廈門市市級公共租賃住房常態(tài)化租賃方案湖邊公寓

(略) （以下簡稱“ (略) ”） (略) 級公共租賃住房（以下簡稱“公共租賃住房”）的運(yùn)營管理企業(yè)，依照《 (略) 級公共租賃住房管理辦法》（廈府規(guī)〔2023〕15號）， (略) (略) 級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定廈門市市級公共租賃住房常態(tài)化租賃方案（湖邊公寓）如下：

一、申請對象

面向在廈穩(wěn)定就業(yè)的無住房職工，由職工所在單位（以下簡稱“申請單位”或“承租單位”）作為申請單位。

二、申請條件

申請職工須符合以下條件：

（一）在廈無住房且未享受政府其他住房優(yōu)惠政策（含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼）；

（二）申請職工應(yīng)當(dāng)與申請單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同或者其他用工關(guān)系的合同，且在申請單位繳交社保，社保歸 (略) 。

三、申請材料

(略) 級公共租賃住房申請表（加蓋申請單位公章）。

四、申請受理及審核

實(shí)行常態(tài)化階段性開放申請受理。 (略) 廈門 (略) （以下簡稱“廈房租賃”）根據(jù)不同時(shí)期的可供應(yīng)房源數(shù)量明確各階段申請開放期。在申請開放期內(nèi)，符合條件的單位職 (略) (略) （微信公眾號：廈門公租房）向廈房租賃在線提交申請材料，受理成功后按照提交申請時(shí)間的先后順序自動生成申請順序號，廈房租賃在當(dāng)次申請開放期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。

五、配租程序

（一）確定承租房源

廈房租賃在完成申請審核的5個(gè)工作日內(nèi)組織申請職工參與選房。若在一個(gè)申請期內(nèi)提交申請并審核通過的單位職工數(shù)量不多于該階段可供應(yīng)的房源數(shù)量，單位職工依據(jù)申請順序號進(jìn)行選房；若在一個(gè)申請期內(nèi)提交申請并審核通過的單位職工數(shù)量多于該階段可供應(yīng)的房源數(shù)量，則采用搖號方式確定申請職工的選房順序。

審核通過的單位職工在廈房租賃通知的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)，按照申請順序號或搖號系統(tǒng)自動搖取的選房順序號依次參與選房。申請職工遲到的，可加入正在進(jìn)行的選房，但須排在當(dāng)場次選房隊(duì)列的隊(duì)尾。

申請職工未按要求參加選房或因房源數(shù)量不足未完成選房的，其當(dāng)次申請自動作廢，仍有意向且符合條件的單位職工可在下一個(gè)申請開放期內(nèi)重新提交申請。

（二）簽訂租賃合同

申請職工選定房源后，廈房租賃分別與申請單位及申請職工簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同，租賃期限不超過3年。若申請單位或申請職工未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動放棄當(dāng)次申請，并須向廈房租賃提交《 (略) 級公共租賃住房放棄聲明書》。

（三）組織交房

承租職工按照廈房租賃通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交房手續(xù)。

（四）公示

廈房租賃于每月10日前將上月簽訂租賃合同的承租職工名單 (略) 官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。公眾對承租職工的申請及承租資格有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復(fù)議材料。經(jīng)廈房租賃復(fù)核承租職工不符合承租條件的，將予以解除租賃合同，取消該職工的承租資格。

（五）終止配租

如上級部門頒布或修訂新的與公共租賃住房管理有關(guān)的法規(guī)及規(guī)范性文件與本方案內(nèi)容相違背，或廈房租賃根據(jù)房源供應(yīng)及分配情況，依法依規(guī)將本方案中的房源另作他用的，廈房租賃將終止配租，并通 (略) 官網(wǎng)發(fā)布終止配租的通知。

