上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)石家浜路150弄23號202室

重要提示

1.請競買人理性參加變賣，參與變賣前請按照《變賣公告》、《變賣須知》等要求，進(jìn)行實地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競買資質(zhì)、報名及交納變賣預(yù)繳款辦法、以及有關(guān)違約責(zé)任等。
2.優(yōu)先購買權(quán)人、以及競買人欲委托他人競買或與他人聯(lián)合競買的， (略) 確認(rèn)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，這將作為成交裁定的重要依據(jù)。因未提前辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險和責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
3.請仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情，再參與競買，如有疑問請 (略) 或輔助機構(gòu)。
4.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、拍賣輔助機構(gòu)的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
5.請競買人留意在線支付變賣預(yù)繳款過程中，本人所持銀行卡（個人網(wǎng)銀或企業(yè)網(wǎng)銀）的支付限額。建議提前1-2天報名交納變賣預(yù)繳款，并盡量避開周末和節(jié)假日，以免錯過競拍時機。查看個人網(wǎng)銀支付限額列表、企業(yè)網(wǎng)銀支持列表。

競買公告

(略) 青 (略) 將于2023年11月20日10時至2024年1月19日10時止（延時除外）在“公拍網(wǎng)”（www.gpai.net）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)石家浜路150弄23號202室。房地產(chǎn)權(quán)證號：滬(2020)青字不動產(chǎn)權(quán)第*號；建筑面積：141.8平方米；房屋類型：公寓；用途：居??；所有權(quán)來源：買賣；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2020年12月11日；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；竣工日期：2006年；總層數(shù)：5層，位于2層；一梯二戶；無電梯。

標(biāo)的所在小區(qū)名為“泰安公寓”，項目四至：東至港周路、南至石家浜路、西至復(fù)興路、北至雙永路，位于郊環(huán)線以外，朱家角鎮(zhèn)板塊。宗地號：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)9街坊77/7丘；權(quán)屬性質(zhì)：國有；土地用途：住宅；使用權(quán)取得方式：出讓；宗地（丘）面積：71321；使用權(quán)期限：2008-8-6至2075-2-24止。

網(wǎng)絡(luò)詢價：2,804,115.33元；變賣價:不低于203萬元；保證金：21萬元；增價幅度：1萬元及其倍數(shù)。

二、變賣時間：2023年11月20日10時至2024年1月19日10時止（延時除外）。

三、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納變賣價款203萬元， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的203萬元作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的203萬元將不計息退還。

四、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的,變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的,變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

五、變賣方式：設(shè)有起拍價的增價變賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有 (略) 委托的輔助機構(gòu)咨詢并預(yù)約看樣，看樣由輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。

七、特別提醒：

1、網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、變賣成交后買受人悔拍的，造成的損失由原買受人承擔(dān)，本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補損失的，由原買受人補交。拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

3、競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

八、變賣成交余款須于變賣成交之日起十 (略) 指定賬戶。

九、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺上公示。

十一、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理變賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅等，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。

變賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月13日前通過變賣輔 (略) 聯(lián)系。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2023年11月13日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請向變賣輔助機構(gòu)咨詢。

十四、本次變賣事項經(jīng)變賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

變賣輔助機構(gòu)：上海國 (略)

咨詢電話：董先生*、021-*；劉先生*

聯(lián)系地址： (略) 寶山區(qū)滬太路4009弄200號*

舉報監(jiān)督電話：021-*

(略) 青 (略)

2023年10月25日

競買須知

(略) 青 (略) 將于2023年11月20日10時至2024年1月19日10時止（延時除外）在“公拍網(wǎng)”（www.gpai.net）進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)司法變賣，現(xiàn)就相關(guān)網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制訂，敬請競買人仔細(xì)閱讀，充分了解。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次變賣活動的民事主體應(yīng)遵守本須知及本次變賣發(fā)布公告的各項條款，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、變賣標(biāo)的： (略) 青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)石家浜路150弄23號202室。房地產(chǎn)權(quán)證號：滬(2020)青字不動產(chǎn)權(quán)第*號；建筑面積：141.8平方米；房屋類型：公寓；用途：居??；所有權(quán)來源：買賣；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2020年12月11日；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；竣工日期：2006年；總層數(shù)：5層，位于2層；一梯二戶；無電梯。

