神木市人民法院關(guān)于陜西省西安市高新區(qū)錦業(yè)路76號(hào)4幢40102室房屋一套變賣(mài)的公告

(略) (略) (略) (略) (略) 76號(hào)4幢*室變賣(mài)的公告

(略) (略) 將于2024年11月6日10時(shí)起至2025年1月6日10 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、【變賣(mài)標(biāo)的及簡(jiǎn)況】

被執(zhí)行人梁志堂所有的登記在陜西班 (略) 名 (略) (略) (略) 76號(hào)4幢*室房屋一套，規(guī)劃用途：辦公，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)ㄖ趯訑?shù)4幢1層4單元102室，朝向：南北（以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)），共用宗地面積 *.47㎡，建筑面積243.24㎡，自建物（無(wú)），房屋現(xiàn)狀:毛坯。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

二、【起拍價(jià)及增價(jià)幅度】

起拍價(jià)：*元，增價(jià)幅度：5000元。

三、【競(jìng)買(mǎi)人資格及禁止】

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。變賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在房屋所在地?zé)o購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前，競(jìng) (略) (略) 注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線(xiàn)交納變賣(mài)預(yù)繳款， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買(mǎi)人賦予競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼；競(jìng)買(mǎi)人以該代碼參與競(jìng)買(mǎi)。如果參與競(jìng)買(mǎi)人（含企業(yè)） (略) 賬戶(hù)，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個(gè)人賬戶(hù)代為競(jìng)買(mǎi)，但必須在距變賣(mài)開(kāi)始三個(gè)工 (略) 遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件， (略) 辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競(jìng)買(mǎi)變賣(mài)標(biāo)的，應(yīng)在距變賣(mài)開(kāi)始三個(gè)工 (略) 提供共同競(jìng)買(mǎi)協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次變賣(mài)視為參拍人單方競(jìng)買(mǎi)。

4、 (略) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)亦不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

5、因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、【變賣(mài)方式】

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

五、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】

網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘；競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、【咨詢(xún)、展示看樣】

1、本標(biāo)的物在拍賣(mài)期間提供咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：*。自公告之日起至2024年11月6日10時(shí)止接受咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)間為工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外），有意者 (略) 聯(lián)系。

2、 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)的標(biāo)的物， (略) 公開(kāi)可查，未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，意向競(jìng)買(mǎi)人需要了解標(biāo)的物的詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢(xún)電話(huà);競(jìng)買(mǎi)人自行委托他人參與競(jìng)買(mǎi)，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對(duì)于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法變賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕。

七、【特別提醒】

1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)，本院對(duì)變賣(mài)標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

2、競(jìng)買(mǎi)人須在參拍前向相關(guān)職能部門(mén)對(duì)變賣(mài)標(biāo)的能否過(guò)戶(hù)、是否存在二次交易、過(guò)戶(hù)流程和要求、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶(hù)口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加?、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解并辦理。

4、 (略) 向買(mǎi)受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書(shū)或交付變賣(mài)標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷(xiāo)此次變賣(mài)，并通過(guò)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名時(shí)預(yù)留信息通知買(mǎi)受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)預(yù)繳款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)！

八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請(qǐng)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理變賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2、如因變賣(mài)標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點(diǎn)擊下方鏈接登*房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

PC端:http://**

移動(dòng)端：http://**

存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1、變賣(mài)成交的， (略) 將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/ (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等 (略) (略) 上公示。

2、變賣(mài)成交且買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，本院將對(duì)變賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場(chǎng)，騰退完畢方可向買(mǎi)受人交付，騰退和清場(chǎng)時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無(wú)法確定，介意者請(qǐng)慎重競(jìng)拍。

3、本院向買(mǎi)受人交付變賣(mài)標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū)。買(mǎi)受人在收到執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)后于10個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

4、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月 (略) 聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍 (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納變賣(mài)預(yù)繳款并參加競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)5日，即視為已經(jīng)通知。

十三、【保證金鎖定及余款支付】

1、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款 (略) 指定賬戶(hù)。

2、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交后7個(gè)工作 (略) 指定賬戶(hù)：

戶(hù)名： (略) (略) 案款

賬號(hào)：**

開(kāi)戶(hù)聯(lián)行號(hào)：*

支付余款時(shí)請(qǐng)注明“執(zhí)行案號(hào)：(2024)陜0881執(zhí)1625號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣(mài)余款”。

3、買(mǎi)受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將 (略) 理，變賣(mài)預(yù)繳款不予退還。

十四、【大額變賣(mài)預(yù)繳款交納】

司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)。

十五、【其他】

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣(mài)須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次變賣(mài)的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。

王法官：*

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

(略) (略)

2024年10月22日