關于常州泰隆房地產開發(fā)有限公司名下不動產拍賣公告

常州泰 (略) （ (略) ）清算組將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時除外）在 (略) 【處置單位：常州泰 (略) 清算組（以下簡稱清算組），監(jiān)督單位： (略) (略) (略) （以下 (略) ），網址：http://**】進行公開拍賣活動，現公告如下。

一、重要提示

(一)鄭重聲明：本標的系清算組依法參照《中華人民共和國企業(yè)破產法》第二十五條第6項之規(guī)定獨立履行職責， (略) (略) 財產，并承擔相應責任。

(二)競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規(guī)定和約定，競買人的保證金將被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

(三)本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，清算組不承擔任何責任。

(四)拍賣標的物過戶登記手續(xù)（如可以辦理的）由買受人自行辦理，清算組不承擔無法過戶的風險及責任，可能產生的變更登記等費用（包括但不限于變更、登記、欠繳等相關費用）由買受人承擔。本次拍賣及其辦理過戶（如可以辦理的）過程中所涉及的買賣雙方所需承擔和補交的一切稅、費（包括但不限于增值稅、城維稅及附加、所得稅、過戶手續(xù)費、權證費及按規(guī)定須繳納的其他各種費用）按照相關法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。對未明確交款主體的，則由買受人承擔。

(五)本次拍賣公告對于標的名稱、有效期、登記號、注冊號等信息及現狀公布信息的情況說明僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔買賣、投資等全部風險。

(六)拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。本次拍賣標的物以交付時的現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。

(七)本次拍賣成交后，清算組以現狀交付，能否辦理權利轉讓登記及核實可以辦理，請買受人自行向有關部門咨詢；若 (略) 出具裁定書和協助執(zhí)行通知書，清算組將根據拍賣情況分批 (略) 申請，取得上述文書后交買受人。如果不能辦理過戶的，買受人自行承擔風險，已經支付的成交款不予返還，買受人不能因此悔拍。

(八)拍賣成交后且買受人繳清應繳全部成交款項及按清算組要求預繳開票所需全部的稅費（可多退少補），清算組將向買受人出具拍賣成交確認書。

(九)因清算組未取得標的物的具體合同、單據等任何資料，標的若存在差缺、終止、過期失效等風險由買受人承擔，若需補辦、補繳相關手續(xù)及將產生的所有的費用、罰款和滯納金均由買受人自行了解、辦理及承擔。

(十)權屬過戶相關機構等收取的過戶費由買受人承擔。

(十一)因標的物為強制清算財產性質，標的成交后，清算組不能提供發(fā)票。由強制清算企業(yè)根據稅務機關的規(guī)定確定能否開具發(fā)票。是否可以開具發(fā)票及開具發(fā)票的時間，清算組不作承諾。

(十二)拍賣標的可能存在租賃、占用等情形，競買人在競買前應充分了解，清算組不負責清場。

二、拍賣標的

(略) 名下坐落于尚楓苑【11幢2004室】的不動產，不動產面積為【107.58】㎡，拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量均以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以現狀為準， (略) 、清算組及輔拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

如實物與列表存在差異，以實物現狀為準，競買人可自行實地查看，清算組不承擔任何隱性和可見瑕疵擔保責任。

本 (略) 公司名下的位于尚楓苑【11幢2004室】的不動產，對本次拍賣成交后交割中的風險及其費用（包括是否收取相關場地使用費等）均由買受人自行承擔。買受人應對拍賣標的物現場勘驗，慎重舉牌。相關環(huán)境安全、消防安全、維修費、保管費、行政罰款、相鄰關系、 (略) 、物業(yè)管理與服務等均由買受人自行承擔。需要特別說明的是，如相關維修單位對前述標的物主張享有留置權的，由買受人自行負擔費用（包括清償留置權范圍內優(yōu)先債權），且不得以此為由向清算組主張任何減少拍賣價款或賠（補）償請求等法律權利。

上述拍賣標的能否正常使用，買受人應有充分估計，且拍賣成交后清算組將以現場實際數量和性狀進行交付，買受人不得以短少、殘缺、缺失、質次為由向清算組主張任何法律權利和賠償請求。

上述財產起拍價：【1,(略)】元（大寫人民幣(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰元整）。

保證金：(略)，增價幅度：(略)。

特別提示：

1.本次拍賣標的存在以下瑕疵：意向競買人應在參與競買前自行向有關部門咨詢了解此標的是否存在欠費及其明細。

2.本次拍賣標的可能存在合同檔案等資料遺失或不齊全，以及能否補辦上述資料等相關事宜及其風險、責任等，提請競買人在拍賣前向當地有關部門自行了解情況， (略) 和清算組對因前述事項而發(fā)生的風險與責任均不承擔保證責任。自拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險。

