臨海市人民法院關(guān)于上海市徐匯區(qū)羅秀路955弄1號(hào)401室房屋含固定裝修第一次拍賣的公告

拍 賣 公 告

(略) (略) 將于2024年11月21日10時(shí)至2024年11月22日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**/0576/04，賬戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 955弄1號(hào)401室房屋（含固定裝修）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為徐*，證載房屋建筑面積為128.27㎡，房屋類型為公寓，房屋用途為居住，土地用途為住宅，使用權(quán)取得方式為出讓。房屋有抵押（詳見房產(chǎn)登記信息），現(xiàn)有人居住，拍賣成交后60日內(nèi)騰空交付，固定裝修以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（標(biāo)的物詳情請(qǐng)參考附件中的評(píng)估報(bào)告）

特別提醒：1、各競(jìng)買人請(qǐng)自 (略) 住房限購政策，若 (略) 住房司法拍賣的，應(yīng)當(dāng)事先 (略) 具有相應(yīng)的購房資格，必要時(shí)可向住房所在地房管部門咨詢。2、拍賣成交確認(rèn)后，因買 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書（自 (略) 上下載）以及住房限購所需材料，及時(shí)向住房所在地的房管部門申請(qǐng)辦理住房限購核查，取得房屋交易審核情況通知書，并于拍賣余款付清后十日 (略) 提交， (略) 審查確認(rèn)后依法制作過戶裁定書。

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元。

二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買人參與競(jìng)買前，請(qǐng)事先確認(rèn)住房所在地是否已發(fā)布相關(guān)限購政策并具備相應(yīng)的購房資格，若無購房資格參與競(jìng)買的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶及支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但須在拍賣開始 (略) 辦理委托手續(xù)（逾期不予辦理）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在拍賣期間對(duì)標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣事宜根據(jù)標(biāo)的物實(shí) (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-*。

四、拍賣方式：起拍價(jià)即為保留價(jià)，一人報(bào)名出價(jià)不低于起拍價(jià)即可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、家具家電質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。所涉及的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如發(fā)生標(biāo)的物上的戶籍遷移糾紛，由買受人按戶籍管理規(guī)定自行解決，與拍賣人無涉。

六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；非由買受人承擔(dān)部分，從拍賣款中優(yōu)先支付（依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費(fèi)票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)）。買受人應(yīng)自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。請(qǐng)買受人在收到裁定書之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物過戶登記手續(xù)并憑相 (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)，逾期可能造成退款不便等后果。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月20日1 (略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過淘寶系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣余款在2024年12月12日16 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 支行，賬號(hào)：*7661】。

十一、競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十二、截止公告日暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人若因無聯(lián)系方式或下落不明而無法通知的，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十三、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書案號(hào)為（2015）臺(tái)臨商初字第*號(hào)，可登錄http://**進(jìn)行查詢。

十四、 (略) (略) 對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-819-9090（展唐助拍）

監(jiān)督電話：0576-*，淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) 東方大道10號(hào)

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二〇二四年十月二十二日