廣州市黃埔區(qū)人民法院關(guān)于佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)文博路5號山宜水富家園1座2906房產(chǎn)變賣的公告

網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

（2023）粵0112執(zhí)*號

(略) 黃 (略) 將于2024年4月23日上午10時 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) 黃 (略) ）進行公開變賣活動，變賣期為60天（延時除外），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物、起拍價、保證金及增價幅度如下：

變賣標(biāo)的物： (略) 三水區(qū)蘆 (略) 5號山宜水富家園1座2906房產(chǎn)，建筑面積：110.62平方米，套內(nèi)建筑面積：82.72平方米。[標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見特別提示及標(biāo)的物情況說明， (略) 負責(zé)標(biāo)的物的清場交付。]

起拍價：人民幣*元，預(yù)繳款：人民幣*元，保證金：人民幣*元，增價幅度：人民幣6000元及其倍數(shù)。

（經(jīng)對變賣標(biāo) (略) 絡(luò)詢價，中國工 (略) 的網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果為人民幣*元，阿 (略) 的網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果為人民幣*元。本院取上述兩個詢價結(jié)果的平均值確定本拍賣標(biāo)的物的處置參考價，為人民幣*元。）

特別提醒：競拍成功的，請在變賣成交之日起十五日內(nèi)按時交納變賣余款。

特別說明：

1、據(jù)現(xiàn)場勘查，本拍賣標(biāo)的物是毛坯房，未裝修，現(xiàn)無人居住使用。

2.山宜水富家園是房管局備案名字，金科集美山水是項目銷售名。

3. 暫知截至2023年11月欠物業(yè)管理費、水電分?jǐn)傎M用*，僅供參考，具體欠費情況由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實并承擔(dān)。

二、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納等同于標(biāo)的物變賣起拍價全款的變賣 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競 (略) 絡(luò)服務(wù)提 (略) 委托個人競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前三個工作日 (略) 辦理委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，以普通競買人身份參加競買。

（四）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買時，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在變賣標(biāo)的物所在地具備購房資格，必要時可向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理。

港澳臺及外國人士須符合相關(guān)中華人民共和國房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

三、本變賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：

1、暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

2、本次變賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無法通知的，本 (略) (略) 予以公示。本變賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行案號：（2023）粵0112執(zhí)*號

咨詢電話：黃小姐020-*（工作時間內(nèi)接受咨詢）

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-822-2870（ (略) ）

集中看樣時間：2024年4月18日下午14時，集中看樣地點： (略) 三水區(qū)蘆 (略) 5號山宜水富家園1座2906房產(chǎn)。請有意看樣者將變賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼*（此號碼僅用于接收看樣預(yù)約短信），報名截止至看樣前二天。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如無人預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣?？礃觾H限本人，必須攜帶有效個人身份證件參加，不得有陪同人員。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對本變賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、變賣方式

競買人交齊變賣預(yù)繳款后，方可取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序結(jié)束前以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣標(biāo)的物由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣標(biāo)的物由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。

本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、特別提示

（一）本變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實地看樣。本院對本變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

（二）本變賣標(biāo)的物按實物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

（三）本變賣標(biāo)的物按實物現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（四）競買人務(wù)必在變賣前仔細審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（五）因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（六）對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前三個工 (略) 聯(lián)系。

七、變賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請開具具備購房資格的證明，并在本公告要求的尾款支付期限 (略) 提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部變賣價款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物， (略) 出具的過戶裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前變賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)費等欠費，及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

變賣成交價不含本條涉及的需買受人承擔(dān)錢款。

八、保證金及成交款

變賣競價前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人所交納的預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的預(yù)繳款在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款作為成交款的一部分 (略) 指定賬戶，變賣成交價余款須在變賣成交之日起十五 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 黃 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 廣州黃埔支行，賬號：**）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號“（2023）粵0112執(zhí)*號”， (略) 查收。

另外，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任, 若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、參拍賬號等信息。

十、本院對變賣標(biāo)的物進行司法處 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。 (略) 相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、本院對變賣標(biāo)的物進行司法處置時，未委托任何房屋中介機構(gòu)及個人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。各競買人 (略) (略) 上注冊報名，通過實名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競買。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，依法暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

十三、競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后需按照本公告規(guī)定時間付清變賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次變賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：020-*

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報）：020-*

聯(lián)系地址： (略) 黃 (略) 東313號

(略) 黃 (略)

二〇二四年四月七日