標(biāo)的所在小區(qū)名為“泰安公寓”，項目四至：東至港周路、南至石家浜路、西至復(fù)興路、北至雙永路，位于郊環(huán)線以外，朱家角鎮(zhèn)板塊。宗地號：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)9街坊77/7丘；權(quán)屬性質(zhì)：國有；土地用途：住宅；使用權(quán)取得方式：出讓；宗地（丘）面積：71321；使用權(quán)期限：2008-8-6至2075-2-24止。

特別提示：

1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“*”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認(rèn)后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

四、變賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知

拍賣標(biāo)的目前有案外人員占用，本院負(fù)責(zé)清場。清場后拍賣房屋所附裝修以及房屋內(nèi)留存的室內(nèi)物品所有權(quán)隨拍賣標(biāo)的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移至買受人，具體以交付時房屋所附裝修及室內(nèi)物品現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

標(biāo)的詳情見本次變賣發(fā)布的變賣標(biāo)的調(diào)查情況表和公告。

五、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

本次變賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就變賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對變賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對變賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請競買人在變賣前務(wù)必仔細(xì)審查變賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看變賣標(biāo)的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對變賣標(biāo)的已完全了解、并接受變賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但 (略) 及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于變賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風(fēng)險。

七、與變賣標(biāo)的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關(guān)注本次變賣。

八、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)事先通過變賣輔 (略) 聯(lián)系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人，并帶好公章）應(yīng)與競買代理 (略) ，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如 (略) 確認(rèn)，競買活動認(rèn)定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人）因客觀原 (略) 辦理的， (略) 遞交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項、權(quán)限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份 (略) 辦理代理競買手續(xù)。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于2023年11月13日前通過變賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方可參拍； (略) 確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對變賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、變賣競價前，競買人須通過“公拍網(wǎng)”注冊報名并支付相應(yīng)的款項；變賣結(jié)束后，買受人所支付的 (略) 指定賬戶，變賣成交余款由買受人持本人身份證（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)），于變賣成交之日起十 (略) 指定賬戶，并簽署《變賣成交確認(rèn)書》。未能競得者所支付的款項不計利息退回原支付賬戶。

買受人未于上述指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

因買受人悔拍，本院決定重新變賣的，原買受人不得參與變賣。

十一、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十二、變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。

十三、變賣成交的，由平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。

十四、本院收到買受人全額變賣成交款后，依法制作成交執(zhí)行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。買受人收到成交執(zhí)行裁定書后，應(yīng)自行辦理過戶登記等手續(xù)，并及時辦理變賣標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用、承擔(dān)變賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)， (略) 對變賣款項的處置。

變賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)，以及水、電、煤等戶名變更手續(xù)，均由買受人自行辦理，相關(guān)稅、費等按本次變賣發(fā)布的公告記載負(fù)擔(dān)。能否辦理過戶登記手續(xù)及辦理過戶登記手續(xù)的時間請競買人于競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續(xù)等造成的費用增加的后果亦由買受人自負(fù)。本院對過戶不作承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

變賣標(biāo)的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當(dāng)?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門 (略) 了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

滌除抵押、解除查封需要一定時間，若因其他事由需要辦理登報注銷等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

十五、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷變賣。

十六、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在變賣標(biāo)的交割、過戶時所發(fā)生的任何費用。

十七、變賣標(biāo)的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十八、競買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競買人資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

十九、本次變賣事項經(jīng)變賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

二十、下列機構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)變賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

二十一、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)變賣，并不得委托他人代為競買。

二十二、若發(fā)現(xiàn)本次司法變賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報。

舉報監(jiān)督電話：021-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣輔助機構(gòu)咨詢

變賣輔助機構(gòu)：上海國 (略)

咨詢電話：董先生*、021-*；劉先生*

聯(lián)系地址： (略) 寶山區(qū)滬太路4009弄200號*

(略) 青 (略)

2023年10月25日

標(biāo)的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態(tài)