樂清市人民法院關(guān)于上海市嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)瞿門路399弄72號502復(fù)式室外岡新苑的一處不動產(chǎn)第一次拍賣的公告

特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本院已通過短信方式通知，若無法收悉，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知！

(略) (略) 將于2024年11月14日10時至2024年11月15日10時（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 外 (略) 399弄72號502（復(fù)式）室（外岡新苑） (略) 不動產(chǎn)。

(略) (略) 外 (略) 399弄72號502（復(fù)式）室（外岡新苑），房屋用途(居住)，房屋類型：公寓，權(quán)屬人：李祖獎，權(quán)證號：滬（2020）嘉字不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積：226.04平方米，竣工日期：2006年，權(quán)證核準(zhǔn)日期：2020年07月27日，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息： (略) 樂清支行已于2021年04月辦理抵押登記，抵押最高債權(quán)額(略)元。無電梯。

該不動產(chǎn)土地用途：住宅用地，土地使用權(quán)種類為（出讓），宗地號： (略) 外岡鎮(zhèn)管家村45/1丘，宗地（丘）面積：(略)平方米，土地使用期限止：2077年09月19日。

特別說明

1、競買人務(wù)必先確定在當(dāng)?shù)鼐哂匈彿抠Y格，必要時 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“(略)”咨詢具體限購政策，因不符合條件造成無法過戶的后果視為買受人知曉并接受。

2、拍賣標(biāo)的有實際占用人，已繳納騰空保證金，其承諾于2025年03月31日前騰空。

3、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以拍賣后交付時為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)現(xiàn)場實地看樣了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，附件資料僅供參考。

【評估報告及照片已上傳，有意者可下載查看】

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度1.(略)元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“杭州無憂”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,統(tǒng)一定于2024年10月14日-2024年11月1日接受預(yù)約（過時不接受預(yù)約，請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。具體看樣時間統(tǒng)一安排于開拍前一周內(nèi)。預(yù)約看樣：0577-(略)（拍賣咨詢：0577-(略)）或登(略)訪問http://**網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“無憂法服”自助預(yù)約。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。可能存在的物業(yè)費、水電等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)。2.標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有 (略) 理。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前5個工作日） (略) 聯(lián)系，并提供合法有效的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價款請在2024年12月2日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行：浙江樂清農(nóng)村 (略) 營業(yè)部

收款賬號：(略) (略) (略) (略) 1

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案號：2023浙0382執(zhí)3637-1號

憑付款憑證及相關(guān)身份 (略) (略) 訴訟服務(wù) (略) 拍窗口（地址： (略) (略) (略) (略) ）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（如遇節(jié)假日順延）及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。如買受人需一次性辦理相關(guān)手續(xù)，請?zhí)崆?個工作日將拍賣尾款繳清，并電話預(yù)約0577-(略)。

十、 (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的“杭州無憂”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

預(yù)約看樣請聯(lián)系（杭州無憂）：0577-(略)。

拍賣咨詢請聯(lián)系（杭州無憂）：0577-(略)。

舉報監(jiān)督電話：0577-(略)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) 大樓

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二〇二四年十月十四日