紹興市上虞區(qū)人民法院關(guān)于紹興市上虞區(qū)梁湖鎮(zhèn)現(xiàn)梁湖街道天香華庭影香居47幢住宅房地產(chǎn)含固定裝修及附屬物變賣的公告

變賣公告

(略) (略) (略) 定于2024年11月2日10 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=*進(jìn)行公開變賣活動，變賣期60天，現(xiàn) (略) 上變賣事宜敬告各位競買人：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 梁湖鎮(zhèn)（現(xiàn)梁湖街道）天香華庭影香居47幢住宅房地產(chǎn)（含固定裝修及附屬物）。

(略) (略) 梁湖鎮(zhèn)（現(xiàn)梁湖街道）天香華庭影香居47幢，設(shè)計(jì)用途住宅，建筑面積378.78平方米，權(quán) (略) 房權(quán)證梁湖鎮(zhèn)字第*、*號，登記日期：2009年7月1日；含固定裝修，有占用，無電梯。其他情況詳見評估報(bào)告。

該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地；土地 (略) 國用（2009）第*號，土地使用權(quán)面積為763.5平方米，土地使用權(quán)種類為出讓；權(quán)屬人為阮某某與單某某名下，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：浙江上虞農(nóng)村 (略) 道墟支行已于2020年2月21日辦理抵押登記；該房產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人居住，騰退需必要時(shí)間；

評估價(jià)：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度*元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托領(lǐng)拍法服在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在2024年11月1日9時(shí)00分至16時(shí)00分。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。聯(lián)系電話：*。

三、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

四、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

關(guān)于戶 (略) 問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解， (略) 執(zhí)行范圍內(nèi)。

若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受 (略) 理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。

已知瑕疵情況

該房產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人居住，騰退需必要時(shí)間。競買人須自行前往現(xiàn)場了解核實(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式： (略) 在變賣款中扣劃后直接交付稅務(wù)部門，也可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。本院退回買受人墊付款后，如果買受人收到稅務(wù)部門退繳稅費(fèi)的，應(yīng)將該筆 (略) 。

應(yīng)繳稅費(fèi)的計(jì)算方法請自行咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：0575-*。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)?(略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0575-*,聯(lián)系人：沈法官。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

八、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款*元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。（報(bào)名交款支付幫助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行戶，開戶銀行：浙江上虞農(nóng)村 (略) 營業(yè)部，賬號：*2587），并在變賣成交后二十日左右（憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件）到 (略) (略) (略) （法院地址： (略) (略) 百官 (略) 1115號205執(zhí)行工作室，聯(lián)系人：網(wǎng)拍法服，電話0575--*）簽署《變賣成交確認(rèn)書》及變賣款收款收據(jù)等。變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

法院制作并送達(dá)執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書后，買受人應(yīng)在15日內(nèi)自行前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

十、 (略) (略) 對本變賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的 (略) (略) 法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0575-*

法院咨詢電話：0575-*（潘法官）

0575-*（網(wǎng)拍法服）

執(zhí)行服務(wù)專線：0575-*

咨詢、看樣請聯(lián)系 (略) (略) 法服，咨詢電話：*。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

十一、如需貸款可與以下銀行聯(lián)系，是否符合貸款條件等請競買人自行咨詢銀行：變賣按揭電話:

0575-*。（中國銀行）

0575-*。 (浦發(fā)銀行)

0575-*。（郵政銀行）

0575-*。（浙商銀行）

0575-*。（農(nóng)商銀行百官支行）

0575-*。（農(nóng)商銀行總行營業(yè)部）

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十八日