柳州市城中區(qū)人民法院關(guān)于柳州市德潤路1號恒大御府17棟2單元5-1房產(chǎn)第一次拍賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2024年11月16日上午10:00至2024年11月17日上午10:00止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) 。）對登記在被執(zhí)行人覃思銘名 (略) (略) 1號恒大御府17棟2單元5-1 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 1號恒大御府17棟2單元5-1房產(chǎn)。

權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)證號：桂（2022） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號；權(quán)利人：覃思銘 ；房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅；房產(chǎn)建筑面積：89.76㎡；標(biāo)的物總樓層/所在樓層：26層/5層；實(shí)物具體情況以現(xiàn)場及實(shí)際狀況為準(zhǔn)。

租賃情況：無

占有使用情況：標(biāo)的物目前無人居住，具體交 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)，如需要采取強(qiáng)制騰退措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。

特別提示：

1、本次拍賣成交并支付全部價(jià)款后，本院將出具成交確認(rèn)法律文書送達(dá)產(chǎn)權(quán)登記部門及買受人，由買受人自行前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)。稅費(fèi)依照法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)，買受人先行代為墊付出讓方稅費(fèi)，再憑繳 (略) 申請退還。

2、該拍賣標(biāo)的物截止至2024年7月29日尚欠物業(yè)費(fèi)(略)（僅供參考），拖欠的公共維修基金、物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實(shí)，并計(jì)入競買成本。 (略) 實(shí)際交付標(biāo)的物為準(zhǔn)。

3、本次拍賣僅拍賣不動(dòng)產(chǎn)主體部分，不包括涉案不動(dòng)產(chǎn)的裝修家具等電器部分，具體交 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)的法律文書：（2024）桂0202執(zhí)2264號；（2023）桂0202民初3456號民事判決書。

三、財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告或定價(jià)依據(jù)：本院依法采取定向詢價(jià)的方 (略) 置參考價(jià)，經(jīng)向國 (略) 柳州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) 詢價(jià)，得出參考價(jià)為(略)元。本院依照拍賣相關(guān)規(guī)定酌定拍賣起拍價(jià)為(略)元。

四、通知當(dāng)事人情況：

申請執(zhí)行人：R已通知

被執(zhí)行人：R已通知/￡無法通知

五、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：R無人主張 / ￡有優(yōu)先購買權(quán)人

六、競價(jià)時(shí)間、起拍價(jià)以及競價(jià)規(guī)則:

拍賣競價(jià)時(shí)間：2024年11月16日上午10:00至2024年11月17日上午10：00止（延時(shí)的除外）。

拍賣起拍價(jià)元(略)，保證金(略)元，增價(jià)幅度1000元。

競價(jià)規(guī)則：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣保證金、拍賣款項(xiàng)支付方式和賬號：拍 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競得者（即買受人）競 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶（開戶行：中國工 (略) 龍城支行，戶名： (略) (略) (略) ，賬號：(略)5484）。逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。對買受人預(yù)交的保證金，本院不予退還， (略) 理。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是， (略) 不提供按揭貸款服務(wù)，需要按揭貸款的，請自行提前向相關(guān)貸款銀行進(jìn)行咨詢確認(rèn)。

如中國建設(shè)銀行柳州分行，咨詢電話：0772-(略),0772-(略)。聯(lián)系人：黎經(jīng)理(略)。后應(yīng)于 (略) 提交延期交納拍賣余款的申請。拍賣余款應(yīng)確保在成交后30日內(nèi)繳納完畢。

九、拍賣財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)或其它費(fèi)用及承擔(dān)方式：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。本公告稅種、稅率、稅費(fèi)僅供參考，最終以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)為原產(chǎn)權(quán)人墊付稅費(fèi)的， (略) 出具的成交確認(rèn)裁定書起 (略) 提交墊付相關(guān)稅費(fèi)的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不 (略) 理稅費(fèi)墊付相關(guān)問題，由買受 (略) 理。

拖欠的物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實(shí)，并計(jì)入競買成本。

十、拍賣標(biāo)的物展示時(shí)間與方式：拍賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預(yù)約。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物所存在的已知和未知狀況的確認(rèn)，自行承擔(dān)責(zé)任?？礃訒r(shí)間根據(jù)預(yù) (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：朱助理(略)。

(略) 絡(luò)司法拍賣無需任何傭金，除法律規(guī)定需向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付的稅費(fèi)外，買受 (略) 支付任何費(fèi)用。 (略) 工作人員有違法違規(guī)收取費(fèi)用等行為，請保留證據(jù) (略) 舉報(bào)。

十一、瑕疵擔(dān)保責(zé)任的免除：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）或缺陷等進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)競買風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵、缺陷保證責(zé)任。本院對交付時(shí)拍賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作任何擔(dān)保，以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。上述產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

聯(lián)系、監(jiān)督方式：

(略) ： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 8號

咨詢電話：0772-(略)羅法官

法院監(jiān)督電話：0772-(略)（ (略) ）

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二〇二四年十月十五日