1幢3單元8樓2號(hào)

一、承租方應(yīng)在《 (略) 中心城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)租賃合同》簽訂次日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性支付租賃期間保證金。

二、租賃期滿，標(biāo)的無損壞、沒有欠費(fèi)或無其他違約行為下，承租方將標(biāo)的完好交還后15個(gè)工作日內(nèi)出租方一次性無息退還承租方租賃期間保證金。

三、租賃期間，承租方拖欠的租金、拖欠的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用及承租方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損失賠償、損害賠償?shù)模鲎夥接袡?quán)直接從租賃期間保證金中扣除。如租賃期間保證金不足以彌補(bǔ)承租方對(duì)出租方造成的損失的，出租方有權(quán)向承租方行使追索權(quán)。

一、承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合國(guó)家和地方法律、行政法規(guī)規(guī)定，涉及酒店、休閑娛樂、商務(wù)會(huì)所等特殊行業(yè)，必須符合國(guó)家消防、衛(wèi)生、環(huán)保、排污及相關(guān)規(guī)定和要求，并取得相關(guān)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。否則，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回標(biāo)的，承租方所交納租金、租賃期間保證金不予退還，一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

二、承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施。因承租方保管或使用不當(dāng)，致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如承租方拒不維修或承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)代為維修或購置新物，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

三、承租方在租賃期間對(duì)所租賃的標(biāo)的只享有合同約定的使用權(quán)，不享有所有權(quán)和處置權(quán)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用。

四、承租方因經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)或影響安全， (略) (略) 管理要求，自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。租賃關(guān)系終止時(shí)，所作裝修（含天棚、地面、墻面、門、窗、防護(hù)欄、上下水設(shè)施等）無償歸出租方所有，出租方及下一承租方對(duì)其不作任何補(bǔ)償，承租方不得以任何理由對(duì)其進(jìn)行拆除或破壞。

五、租賃期間，出租方對(duì)出租房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，承租方應(yīng)予積極配合，不得阻撓施工，不得要求減免租金或給付費(fèi)用。

六、租賃期間，防火安全、門前三包、“雙創(chuàng)”、綜合治理及安全、保衛(wèi)等事宜，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

七、租賃期間，承租方應(yīng)對(duì)承租房屋以及附屬物品的安全負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，嚴(yán)禁存放以及使用易燃、易爆危險(xiǎn)物品，嚴(yán)禁私拉亂接電線及燃?xì)夤芫€，并遵守國(guó)家相關(guān)法律及安全規(guī)定。若承租方不按國(guó)家相關(guān)法律及安全規(guī)定操作，造成承租方自身及他人安全及財(cái)產(chǎn)安全受到損害，承租方負(fù)完全責(zé)任。

八、租賃期間，租賃標(biāo)的出現(xiàn)下列情形之一的，租賃合同提前解除，出租方及時(shí)告知承租方，并將未履行的剩余租金及租賃保證金無息退還承租方，互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1. (略) 建設(shè)需要被列入拆遷范圍或者用于拆遷安置的還房；

2.經(jīng)權(quán)威部門鑒定為危房的；

3.因政府政策調(diào)整不宜再對(duì)外出租的；

4.因地震等不可抗力致使租賃標(biāo)的毀損、滅失的。

一、確認(rèn)承租方后保證金處置

意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向樂山分所支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，在樂山分所收到出租方和承租方簽訂的《 (略) 中心城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無息退還。其他意向承租方交納的交易保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形

1.意向承租方或承租方提供虛假、失實(shí)材料造成出租方或交易所損失的；

2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

4.意向承租方被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)買程序的；

5.意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方或本所造成損失的；

7.意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，承租方未按約定時(shí)限簽署交易合同；

8.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

10.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經(jīng)出租方書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除承租方和出租方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租方的指定賬戶。

四、保證金的處置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責(zé)任。

總則

第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本所披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對(duì)任何人的承諾。任何單位或個(gè)人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條意向方（報(bào)名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條本所官網(wǎng)（http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

關(guān)于項(xiàng)目資料查閱的說明

第五條意向方在項(xiàng)目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項(xiàng)目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場(chǎng)查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個(gè)人身份證等，并在現(xiàn)場(chǎng)簽署文件查閱承諾書，項(xiàng)目資料查閱時(shí)不允許拍照或復(fù)印資料。

第七條意向方在申請(qǐng)查閱資料時(shí)對(duì)其提交的主體身份信息資料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

第九條本所已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本所對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本所對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第十條意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)本所指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第十二條若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并在報(bào)名時(shí)通過報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十六條意向投資方提交的報(bào)名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準(zhǔn)。意向投資方提交的報(bào)名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對(duì)其翻譯的漢語文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準(zhǔn)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說明

第十七條本所將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的說明

第十八條意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過程中，意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權(quán)歸本所。