黃驊市人民法院關(guān)于上海市靜安區(qū)延安西路433號金柏苑小區(qū)305室第二次拍賣的公告

(略) (略) (略) 433號金 (略) 305室（第二次拍賣）的公告

(略) (略) 將于2024年11月4日10時至2024年11月5日10時（延時除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、本次拍賣標(biāo)的物：

(略) (略) (略) 433號金 (略) 305室，產(chǎn)權(quán)面積：157.77㎡，房屋類型：公寓，建筑面積：140.76㎡。不動產(chǎn)權(quán)證號：靜#號。標(biāo)的物有抵押。

參考價(jià)：1308.#元

起拍價(jià)：1047.#元

保證金：#元

增價(jià)幅度：#元及其倍數(shù)。

二、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。

特別提示：標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外），以實(shí)際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。

特別提示：拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣。

特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

特別提示：拍賣標(biāo)的物已設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須買受人另行支付。

三、拍賣方式：拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價(jià)。

四、咨詢和看樣：本院自2024年10月19日起至2024年11月3日工作時間（8:30-17:30）內(nèi)接受咨詢，聯(lián)系人王法官，電話：#。有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗(yàn)標(biāo)的物。

特別提示：本院已委托 (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)拍賣輔助工作。咨詢電話：崔先生，#（工作時間）。

五、權(quán)利申報(bào)和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)， (略) 提交書面申請， (略) 審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。

拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)， (略) 提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料， (略) 審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人、 (略) 執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法 (略) 提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。

特別提示：當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前， (略) 撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書 (略) 提交申請。

六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競 (略) (略) 注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價(jià)程序開始前， (略) 提交授權(quán)委托書和身份證明材料， (略) 確 (略) (略) 后，委托代理人以自 (略) (略) 注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報(bào)程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托 (略) 辦理成交手續(xù)。如買受 (略) ，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料， (略) 辦理成交手續(xù)。

特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

特別提示：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許，并按照悔 (略) 理。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報(bào)名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。

特別提示：委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。

七、競買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：拍賣競價(jià)前 (略) (略) 注冊賬戶后，通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。

拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi) (略) 指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)將剩余價(jià) (略) 指定的賬戶：

請買受人以本人名義開設(shè)的銀 (略) 絡(luò)資金賬戶將尾款匯入該賬戶。

戶名： (略) (略)

賬號：#6

開戶行：中國 (略) 黃驊支行

交 (略) 執(zhí)行案號（2024）冀0983執(zhí)118號，以便查收；其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，保證 金不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)），保證金不計(jì)利息。

八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：買受人競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將自動生成成交確認(rèn)書， (略) 公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

特別提示：載明買受人真實(shí)身份的成交 (略) (略) 上公示，接受社會監(jiān)督。

特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

特別提示：競買人惡意競價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。1.對拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對拍賣標(biāo)的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn) (略) 置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。

十、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金、交通罰款等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。

十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。 (略) (略) 報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：#（崔先生）

(略) (略) 電話：#（王法官）

監(jiān)督電話：0317-#

技術(shù)咨詢: 400-822-2870

(略) (略)

2024年10月18日