北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所
全市統(tǒng)一項(xiàng)目編號
S*D*
項(xiàng)目編碼
2022-MTG/05-0006
掛牌金額
*.75
掛牌日期
2023-02-07
截止日期
2023-02-13
基本信息
經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)基本情況： |
| 項(xiàng)目編碼 | 2022-MTG/05-0006 | 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)名稱 | 北京市門頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)張家鋪村精品民宿配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目選取合作運(yùn)營方 |
| 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)內(nèi)容 | 根據(jù)門頭溝區(qū)《促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)薄弱村增收發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)的工作方案》的通知（京門組發(fā)[2021]2號）文件精神，項(xiàng)目發(fā)起發(fā)已納入經(jīng)濟(jì)薄弱村幫扶范圍，具體幫扶方向?yàn)楸P活閑置資源，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。村集體擬利用村內(nèi)閑置的集體用房、農(nóng)宅，借助“ (略) +”“綠水青山門頭溝”等品牌整體打造精品民宿類項(xiàng)目。 為順利實(shí)施該項(xiàng)目，發(fā)起方現(xiàn)決定通過北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所平臺公開選取合作方，合作期限為20年，通過簽署《合作協(xié)議》的方式實(shí)施該項(xiàng)目。 |
| 區(qū)域編碼 | 門頭溝 | 資金來源 | - |
| 資金落實(shí)情況 | - | 預(yù)計(jì)交易時(shí)間 | - |
| 坐落 | (略) 轄區(qū)門頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)張家鋪村 | 擬出讓方式 | - |
出讓方?jīng)Q策審批依據(jù)： |
| 批準(zhǔn)單位名稱 | (略) 門頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)人民政府 | 決議文件類型 | 村民代表大會 |
掛牌及公告： |
| 是否掛牌 | 掛牌 | 掛牌日期 | 2023-02-07 |
| 掛牌金額（元） | *.75 | 披露方式 | 北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站 http://** |
| 首次項(xiàng)目信息發(fā)布公告期 | 10工作日 | 截止日期 | 2023-02-13 |
信息發(fā)布期滿后無意向受讓方： |
| 信息發(fā)布類型 | 延長信息發(fā)布 | 延牌工作日周期 | 5 |
| 延牌周期次數(shù) | - | - | - |
掛牌期滿，一個(gè)以上受讓方交易方式： |
| 方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)(多次報(bào)價(jià)) | 其他說明 | - |
交易條件： |
| 出讓標(biāo)的名稱 | 北京市門頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)張家鋪村精品民宿配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目選取合作運(yùn)營方 | 公告價(jià)格(元） | *.75 |
| 款項(xiàng)支付方式 | 分期支付 | - | - |
| 與出讓相關(guān)其他條件 | 1.合作方需在《合作協(xié)議》簽署前，向發(fā)起方支付相當(dāng)于首期6個(gè)月保底收益的金額作為履約保證金。 2.自房屋交付之次月起，合作方需向發(fā)起方支付保底收益，保底收益為每年人民幣11萬元（其中包括合作方向發(fā)起方支付公共設(shè)施服務(wù)費(fèi)需每年2萬元），每5年遞增5 %。保底收益的支付方式為：一年一付，且上付制，首年的保底收益應(yīng)在合作標(biāo)的交付后 30 日內(nèi)支付。 3.房屋交付后，合作方開始正式經(jīng)營之日起，至第二年同日，經(jīng)營收入超過200萬人民幣的情況，超出部分的5%作為分紅，支付給發(fā)起方。 4.對于雙方管理人員管理機(jī)制的約定。