徐州市賈汪區(qū)人民法院關(guān)于徐州市賈汪區(qū)桃源世家室房產(chǎn)第一次拍賣(mài)的公告

(略) (略) (略)

(略) (略) 桃源世家5-1-601室房產(chǎn)拍賣(mài)的公告

（第一次拍賣(mài)）

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在 (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) 桃源世家5-1-601室房產(chǎn)

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：自2025年01月20日10時(shí)至2025年01月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)、撤回拍賣(mài)。本院變更拍賣(mài)時(shí)間的， (略) (略) 上重新公告。

三、拍賣(mài)方式：

1、拍賣(mài)為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

2、拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

四、拍賣(mài)參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：

拍賣(mài)參考價(jià)：*元，起拍價(jià)：*.6元，

保證金：*元，增價(jià)幅度：2000元

五、競(jìng)買(mǎi)人條件：

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人可聯(lián)系房產(chǎn)所 (略) 咨詢(xún)限購(gòu)政策。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：（詳見(jiàn)標(biāo)的物介紹）拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。過(guò)戶事宜需買(mǎi)受人自行辦理，自行前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)了解該標(biāo)的物是夠具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件，標(biāo)的物如不具備上房條件或因開(kāi)發(fā)商未開(kāi)具全款發(fā)票等問(wèn)題致使無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，需競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)并辦理，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵、過(guò)戶、辦證保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi) (略) 絡(luò)司法拍 (略) 撤銷(xiāo)致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

六、委托/聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)參與競(jìng)買(mǎi)事宜

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買(mǎi)，如多人聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)于開(kāi)拍前將相關(guān)資 (略) 。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息必須在拍賣(mài)結(jié)束前12小時(shí)完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)開(kāi)始前提前三個(gè) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買(mǎi)人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次拍賣(mài)事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人拍賣(mài)信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前提前三個(gè)工作日向拍賣(mài)人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并提交有效證明、 (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣(mài)必須在拍賣(mài)開(kāi)始前10分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有異議者于拍賣(mài)開(kāi)始前提前三個(gè) (略) 提出并提交相應(yīng)書(shū)面材料。

九、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買(mǎi)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托泉伸法拍在拍賣(mài)期間對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前泉伸法拍均接受咨詢(xún)，詳情請(qǐng)聯(lián)系：*。

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開(kāi)拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

十一、本院 (略) 理戶口問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢(xún)是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問(wèn)題。本院不 (略) 房資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢(xún)房產(chǎn)所在地教育部門(mén)及相關(guān)學(xué)校。

十二、保證金及拍賣(mài)余款的繳納

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶拍賣(mài)界面繳納拍賣(mài)保證金參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh。

競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)后，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。其他競(jìng)買(mǎi)者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。拍賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣(mài)成交余款（拍賣(mài)成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15 (略) 指定賬戶，繳納方式如下：

1、通過(guò)淘寶訂單支付：成 (略) 訂單頁(yè)面會(huì)有一個(gè)待付款訂單，有效期為15天，用戶最長(zhǎng)應(yīng)在競(jìng)拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣(mài)公告約定的尾款支付期限），超過(guò)15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無(wú)法支付，通過(guò)淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接 (略) 對(duì)應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買(mǎi)受人辦理后 (略) 進(jìn)行對(duì)賬。

尾款支付教程可參考如下鏈接：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十三、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于成交當(dāng)日聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)泉伸法拍憑本人有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書(shū)。參 (略) 辦理委托手續(xù)的買(mǎi)受人須與委托代理人一同持有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書(shū)。

對(duì)于財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的房產(chǎn)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后持成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房 (略) 房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣(mài)公告的要求支付剩余價(jià)款后十日 (略) 提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購(gòu)政策則無(wú)須提交房屋交易審核情況通知書(shū)）， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許。

買(mǎi)受人領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi) (略) 交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買(mǎi)受人應(yīng)提交延期提取的書(shū)面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買(mǎi)受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)， (略) (略) 理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買(mǎi)受人應(yīng)自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)即視為已交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與 (略) 理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過(guò)戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)

辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，由買(mǎi)方承擔(dān)的契稅、印花稅由買(mǎi)方自行繳納，由賣(mài)方所承擔(dān)的個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買(mǎi)受人先行繳納墊付，憑完 (略) 拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起十 (略) 進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣(mài)成交裁定后1 (略) 提交書(shū)面說(shuō)明。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)?、排污、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參與拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高，請(qǐng)意向購(gòu)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢(xún)稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)，如因買(mǎi)受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買(mǎi)受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十七、 (略) 組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、本次拍賣(mài)的全程拍賣(mài)輔助工作，本院已授權(quán)委托泉伸法拍為唯一輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

拍賣(mài)咨詢(xún)?nèi)耍喝旆ㄅ?聯(lián)系電話：*

本院監(jiān)督舉報(bào)電話：*（不接受拍賣(mài)咨詢(xún)）。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 東首

本公告同時(shí)在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十日