上海市靜安區(qū)人民法院關(guān)于上海市閔行區(qū)都市路3800弄56號全幢第二次拍賣的公告

(略) (略) (略)

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年1月7日10時至2025年1月10日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 路3800弄56號全幢（房地產(chǎn)權(quán)證號：閔(略)；建筑面積：236.38平方米；房屋類型：聯(lián)列住宅）；所有權(quán)來源：買賣；核準(zhǔn)日期：2004-04-19。土地宗地號： (略) 顓橋鎮(zhèn)848街坊2丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；使用期限：未記載。

該房屋支持VR看房，鏈接：http://**

協(xié)議價：(略)元（其中房屋協(xié)議價(略)元，室內(nèi)裝潢協(xié)議價(略)元）

起拍價：908.(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：4.(略)元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間：2025年1月7日10時至2025年1月10日10時止（延時除外）

三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

特別提示：

1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“(略)”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認(rèn)后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構(gòu)上海安 (略) 咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機構(gòu)上海安 (略) 現(xiàn)場陪同。

六、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年1月24日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶（開戶名： (略) (略) (略) ，賬號：(略)9069，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行上海閘北支行）， (略) 遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月2日前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年1月2日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。

十四、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

十五、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托（上海安 (略) ）為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。 (略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機構(gòu)：上海安 (略)

咨詢電話：021-(略) (略)劉先生（輔助機構(gòu)）

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 5號

舉報監(jiān)督電話：021-(略)-(略)

(略) (略) (略)

2024年12月10日