3.關于拍賣標的物涉及產品質量、環(huán)境保護、消防安全等問題，謹請意向競買人自行前往相關部門聯系或咨詢。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣不作過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人負責。

4.清算組在交付拍賣標的物（如涉及動產的）后涉及的包括但不限于補繳物業(yè)費、水電費、維修基金等其他一切費用均由買受 (略) 理和承擔。

5.拍賣標的物以現狀為準。買受人看樣時應自行核對包括但不限于數量、外觀、重量、質量等各項狀況及公告中載明的瑕疵等所有信息。

6.拍賣標的物外觀、結構、內在質量以移交時的現狀為準，拍賣人對拍賣物包括但不限于外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。

7.標的物以實物現狀為準，請意向競買人務必實地看樣，如競買人未進行實地看樣的，則視為對標的物一切已知和未知瑕疵的認可，競買人一旦參與競買，則視為對標的物現狀的認可，拍賣人對瑕疵情況不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任和所有費用。

8.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在清算組后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

9.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發(fā)布的拍賣須知。

10.競買人取得上述拍賣標的后不得將 (略) 場，且如屬（作）?；?(略) 理的，應交由有行政許可資質的單位依 (略) 置，否則一切后果由競買人自行承擔。

特別提醒：對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年1月15日前與清算組聯系。根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：①負責執(zhí) (略) ；②網絡服務提供者；③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；④第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

三、拍賣價格

以上資產拍賣，起拍價：【1,(略)】元，保證金【(略)】元，增加幅度【(略)】元。

對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前5日聯系清算組（聯系人：殷律師 聯系方式：(略)）。

四、咨詢看樣

公告期間接受咨詢（聯系時間：上午9:00-11:30，下午13:00-16:00，節(jié)假日除外），意向競買人可聯系輔拍機構： (略) 絡科技（常州）有限公司，吳經理，手機號碼：(略)。有意者請?zhí)崆芭c清算組取得聯系后將集中安排。

五、競買人條件

(一)涉黑涉惡案件被告人及其親屬、案件利害關系人（含但不限于企事業(yè)單位、其他組織、自然人等）不得參與競買。若清算組后期發(fā)現買受人違反上述競買人條件，拍賣結果將作廢，未辦理交付的，買受人繳納的保證金將予以沒收，同時按悔 (略) 理；已辦理交付的，清算組有權撤銷交付并要求買受人返還競買物，同時承擔成交款30%的違約金，情節(jié)嚴重的，清算組將向司法部門如實反映，追究法律責任。

(二)除上述第一款禁止參拍情形以及法律法規(guī)對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如為 (略) 不動產，請競買人自行確定是否具有相關資格。

(三)企業(yè)與事業(yè)單位、其他組織參與競買的，必須于競買開始 (略) 、清算組提交相關競買手續(xù)包括企業(yè)信息、法定代表人身份證明、授權委托書等材料。若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(四)競買前，競買人需在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與清算組溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(五)因京東賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

六、優(yōu)先購買權人

(一)標的已知優(yōu)先購買權人【暫無】。

(二)競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始3個工作日（每日16時前）內向清算組提交合法有效的證明，資格經清算組確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

(三)優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

(四)如優(yōu)先購買權人未參與競買的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、保證金、成交款項繳納及悔拍事宜

(一)第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》《保證金須知》 (略) 告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給清算組指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、清算組、 (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

(二)債務人財產拍賣，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html。

(三)拍賣成交的，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后自動轉入清算組指定銀行賬戶，該保證金自動充抵價款。

(四)余款付款期限及方式：拍賣成交后15日內，余款支付至清算組指定銀行賬戶。

(五)清算組指定銀行賬戶的賬戶名為：常州泰 (略) 清算組，賬號：(略)，開戶銀行：中國銀行常州新北支行營業(yè)部，需注明“（2024）蘇0411強清4號，款項性質：拍賣尾款”。

(六)根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

(七)根據《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

(八)根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(九)拍賣成交后，買受人逾期支付全部拍賣尾款的或者買受人支付拍賣尾款后未在規(guī)定的時間內簽署拍賣成交確認文件的或者未在規(guī)定的時間辦理移交手續(xù)的，按照成交價的30%承擔違約責任；違約超過7天的，按 (略) 理，清算組可以重新拍賣。

(十)買受人未在本競買公告第十條約定的時間內將拍賣標的全部辦理成交、移交（移走）與過戶的，未辦理成交、移交（移走）與過戶的拍賣標的物為買受人自愿放棄所有權的拋棄物。未辦理成交、移交（移走）與過戶的拍 (略) 公司所有，清算組有權另 (略) 置，買受人不得參加競拍。

