宿遷市宿城區(qū)人民法院關(guān)于宿遷市洋河新城旺族雅苑6幢602室不動產(chǎn)含內(nèi)置閣樓第二次拍賣的公告

(略) (略) (略) 關(guān) (略) 洋河新城旺族雅苑6幢602室不動產(chǎn)（含內(nèi)置閣樓）的公告

(略) (略) (略) 將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 洋河新城旺族雅苑6幢602室不動產(chǎn)（含內(nèi)置閣樓），不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號；不動產(chǎn)調(diào)查表所在層數(shù)：6層。建筑面積:150.99㎡，房屋用途：成套住宅，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓。

定價依據(jù)：評估，#元。

起拍價：#，保證金：#元，增價幅度：2000元。

瑕疵或其他情況：

1、本 (略) 洋河新城旺族雅苑6幢602室不動產(chǎn)（含內(nèi)置閣樓），該標(biāo)的物拍賣不包含室內(nèi)可移動物品， (略) 交付為準(zhǔn)。

2、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人 (略) 裁定書之日起10日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關(guān)稅費憑 (略) 進(jìn)行申請墊付稅費結(jié)算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。

3、房屋欠付的水、電、物業(yè)費用及其他不明確的費用均由買受人負(fù)擔(dān)，買受人自行到相關(guān)單位核實。

4、若本次拍賣或變賣流拍的債權(quán)人接受以物抵債的，相關(guān)稅費的繳納義務(wù)沿用此次拍賣公告、須知及情況表。

5、標(biāo)的物以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請買受人務(wù)必聯(lián)系輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場看樣，確定拍品狀態(tài)，房 (略) 交付為準(zhǔn)，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵（包含顯性、隱性瑕疵）均已了解并接受。

二、競買人資格： (略) 《 (略) 司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策，自然人購房應(yīng)符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空?，?dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前, (略) 提交具備購房資格的證明材料。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與拍賣人無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買 (略) (略) 或多人共同購買等情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2024年10月28 (略) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：

1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；

3、參加拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

4、第1項至第3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得 (略) 絡(luò)司法拍賣進(jìn)行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外），本 (略) 拍協(xié)作方——“蘇州 (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“蘇州 (略) ”統(tǒng)一安排）。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實?！疤K州 (略) ”聯(lián)系電話：400-#，或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”。

法院咨詢電話：0527-#（僅工作日工作時間）

競買人風(fēng)險提示：本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權(quán)委托“蘇州 (略) ”為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。

對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、買受人競拍成功并付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月2 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：法院已依法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2024年10月15日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人：截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價前意向競 (略) (略) 注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊賬號須通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣成交后，拍賣余款請在2024年11月11日前繳納，可通過銀行付款或者 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工行宿城支行，賬號：#1503）

2、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-#。

十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十四、在司法拍賣標(biāo)的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現(xiàn)當(dāng)天限額無法支付的情況。如因競買人未按規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0527-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

輔助機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：400-#（蘇州 (略) ）

法院咨詢電話：0527-#（僅工作日工作時間）

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十五日