物流園區(qū)高標準運營管理及物業(yè)服務招標公告

1、招標條件

黑龍江省 (略) (略) 高標準運營管理及物業(yè)服務（以下簡稱“本項目”），招標人為黑龍 (略) 綏 (略) 龍高互貿(mào) (略) ，資金來源為企業(yè)自籌。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目公開招標。

2、項目概況

2.1項目名稱：黑龍江省 (略) (略) 高標準運營管理及物業(yè)服務。

2.2項目概況：為滿足黑龍江省 (略) 所持有的 (略) 的高標準運營管理需求，提高各 (略) 服務能力及豐富服務內(nèi)容，改善 (略) 項目單一租賃業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，提升項目的經(jīng)濟效益，統(tǒng)籌管理體系內(nèi)所有 (略) 項目，做到打 (略) 現(xiàn)代化 (略) 品牌，提升交投的影響力和形象，現(xiàn)所屬的5個 (略) 項目主體黑龍江 (略) (略) 、黑龍 (略) 綏 (略) 龍高互貿(mào) (略) 、黑龍江龍 (略) 、齊齊 (略) 、齊齊哈爾 (略) 委托黑龍 (略) 綏 (略) 龍高互貿(mào) (略) 對 (略) 的運營管理及物業(yè)服務進行招標，選取一家管理單位來進行統(tǒng)一標準管理。

自 (略) 哈 (略) 保稅物流中心（B型）： (略) 哈大高速（大耿家收費站附近）與北站 (略) 。總占地面積7.*平方米，建筑面積4.*平方米。該項目主體為黑龍江龍 (略) 。主要功能為打造哈爾 (略) 物流保稅和跨境電商聚集群。

龍江交投佳木斯國際物流港（二期）：位 (略) 與221國道交叉點?？傉嫉孛娣e23.*平方米，建筑面積13.*平方米。該項目主體為黑龍江 (略) (略) 。依托哈佳雙向物流通道，完善倉儲、區(qū)域分撥配送等物流基礎設施， (略) 快消品物流和快遞等業(yè)務為重點， (略) 域分撥配送、倉儲轉(zhuǎn)運、流通加工、電子商務等于一體的功能體系， (略) 區(qū)域物流中心。

齊齊哈爾綜合 (略) ：位 (略) (略) 曙光大 (略) 交叉。園區(qū)占地面積16.*平方米，建筑面積9.*平方米。該項目主體為齊齊哈爾 (略) 。打造輻射我省西部及內(nèi)蒙古 (略) 的物流、快遞分撥中心。

齊齊哈爾國際 (略) ：位于齊齊哈爾 (略) 群利街與群績 (略) ?？傆玫孛娣e為8.*平方米，建筑面積3.*平方米。該項目主體為齊齊 (略) 。主要開展進口肉類、奶制品的查驗、倉儲、加工的物流貿(mào)易，出口開展水果和蔬菜監(jiān)管等服務。

綏芬河互貿(mào)（國際）物流 (略) ： (略) (略) 規(guī)劃十六街、規(guī)劃十七街 (略) (略) 。項目總占地面積21.*平方米，建筑面積11.*平方米。該項目主體為黑龍 (略) 綏 (略) 龍高互貿(mào) (略) 。主要開展開展大豆、亞麻籽油、葵花籽和油菜籽等油類加工及物流配套服務。

2.3服務地點：黑龍 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。

2.4招標范圍：對自 (略) 哈 (略) 保稅物流中心（B型）、龍江交投佳木斯國際物流港（二期）齊齊哈爾綜合 (略) 、齊齊哈爾國際 (略) (略) 的物業(yè)服務、租賃服務、商務管理服務（包含但不限于以下內(nèi)容：運營管理，建立修訂運營管理制度和運營管理系統(tǒng)；檔案管理；統(tǒng)籌物業(yè)管理、招商管理；傳達和推進業(yè)主交辦的工作任務；客戶需求管理與實施解決方案等）及綏芬河互貿(mào)（國際）物流 (略) 的物業(yè)服務進行招標。

2.5標段劃分：本次劃分為1個標段即F1標段。

2.6服務期限：簽訂合同之日起12個月。合同到期采用1+1+1無異議續(xù)簽。中標后項目所屬主體分別與中標人簽訂合同。

2.7最高限價：

（1）物業(yè)費最高投標限價：10,088,132元人民幣；

（2）租賃服務費最高投標限價：

①簽訂1年（含1年）以下新租約，總租金收入的3%；

②簽訂1年以上至3年（含3年）以下新租約，按照月租金1倍；

③簽訂3年以上至5年（含5年）以下新租約，按照月租金2倍；

④對于續(xù)租租約，在上述金額的基礎上50%的折扣；

⑤協(xié)議簽署之前已經(jīng)與業(yè)主簽署租約且租約仍在履行中的承租人，如在協(xié)議簽署后簽署續(xù)租租約的，租賃服務費按照以上列標準的25%；