六、房源安排及租金情況

本次常態(tài)化配租的公共租賃住房房源為湖邊公寓項(xiàng)目，房型為單間公寓，建筑面積約30平方米。2024 (略) 場租金標(biāo)準(zhǔn)為(略)/㎡/月，租賃期間享受租金優(yōu)惠，租金優(yōu) (略) 場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30％,市場租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002）。因市場租金標(biāo)準(zhǔn)每年評估測算一次，具體租金金額以選房現(xiàn)場為準(zhǔn)。

七、套內(nèi)配備

注：實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用繳交方式

（一）房屋租金及履約保證金由廈房租賃按以下方式收?。?/p>

1. 承租職工在合同簽訂之日按合同條款約定金額支付履約保證金；
2. 房 (略) 場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)取，承租職工在合同計(jì)租起始日前繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金；
3. 廈房租賃分別于每自然季度第一個(gè)月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。

（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。

（三）承租職工的日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租職工向有關(guān)單位繳交。

承租職工須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。

九、退租管理

（一）承租職工與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前解除合同，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：

1. 若承租職工要求解除合同的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)在計(jì)租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃；
2. 若承租職工要求解除合同的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)。

（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租職工應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。

十、續(xù)租管理

租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位及承租職工應(yīng)在廈房租賃通知辦理續(xù)租申請手續(xù)的期限內(nèi)提交續(xù)租申請材料。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并分別重新簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同，續(xù)租 (略) 場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)取。

十一、使用規(guī)定及日常管理職責(zé)

（一）廈房租賃

1. 建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在管理信息系統(tǒng)填報(bào)；
2. 對公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照有關(guān)規(guī)定和租賃合 (略) 理，并視情況通報(bào)有關(guān)單位；
3. 每年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營、管理情 (略) 住房保障行政管理部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；
4. 負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)， (略) 理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度；
5. 選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；
6. 負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取及催繳。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1. 建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，及時(shí)了解和掌握房屋動態(tài)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房的應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃；
2. 協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實(shí)并上報(bào)廈房租賃；
3. (略) 內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

（三）承租職工

1.自行承擔(dān)承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）；

2.承租職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（1）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（2）改變所承租公共租賃住房用途的；

（3）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，且拒不恢復(fù)原狀的；

（4）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（5）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（6）未按合同約定繳納租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；

（7）因退休等原因不再符合申請時(shí)要求的社保繳交條件的；

（8）同時(shí)享受政府其他住房優(yōu)惠政策的；

（9）過渡居住到期的；

（10）承租單位發(fā)生注銷、破產(chǎn)、歇業(yè)、被吊銷、被解散、被清算、或因嚴(yán)重違法違紀(jì)被司法、行 (略) 罰的；

（11）其他違反租賃合同約定需退回的情形。

3.有下列情形之一的，承租職工應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（1）承租職工及承租單位提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（2）租賃期內(nèi)承租職工通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的；

（3）租賃期內(nèi)承租職工已承租其他保障性住房的。

承租職工有前款規(guī)定情形之一的，廈房租賃應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期。承租職工擁有住房為期房的，廈房租賃可以為其辦理過渡居住，過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起3個(gè)月，過渡期間不享受租金優(yōu)惠。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，廈房租賃按照有關(guān)規(guī)定和租賃合同約 (略) 理。

（四）承租單位

承擔(dān)租賃住房的使用情況監(jiān)督責(zé)任，督促承租職工切實(shí)遵守與租賃住房有關(guān)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

十二、聯(lián)系方式

企業(yè)名稱：廈門 (略)

服務(wù)地址： (略) (略) (略) 2999號九樓

咨詢電話：0592-(略)

咨詢時(shí)間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

(略) 官網(wǎng)：http://**

(略) (略) ：微信公眾號“廈門公租房”

十三、投訴舉報(bào)及監(jiān)督

如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式， (略) 投訴、舉報(bào)。

投訴舉報(bào)電話：0592-(略)

本方案適用廈門市市級公共租賃住房常態(tài)化租賃方案（湖邊公寓），自公布之日起施行，由 (略) 負(fù)責(zé)解釋。