上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)課植園路339弄11號104室不動

(略)

拍賣公告

(略) 將于2024年11月7日10時至2024年11月10日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)課植園路339弄11號104室不動產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（2021）青字不動產(chǎn)權(quán)第#號；權(quán)利人名稱：上海 (略) ；建筑面積：34.55平方米；房屋類型：商場；結(jié)構(gòu)：其他；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2018年；房屋用途：商業(yè)；總層數(shù)：4；核準(zhǔn)日期：2021-06-07。

土地宗地號： (略) 朱家角鎮(zhèn)12街坊3/1丘；土地使用年限：2005-08-12至2055-08-11止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：公共設(shè)施；宗地丘面積：#.00平方米；使用權(quán)面積：#.33平方米。

標(biāo)的所在地塊： (略) ，南至淀浦河，西至朱家角古 (略) ，北 (略) 。

二、評估價：105.#元。

起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：0.#元及其倍數(shù)。

三、拍賣時間：2024年11月7日10時至2024年11月10日10時止（延時除外）

四、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)“上 (略) ”咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。

七、特別提示：

1.競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng) (略) 限購政策。拍賣成交后如果買受人不符合國家和政府的相關(guān)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、所有室內(nèi)物品及設(shè)備設(shè)施等均不屬于本次拍賣范圍。

3、拍賣標(biāo)的內(nèi)可能已被分割使用，房型、房屋結(jié)構(gòu)部分有改變。拍賣成交后，買受人自行向房地產(chǎn)測繪部門申請測繪房屋面積，依照測繪結(jié)果自行恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

4、標(biāo)的可能存在違章、違法搭建，如因違法改建、違法建筑造成不能過戶的，買受人須按照相關(guān)房地管理部門及其他執(zhí)法部門的要求，將房屋恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及一切責(zé)任。

5、標(biāo)的房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

6、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年11月18日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人）賬戶 (略) 賬戶， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)。 (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請等相 (略) 申請退款，逾期則視為自愿負(fù)擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。

標(biāo)的 (略) 通知。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費、車位管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)。

未明確繳費主體的欠費也由買受人負(fù)擔(dān)。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月1日前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。

十四、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2024年11月1日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍。

十五、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十六、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

十七、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托“上 (略) ”為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用?！?(略) ” (略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上 (略)

咨詢電話：021-#；#馮先生（輔助機(jī)構(gòu)）

聯(lián)系地址： (略) (略) 73號

舉報監(jiān)督電話：021-#-#

(略)

2024年10月17日