個(gè)工作日不簽訂租賃合同的； (略) 絡(luò)競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)， 或者在被確認(rèn)為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)不簽訂租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同交易價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)名稱

(略) 國信 (略)

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

李經(jīng)理

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

(略) 沙北 (略) 朗園22號(hào)樓3樓

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0716-*