海南省第一中級人民法院關于上海市虹口區(qū)廣粵路號底層、二層、三層、頂層的房產及相應分攤的土地使用權變賣的公告

變 賣 公 告

根據海南省第一 (略) （2024）瓊96執(zhí)恢138號之一執(zhí)行裁定書海南省第一 (略) 將于2024年12月23日10時至2025年2月21日10時止（延時的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(網址：http://**)進行公開變賣活動，現公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍賣、變賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣、變賣標的信息， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣、變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，海南省第一 (略) 已授權委托 (略) 為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

成交交付后原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實， (略) 對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。

一、變賣標的：被執(zhí)行人上海悅 (略) 名 (略) (略) (略) 1492-1498號底層、二層、三層、頂層的房產及相應分攤的土地使用權[產權證號：滬房地虹字（2005）第*號、滬房地虹字（2005）第*號]。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

1、標的物情況：詳見評估報告，以實物現狀為準。

2、瑕疵說明：本拍賣標的按現狀拍賣，房產僅有房產證，尚未辦理不動產權證，是否需補交土地出讓金以政府部門認定結果為準，土地出讓金從拍賣價款中扣除，后續(xù)的產權登記事項及產生的費用等均由買受人自行承擔，本院不作任何承諾和保證。有意者請親自實地看樣，自行向有關部門咨詢，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；

3、拍賣所產生的稅費依照法律規(guī)定各自負擔，稅費、土地出讓金負擔方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門、資規(guī)部門出具原權利人繳納稅費、土地出讓 (略) 申請退款。對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤、滯納金等所有欠費均由買受人承擔。要求競買者參與競買，視為對拍賣財產完全了解，自愿接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵及負擔全部費用，并自行承擔競買的風險和損失，競買成功后買受人不得再對負擔欠費提出異議，實際欠費情況自行向有關部門咨詢。

4、競買人參與競買，視為對拍賣財產完全了解，自愿接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，并自行承擔競買的風險和損失。

【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】

二、競買人條件

（一）競買人參與競買的必須符合上述房產所在地限購政策規(guī)定的條件，具體限購政策規(guī)定可向當地行政主管部門咨詢。

（二）變賣成交后，競買人應提交符合房產所在地購房資格證明，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

（三）競買人不符合限購政策、虛構購房資格等原因導致拍賣無法成交、無效等情況，由競買人自行承擔相應法律后果，并依法承擔賠償責任。

（四）競買人須以本人/本公司名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（五）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

負責執(zhí) (略) 、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

看樣方式：自行前往看樣；

咨詢電話：0898-*、*（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨詢）。

本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢工作。該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。 (略) 聯(lián)系電話：0898-*、*）。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。

五、特別提示

（一）上述標的物買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書及變賣款收款收據自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照法律規(guī)定各自承擔。對可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。

（三）因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。房產的交易及過戶按海南省的相關房地產限購政策執(zhí)行，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

六、變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

七、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以實物及房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

八、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

九、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：（一）負責執(zhí) (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十一、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十二、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：共有人奚賽芬。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。

十四、變賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果的。悔拍后，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人債務；保證金金額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失，由原買受人補交；拒不補交，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一是一十八條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

十五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后24小時內釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后24小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

十六、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七 (略) 指定賬戶（戶名：海南省第一 (略) ，開戶銀行： (略) ?？邶堉橹?，賬號：*77，請注明“買受人姓名+拍賣余款”）。并在交付尾款攜帶相關身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購政策的證明材料到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白駒大道8號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物相關交付手續(xù)（具體簽 (略) 通知）。

十七、變賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內將變賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內將變賣貸 (略) 指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十九、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：0898-*、*

法院監(jiān)督電話：0898-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 白駒大道8號。

海南省第一 (略)

二0二四年十二月五日