（3）商務管理服務費最高限價：租金類收入的3%。

2.8質(zhì)量目標：滿足國家及項目所在地的相關(guān)行業(yè)標準及招標人的相關(guān)要求。

2.9安全目標：服務過程中無人員傷亡。

3、對投標人資格要求：

3.1投標人須具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金、物業(yè)管理及項目招商等方面具有相應的能力。

3.2業(yè)績要求：

投標人在近五年（2019年10月1日～投標文件遞交截止時間止，以合同簽訂時間為準）至少單獨承接過1個物業(yè)管理或物業(yè)運維服務。

3.3信譽要求：

①近3年內(nèi)(2021年10月1日～遞交投標文件截止日)投標人或其法定代表人、無行賄犯罪記錄（行賄犯罪記錄以中國 (略) http://**查詢結(jié)果為準）；

②投標人在“信用中國”網(wǎng)站（http://**）中，未被列入失信被執(zhí)行人名單；

③投標人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單。

④投標人在“黑龍江 (略) ”http://**)中未被列入投標人信息→誠信/失信行為、企業(yè)黑名 (略) 于處罰有效期內(nèi)。

3.4與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與本招標采購活動。單位負責人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，以及不同單位的高級管理人員之間存在交叉任職的，均不得同時參加本項目投標。

3.6本次招標項目不接受聯(lián)合體參加。

4、招標文件的獲取：

4.1招標文件獲取時間：2024年10月9日0時00分至2024年10月15日0時00分；

4.2招標文件獲取方式：登錄本項目指定的“黑龍江 (略) ”（以下簡稱“ (略) ”）（http://**）進行操作；

凡有意參與本項目的投標人， (略) 完成投標人注冊，并辦理CA數(shù)字證書后方可下載招標文件。數(shù)字證書可選擇線上或線下辦理方式，投標人應合理考慮郵寄時間（1-2個工作日），CA辦理咨詢電話：*（李女士）；

4.3本 (略) 上申請方式，投標人登錄系統(tǒng)后，按要求提交資 (略) 。

4.4招標文件售價500元人民幣，售后不退。

5、投標保證金

本項目無需遞交投標保證金。

6、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年10月18日9時00分；投標 (略) 提供的“黑龍江交投投標文件制作工具”編制電子投標文件，并按招標文件要求進行加密、遞交。投標人應在投標文件規(guī)定的開標截止時間前， (略) 使用CA數(shù)字 (略) ，將加密的投標文件上傳，并保存上傳成功后系統(tǒng)自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在遞交截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，將不予受理。

7、投標文件開標時間及地點

7.1投標文件開標時間：投標文件遞交截止時間；

7.2投標文件開標地點：登錄“ (略) ”，進入“開標大廳”選擇所投標段進行簽到，并在投標文件開啟時間實時在線關(guān)注招標人的文件開標情況。

8、其他說明

8.1本次招標評標采用綜合評分法，對投標人的資格審查采用資格后審形式；

8.2本項目采用全流程電子招采，通過黑龍江 (略) （http://**）開展招投標活動，注冊及操作等相關(guān)內(nèi)容，請先 (略) 站→幫助中心→操作指南內(nèi)的操作手冊，參與 (略) 問題可撥打技術(shù)支持電話。

8.3投標人僅 (略) 使用費及招標文件費用、僅限于為本單位繳納CA數(shù)字證書費。若存在任一投標人為多家投標人代繳上述費用的行為，根據(jù)《黑龍江省 (略) 投標人管理辦法》中關(guān)于投標人失信行為認定標準認定，涉及的投標人將在一年內(nèi)禁 (略) 及權(quán)屬企業(yè)實施的采購活動。

9、受理異議的聯(lián)系方式

招 標 人：黑龍 (略) 綏 (略) 龍高互貿(mào) (略)

地 址：黑龍 (略) 邊 (略) (略) 交投國際 (略)

聯(lián) 系 人：孟女士

電 話：*

招標代理機構(gòu)：黑龍江省 (略)

地 址：黑龍 (略) (略) 松北大道245號

聯(lián) 系 人：李女士

電 話：0451-*/*

傳 真：0451-*

11、監(jiān)督部門的聯(lián)系方式

監(jiān) 督 部 門：黑龍江交投 (略)

電 話：*