冷水灘區(qū)翰林山莊小區(qū)號房地產(chǎn)第二次拍賣

(略) (略) 將于2024年12月18日10：00--2024年12月19日10:00（延時除外） (略) (略) (略) 司法拍賣(變賣） (略) 上進行公開拍賣（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址： http://**）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

(略) (略) (略) 瀟湘公園東大門北側(cè)（翰林山莊二期）2-8-3307號房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：永房權(quán)證冷字第*號；建筑面積：215.82平方米；分攤面積：38.36平方米；所在樓層/總樓層：34/35；房屋用途：住宅；土地使用權(quán)證號：永（冷）國用（2014）第*號；土地使用權(quán)面積：6.17平方米】

(略) 場價格為*元，起拍價為人民幣100.*元，保證金為人民幣*元，加價幅度為人民幣0.*元及其倍數(shù)。

特別約定： (略) 拍賣/變賣屬于司法強制拍賣/變賣行為，有別于一般的社會交易行為。如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣/變賣，撤銷之日起15日內(nèi)將保證金、拍賣款（或變賣預(yù)繳款）退回競買人，競買人參與本次競買，視為同意本約定。

二、競買人條件

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始 (略) 確 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。低于加價幅度的出價無效。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約。

集中看房時間：2024年12月17日上午10:30-11:00

預(yù)約方式：發(fā)送短信至電話 * 張先生。編輯內(nèi)容：姓名+電話+標(biāo)的物名稱及時間。（例如：張三 電話：133****0000， (略) (略) 某標(biāo)的房屋2024年1月1日上午10點集中看樣。）

看樣集中地點： (略) (略) 翰林 (略) 。

七、特別提示

1、本次拍賣不包括室內(nèi)可移動物品。

2、拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價款，辦理拍賣標(biāo)的物交割手續(xù)。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

3、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部費用和稅、費。

4、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人在確認裁定送達之日起1個月內(nèi)辦理，轉(zhuǎn)移登記過程中所涉及的一切稅、費由出讓方及買受人雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。應(yīng)由出讓方承擔(dān)的稅、費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出讓方已繳納的稅、費票據(jù)，墊付后五個工 (略) 憑票據(jù)原件報支。逾期未辦理過戶登記或已過戶逾期不報支的，相關(guān)墊付費用導(dǎo) (略) 領(lǐng)取的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的任何費用。涉及標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行 (略) 理。

5、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。

6、競買人須在拍賣前向國土規(guī)劃、房產(chǎn)、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

7、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標(biāo)的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息；本標(biāo)的買受人凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

九、競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十、拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工 (略) 聯(lián)系。

十二、買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn) (略) 以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:（2024）湘1121執(zhí)恢445號｝

戶 名： (略) (略) (略) 標(biāo)的款專戶

開 戶 行：湖南祁陽農(nóng)村 (略)

賬 號：**

十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時間為準(zhǔn)），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的， (略) 以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣競買須知》。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。

拍賣輔助機構(gòu)： (略)

咨詢電話：*張先生

咨詢熱線：*

(略) (略)

2024年12月2日

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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