涼水井四期19號樓2層H2號房產(chǎn)

一、標的按現(xiàn)狀單個出租。子標的位置、面積、首年租金掛牌價、現(xiàn)狀等其他情況詳見《涼水井三期四期資產(chǎn)招租明細表》。

二、本次出租標 (略) (略) 物流大 (略) 交叉口，公共配套設(shè)施較完善，周邊有萊克汽貿(mào)城、中國西部輪胎城、健坤城、車配龍、喜盈 (略) 場、川 (略) 場、縱橫農(nóng) (略) 場、 (略) 物流園 (略) 場；交通便利。

三、租賃期限：租賃期限為3年。

四、標的查看聯(lián)系人：黃老師，聯(lián)系電話：0825-*。

五、競價規(guī)則：本項目采取動態(tài)報價方式，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。

六、競價參數(shù)：延時報價期 120 秒/輪，加價幅度為0.*元或 0.*元的整數(shù)倍。

一、本次交易首年租金通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 3 個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

三、 付款期限：本次租賃的租金按年度收取，實行先交租金、后使用的原則。承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)一次性付清首年租金到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所賬戶。

四、價款劃轉(zhuǎn)條件：西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所確認收到應(yīng)結(jié)算的交易價款和服務(wù)費用后即劃轉(zhuǎn)交易價款至出租方指定賬戶。

一、承租方應(yīng)承諾：根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)態(tài)和國家法律法規(guī)要求，自行完善消防安全設(shè)施設(shè)備，并建立健全消防安全管理制度。

二、承租方應(yīng)承諾：未經(jīng)出租方書面同意，不可對租賃物進行改善或增設(shè)他物，裝修應(yīng)具有健全的施工組織設(shè)計和安全專項施工預(yù)案。

三、承租方應(yīng)承諾：

1.租賃期限屆滿，承租人在租賃期間投入的裝修、設(shè)施設(shè)備（包括用于裝修形成的天花、地板、墻體、線路、供水和門窗等）不得拆除或損壞，并須無償移交給出租方，出租人也不給予任何補償。如承租方違反本條約定出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向出租方交納恢復(fù)工程所需費用。

2.合同執(zhí)行過程中，如承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自對租賃物進行改善或者增設(shè)他物，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并賠償損失，同時出租方有權(quán)解除合同、有權(quán)不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

四、承租方應(yīng)承諾：由于承租方或承租方許可的其他使用人使用不當、保管不善或蓄意破壞，致使租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞、滅失的，承租方必須承擔所有維修費用和損失賠償責任；在租賃物損壞、滅失時還導(dǎo)致侵害第三人合法權(quán)益的，全部損害賠償責任由出租方承擔，與出租方無關(guān)。同時出租方有權(quán)解除租賃合同。有權(quán)不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

五、承租方應(yīng)承諾：該房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則，出租方有權(quán)解除合同，不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

六、承租方應(yīng)承諾：競租成功后，承租人因自身原因違約，不能與出租方簽訂《租賃合同》和履行租賃手續(xù)的，承租方向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費后，剩余部分轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由 (略) 置，出租方有權(quán)收回標的重新招租。

七、承租方應(yīng)承諾：在租賃期內(nèi)，承租方為該房屋的實際使用人、占有人，應(yīng)自行承擔人身、財產(chǎn)及安全管理責任，發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔，與出租方無關(guān)。若因第三方責任造成房屋損害，承租方基于對房屋的管理義務(wù)而有責任向第三方追索賠償。

滿足如下全部條件后，由出租方在5個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將履約保證金無息全額退還承租方。

一、《房屋租賃合同》終止或解除后，承租方按出租方要求將租賃房屋交還給出租方；

二、承租方無《租賃合同》約定的違約情形；

三、承租方已結(jié)清房屋租賃期間所產(chǎn)生的水、電、氣等費用，以及其他應(yīng)由承租方承擔的費用。

一、標的基本情況

本次出租 (略) 于空置狀態(tài)、按現(xiàn)狀單個出租。子標的具體情況以移交時的現(xiàn)狀為準。

二、年度租金、遞增比例及房屋履約保證金標準

1.年度租金：成交價為首年度租金；

2.遞增比例：不遞增。

3.房屋履約保證金標準：首年租金的30%。

在簽訂《房屋租賃合同》時，以轉(zhuǎn)賬方式一次性轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。履約保證金在出租期間不計利息。

三、優(yōu)先承租權(quán)及行權(quán)方式

本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

四、經(jīng)營業(yè)態(tài)

本次出租標的限制經(jīng)營再生資源回收、喪葬相關(guān)業(yè)態(tài)。其他經(jīng)營業(yè)態(tài)需符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。

五、房屋裝修

承租人進場裝修前，需將設(shè)計方案及相關(guān)行業(yè)審批通過的裝修手續(xù)送至出租方備案，取得出租方書面同意后，方可開始裝修施工、自行承擔裝修費用及安全責任。

六、實地查看

意向承租方報名前需前往標的現(xiàn)場查看出租資產(chǎn)，應(yīng)全面了解本次出租資產(chǎn)可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環(huán)境、抵押情況、水電氣安裝、經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍、進場裝修規(guī)定等方面所存在的風險）。如意向承租方報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。承租方不得以標的存在瑕疵為由拒不簽訂《房屋租賃合同》和支付租金，否則視為違約。

七、合同簽訂：出租方和承租方應(yīng)于成交次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

八、房屋移交：在本租賃合同生效之日起三日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用。

九、拒 (略) 置

競租成功后，意向承租方拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月，出租方有權(quán)對交易保證 (略) 置。承租方報名時交納的保證金在扣除雙方應(yīng)支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金劃轉(zhuǎn)至出租方指定銀行賬戶。

十、其它披露事項

1.承租方經(jīng)營具有特殊消防規(guī)定的產(chǎn)業(yè)，需自行去行業(yè)主管部門辦理消防等相關(guān)強制性規(guī)定手續(xù)，自行承擔相關(guān)費用。

2.承租方自行負責水、電、氣（申請）安裝上戶等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

3.在合同期內(nèi)所發(fā)生的一切維修維護費用及物管費等因經(jīng)營需要產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔。

4.承租方不得從事非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒及淫穢等物品及其他違法活動。涉及承租方經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)由承租方自行負責辦理，租賃門面所經(jīng)營業(yè)態(tài)，須符合國家噪音等環(huán)保相關(guān)規(guī)定。

5.因國家政策或政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應(yīng)當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結(jié)算。在合同履約期間，政府主管部門對租賃標的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。

6.其他信息詳見《房屋租賃合同》（樣本）。

7.本次招租過程中所涉及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務(wù)費收費標準確認書》。

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標的價值波動，甚至導(dǎo)致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》 及項目公告等關(guān)于 (略) 置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交 (略) 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易業(yè)務(wù)通用規(guī)則》 第八章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則 》 ，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行 (略) 理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！