發(fā)起方要負(fù)責(zé)合作方的公共設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生，保證合作方在運(yùn)營過程中正常運(yùn)轉(zhuǎn)，合作方要配合發(fā)起方進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，雙方要制定管理人員規(guī)章制度。 5.合作方簽訂運(yùn)營承諾書，保底收益按照協(xié)議時(shí)間點(diǎn)，進(jìn)行保底收益金額支付，建設(shè)期合作方可以參與設(shè)計(jì)與監(jiān)理，合作方同意，以財(cái)政評審結(jié)果為準(zhǔn)，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)由村集體進(jìn)行選取，合作方不得干擾施工。 6.對于合作期滿的約定。合作方如在合作期之內(nèi)，退出運(yùn)營，合作方要賠償發(fā)起方的投資損失，補(bǔ)繳投資金額200 萬元（含已付的合作費(fèi)），并按照當(dāng)年銀行利息，補(bǔ)繳利息，發(fā)起方要保證合作方的正常運(yùn)營。 7.對于財(cái)務(wù)管理的約定。合作方要按季度向發(fā)起方提供報(bào)表（營業(yè)額），發(fā)起方聘請第三方審計(jì)，合作方要配合進(jìn)行審計(jì)，確保雙方在合作過程中，運(yùn)營和財(cái)務(wù)的公開、透明。 8.本次合作在合作期限和運(yùn)營保底價(jià)格不變的前提下，10年后合作雙方需在運(yùn)營保底價(jià)格方 (略) 場價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。 9.解決發(fā)起方村民1名人員就業(yè)問題。 10.合同價(jià)款場外結(jié)算。 |
交易保證金設(shè)定： |
| 交納金額（元） | 27500 | 交納期限（工作日） | 5 |
| 交納方式 | 匯款 | 處置方法 | 扣取交易服務(wù)費(fèi)后退回 |
| 處置方法說明 | 出讓方與受讓方約定交易保證金不作為合同價(jià)款的，農(nóng)交所在產(chǎn)權(quán)交易合同審核通過后五個(gè)工作日內(nèi)，扣取交易服務(wù)費(fèi)后將交易保證金余額退回. |
| 其他 | - | - | - |
項(xiàng)目責(zé)任人： |
| 項(xiàng)目責(zé)任人編碼 | BJNJS01007 | 項(xiàng)目責(zé)任人 | 楊慶 |
受讓方資格條件： |
| 受讓方資格條件 | 1.合作方須為工商注冊的企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣100萬元。 2. 合作方在公示期內(nèi)在國家企業(yè)信用系統(tǒng)查詢信息中涉及行政處罰、黑名單信息中無不良記錄。 3.不接受聯(lián)合體報(bào)名。 |
其它需要披露的內(nèi)容： |
| 其它需要披露的內(nèi)容 | 1.合作標(biāo)的農(nóng)宅或集體房屋位于發(fā)起 (略) 內(nèi)，建筑面積219.92平方米。 2.合作期限20年，自合作協(xié)議簽署之日起計(jì)算。 3.合作方式：發(fā)起方負(fù)責(zé)根據(jù)合作方的方案，對合作標(biāo)的進(jìn)行裝修改造并承擔(dān)費(fèi)用，并將完成裝飾裝修工程的房屋交付合作方開展精品民宿，合作方自主開展運(yùn)營活動，并自房屋交付次月起向發(fā)起方支付保底收益、收益分配和公共設(shè)施服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，每年合作方通過經(jīng)營本項(xiàng)目的總收入超過200萬元的，超出部分的5%作為分紅，支付給發(fā)起方。 4.意向合作方須踏勘現(xiàn)場、開展調(diào)研，提供合作標(biāo)的農(nóng)宅、集體房屋具體的裝修改造設(shè)計(jì)方案（或具體需求）、精品民宿項(xiàng)目的運(yùn)營方案。 5.意向合作方根據(jù)運(yùn)營需要以貨幣方式投入運(yùn)營成本，獨(dú)立開展精品民宿項(xiàng)目的運(yùn)營，承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。 6.合作方需依法合規(guī)開展精品民宿的經(jīng)營。 7.合作期間，擅自停止運(yùn)營或者終止合作的，應(yīng)當(dāng)全額賠償發(fā)起方對合作標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用。 8.合作期間不得改變房屋建筑物的交付現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、主體，不得有破壞村莊風(fēng)貌的行為。 |
受委托經(jīng)紀(jì)商情況： |
| 經(jīng)紀(jì)會員編碼 | - | 經(jīng)紀(jì)會員 | - |
| 經(jīng)辦人 | - | 電話 | - |
交易中心聯(lián)系方式： |
| 交易中心聯(lián)系人 | 楊慶 | 聯(lián)系電話 | 010-* |
| 傳真 | - | - | - |
附件信息
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