(十一)拍賣成交后，買受人放棄支付拍賣尾款或交納部分拍賣尾款后悔拍的，按如 (略) 置：

1.交納的保證金不予退還， (略) 公司強制清算財產；交納的拍賣尾款暫不予退還；清算組重新拍賣，重新拍賣時，悔拍買受人不得參加競買。

2.清算組通過拍賣、變賣或以物抵債 (略) 置拍賣財產的，由清算 (略) 置拍賣財產產生的費用損失、 (略) 置價款低于原拍賣價款的差價等費用后，將剩余拍賣款退給買受人。

3.沒有交納拍賣尾款或者交納的拍賣尾款數額不足 (略) 置拍賣財產的費用損失以 (略) 置價款低于原拍賣價款的差價的，清算組有權向悔拍人追索。

十、拍賣成交、移交與過戶

(一)買受人應于拍賣成交后十五日內憑繳齊全部款項的付款憑證及相關身份證明材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 3號典雅商業(yè)廣場5幢3樓）簽署《拍賣成交確認書》，并辦理移交手續(xù)。

（二）買受人付清余款后應及時受領標的物，并自行辦理過戶手續(xù)（如需），自簽署《拍賣成交確認書》后，視為清算組履行完畢全部交付義務，買受人自行承擔標的物可能發(fā)生的短少、損毀、滅失等風險；逾期不受領的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。競價成交后，清算組與買受人共 (略) 申請出具裁定書、協助執(zhí)行通知書，由買受人自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續(xù)。

十一、稅費及其他費用承擔

(一)本標的物拍賣的綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。清算組拍賣不收取任何傭金，但成交后買受人 (略) 按系統成交價總額的0.5%支付技術服務費（單個標的軟件服務費上限為(略)，其中系統成交價=起拍價+溢價）。

(二)本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，可能涉及的相關稅費應按照相關法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用也由競買人自行解決并承擔。競買人在競買前可向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

如果相關證件不全需要補辦，由競買人負責補辦，費用由競買人承擔。過戶、提檔、落戶是否有限制等相關事宜均由競買人在拍賣前自行咨詢相關有權登記行政機關或部門。

(三)如本次拍賣標的涉及消防安全、環(huán)境保護、產品質量等各類違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。 (略) 因系 (略) 原因造成的遺漏違章等問題具體以行政主管部門實際信息為準。

(四)本次拍賣標的過程中，若拍賣方因不可抗拒因素導致該標的無法及時交付的，需競買人耐心等待，待恢復正常后再進行交付，請競買人謹慎參拍。

(五)拍賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。辦理過戶過程中所涉及的相關稅費應按照相關法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。具體費用請競買人于競買前至相關部門自行查詢。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（無形資產以有關部門公布信息為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用，競買人決定參與的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

(六)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。

(七)該不動產自2022年11月起結欠物業(yè)費、電梯費等費用，上述費用由 (略) 結算。

十二、送達地址

為便于買受人及時收到清算組發(fā)出的相關文件，競買人在拍賣競價前應如 (略) 提供準確的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與清算組聯系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時告知變更后的地址，使清算組的相關文件無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、重要風險提示

(一)競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

(二)本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，清算組不承擔任何責任。

(三)本次因拍賣標的以其實物現狀為準，請競買人自行調查資產使用價值及存在的瑕疵，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。 (略) 與清算組不承擔強制清算財產（拍賣標的物）的任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自調查核實，未調查核實的競買人視為對標的物及相關現狀的確認，責任自負。

(四)本次拍賣標的物中無產權證建筑物、構筑物，均按現狀拍賣，清算 (略) 不承擔協助辦證義務，競買成功后由買受人自行承擔相應的法律責任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等）。

(五)如本次拍賣標的 (略) 依法查封，在競買成功后，清算組將協助買受人解除查封。因解除查封受不確定因素影響較多，解除期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。

(六)拍品中裝飾裝修（如有）為清算組經案外人授權同意拍賣，該部分拍賣款一并支付給清算組，由清算組負責與案外人結算。

(七)參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在清算組后臺生成相應《拍賣成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

(八)在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發(fā)布的拍賣公告與須知。

(九)請?zhí)貏e關注紅色及黑色加粗部分。

法院監(jiān)督電話：趙法官 (略) 0519-(略)

清算組咨詢電話：(略)

京東技術咨詢：(略)

(略) (略) 是本清算組對拍品進 (略) (略) ，本清算組未委托任何第三方拍 (略) 進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發(fā)布的拍賣公告和須知。

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網址:http://**。

本公告未盡事宜，請向本清算組咨詢。

常州泰 (略) 清算組

2024年12月19日

,常州