新江服務(wù)區(qū)、官渡東停車區(qū)、梅南服務(wù)區(qū)共22間商鋪整體招租項(xiàng)目編號

項(xiàng)目編號

CQ*

出租方基本情況

出租方名稱

廣東 (略)

地 址

(略) 乳源 (略) 乳源瑤族自治縣 (略) 辦公綜合大樓101D

出租資產(chǎn)基本信息

出租資產(chǎn)概括

物 (略) 翁源至新 (略) 項(xiàng)目沿 (略) 域內(nèi)，計(jì)算租金面積1296.8㎡，出租用 (略) 、餐飲、商品零售，其中，超市必須保證每日自早上八點(diǎn)至二十四點(diǎn)期間持續(xù)營業(yè)。

未經(jīng)出租方書面同意承租方不得改變經(jīng)營范圍，如需增加，須報(bào)出租方同意后方可實(shí)施。目前租賃中。

計(jì)算租金面積

1296.8㎡

出租用途

(略) 、餐飲、商品零售，其中，超市必須保證每日自早上八點(diǎn)至二十四點(diǎn)期間持續(xù)營業(yè)。

未經(jīng)出租方書面同意承租方不得改變經(jīng)營范圍，如需增加，須報(bào)出租方同意后方可實(shí)施。

出租期限

5年

免租期限

1個(gè)月

租金掛牌價(jià)格

（人民幣）

194.*元/年（首年保底租金）（經(jīng)營期5年、免租期1個(gè)月；22間商鋪打包，含稅，租金每年遞增5%）

承租方的租賃費(fèi)按保底租金（以最終成交價(jià)格為準(zhǔn))與收益分成孰高確定。即出租方應(yīng)收取承租方的經(jīng)營權(quán)租賃費(fèi)=MAX（保底租金，收益分成）。

收益分成：出租方按承租方租賃的商鋪全部營業(yè)額（全部營業(yè)額是 (略) （ (略) ）商業(yè)收益（含稅價(jià)），包括銷售、住宿、物業(yè)出租及其他全部經(jīng)營收入）的16%收取收益分成。

出租資產(chǎn)使用情況

租賃中

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

是

是否允許聯(lián)合承租

否

交易方式的確定

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)(多輪報(bào)價(jià)）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

按照掛牌價(jià)格與報(bào)價(jià)孰高原則，以協(xié)議租賃方式成交。

掛牌時(shí)間

自公告次日起10個(gè)工作日

出租行為的

批準(zhǔn)情況

董事會(huì)決議

承租方應(yīng)具

備的資格條件

1.意向承租方須為有效存續(xù)的獨(dú)立的法人。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章）；

2.意向承租方須提供近三年內(nèi)無重大違法記錄的聲明（加蓋公章）；

3.意向承租方須具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件加蓋公章）。

4.意向承租方須具有高 (略) (略) 在營門店不低于10家（須提供相關(guān)合同、協(xié)議復(fù)印件，加蓋公章）。

5.意向承租方及其法定代表人不得被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國執(zhí)行 (略) （http://**）登記為準(zhǔn)）。

6.意向方未被列入經(jīng)營異常名錄或已移出經(jīng)營異常名錄（以工商信息登記查詢或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效。

企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：

1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）；

2.工商信息查詢單；

3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

4.授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

5.承租物業(yè)用途說明；

6.出租方要求的其它材料。

履約條件

1.按時(shí)交納租金、履約保證金等各項(xiàng)費(fèi)用；

2.水、電、燃?xì)赓M(fèi)等由承租方按實(shí)際情況結(jié)算；

3.收取的履約保證金金額設(shè)定為合同總金額的10%；

4.承租人務(wù)必確保在每 (略) （ (略) ） (略) 、餐飲；

5.到期退租，承租方應(yīng)按時(shí)繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用；

特別事項(xiàng)說明

1.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格不予退還招租保證金：

（1）意向承租方在被確認(rèn)為最終承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽定租賃合同的；

（2）與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的；

（3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

（4）存在其他違約情況的。

2.意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及物業(yè)所在地的政策，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。

3.承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提出裝修申請，并繳納裝修保證金（承租方按小型商鋪繳納*元/間、中大型商鋪繳納*元/間向出租方繳納裝修保證金，出租方應(yīng)向承租方開具收據(jù)），經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實(shí)施，裝修需經(jīng)出租方檢查通過后方可無息退還裝修保證金給承租方。若此后由于承租方裝修等原因造 (略) 或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償出租方因此遭受的實(shí)際損失。承租方必須按開工令所要求的要點(diǎn)實(shí)施裝修項(xiàng)目，未與開工令所要求的要點(diǎn)相符的，出租方有權(quán)勒令承租方整改，承租方拒不執(zhí)行的，由出租方按要求組織整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)，出租方有權(quán)從承租方裝修保證金中扣除。

4.在租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)保證租賃物的使用安全。承租方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施。

5.租賃物及所屬設(shè)施（包括附屬設(shè)施）的維修責(zé)任均由承租方負(fù)責(zé)。

6.承租方因使用需要，在不影響租賃物結(jié)構(gòu)的前提下，可以對租賃物進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得出租方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于租賃物的裝修歸出租方所有，承租方添置的物品歸承租方所有。承租方可以對租賃物及其附屬設(shè)施、院落配置必要的宣傳設(shè)施，添加宣傳標(biāo)語。對承租方的裝修裝飾、添加的設(shè)施部分出租方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

7.承租方要嚴(yán)格按照出租方有 (略) (略) 管理制度、文明服務(wù)、安全管理的相關(guān)規(guī)定，還應(yīng)服從*方、消防管理單位、行業(yè)管理單位或部門的管理。在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，嚴(yán)格按照合同履行權(quán)利責(zé)任。出租方有權(quán)不定時(shí)對承租方進(jìn)行檢查。

8.承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時(shí)完成各項(xiàng)目對外營業(yè)所需的全部準(zhǔn)備工作，在租賃合同終止之日起十天內(nèi)將上述經(jīng)營證照、營業(yè)手續(xù)注銷。如租賃期內(nèi)，承租方變更前述證照的，應(yīng)于核準(zhǔn)變更之日起三天內(nèi)向出租方報(bào)備。

9.承租方所銷售的產(chǎn)品必須符合相關(guān)法規(guī)的要求，對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益，因產(chǎn)品質(zhì)量問題而引起一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

10.遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，服從地方政府及有關(guān)部門的管理，服從出租方對承租方經(jīng)營活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，遵守出租方關(guān) (略) (略) 的各項(xiàng)管理制度，主動(dòng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，合法經(jīng)營。出租方與承租方均為獨(dú)立的合法經(jīng)營主體，各負(fù)各稅、各自履行稅務(wù)登記和申報(bào)繳納義務(wù)。

11.承租方應(yīng)為顧客提供文明、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，主動(dòng)、自覺地維 (略) 的文明窗口形象，承擔(dān)違法違規(guī)、違約、顧客有理投訴等方面的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并賠償出租方由此受到的全部損失。

12.承租方應(yīng)就自置財(cái)產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如租賃范圍內(nèi)出現(xiàn)因自然災(zāi)害、意外事件及安全責(zé)任事故而造成的損失由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

13.承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后次日起20個(gè)自然日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還招租保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

14.其他條款見留存在聯(lián)交所的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

15.承租方向出租方繳交租賃履約保證金后3個(gè)工作日內(nèi)，聯(lián)交所根據(jù)出租方向承租方出具的租賃履約保證金收據(jù)，退還承租方繳納的招租保證金。因承租方原因，未按期繳納租賃履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的，出租方有權(quán)取消承租資格，招租保證金不予退還，聯(lián)交所有權(quán)將承租方的招租保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后的余額，劃轉(zhuǎn)至出租方指定專用賬戶。

報(bào)名登記時(shí)間

掛牌期滿當(dāng)日北京時(shí)間18:00

保證金金額

（人民幣）

*元

交納保證金

截止時(shí)間

信息披露截止日21:30前交納（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

保證金賬戶

戶名

深圳聯(lián)合產(chǎn) (略)

開戶銀行

中國 (略) 深圳科技園支行

開戶賬號

*

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

黃經(jīng)理：*

監(jiān)督電話

0755-*

聯(lián)系地址

(略) (略) 西麗街道 (略) (略) 3185號南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座2001(18-20層)

網(wǎng)址

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