駐藏大臣衙門空閑商鋪8號

標的查看聯(lián)系人：降央翁姆 聯(lián)系電話：189 8903 3999

若因涉及老城區(qū)改造，政府征用房屋導致《租賃合同》無法履行的，《租賃合同》終止，出租方、承租方雙方互不承擔責任。承租方必須無條件服從政府決定，不得以任何理由任何方式要求出租方支付、承擔任何費用并在出租方規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并返還該租賃房屋，否則出租方有權(quán)按照《租賃合同》約定追究承租方逾期搬離房屋的違約責任。同時因租賃房屋產(chǎn)生的補償、賠償?shù)热繗w出租方所有，承租方對此完全知悉且不持有任何異議。

一、本次交易通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國境內(nèi)依法設立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、掛牌價為年租金，租賃期限為5年，租金按年支付，無免租期，履約保證金（押金）為*元，租賃標的用途僅限于承租方經(jīng)營性使用，且不得用作明火餐飲行業(yè)。承租方報名保證金在扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心收取的相關服務費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價款，如保證金不足扣除服務費則補充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期交易價款。

3、承租方不得擅自改變租賃房屋使用用途。若需改變，須事先經(jīng)出租方書面同意，再按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需的報批手續(xù)。否則，出租方有權(quán)隨時單方解除租賃合同，立即收回租賃房屋，且承租方應當承擔租賃合同約定的全部違約責任。

4、租 (略) (略) 場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準并形成書面協(xié)議予以確認。承租方對此完全知悉且不持有任何異議。

5、承租方經(jīng)營店鋪的一切費用（包括但不限于投資成本、物業(yè)費、水電費、上網(wǎng)費、員工工資（福利）、社保、意外傷害保險、店鋪裝修、稅費及一切債務等）概由承租方自行負責。

6、在租賃期間，出租方應保證出租房屋的使用安全。由承租方履行全部的維修養(yǎng)護工作，承租方應愛護店鋪設施，如有損壞，按市場價賠償或負責修復。承租方不得隨意改變現(xiàn)有房屋的布局，如有經(jīng)營需要，必須事先經(jīng)出租方書面同意方可裝修，否則對房屋及結(jié)構(gòu)上造成損壞的一律照價賠償，情節(jié)嚴重的，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》且不視為出租方違約，同時有權(quán)依約追究承租方的違約責任。

7、承租方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”責任制，如有違反，所造成的一切損失由承租方全部負責。在租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財產(chǎn)損害，按照有關法律規(guī)定承擔責任，如因此給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方進行追償。

8、承租方應在國家法律政策允許的范圍內(nèi)經(jīng)營，自主經(jīng)營、自負盈虧，遵紀守法，服從有關部門的監(jiān)督管理，不得搞非法、違法、違規(guī)經(jīng)營，否則造成的后果由承租方負責。

9、承租方應做好租賃房屋的防火、防盜工作，如因違法、違規(guī)或責任心不強，導致租賃房屋或其他相鄰房屋造成的火災或被盜等所發(fā)生的一切責任由承租方自行負責。

10、承租方必須嚴格執(zhí)行供電、供水部門及出租方有關用電、用水規(guī)定，按時交納水電費等相關費用，嚴禁擅自亂接電線及水管或盜水、盜電，否則由此產(chǎn)生的法律責任由承租方自行承擔。

11、承租方在租賃房屋使用期間，依法經(jīng)營，在房屋內(nèi)不得擅自存放槍支彈藥、毒品等違禁物品，不得開設賭博場所和賣淫場所，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，不得有任何包括但不限于亂接電線、不合理用電等的存在火災隱患的行為，反之出租方有權(quán)要求承租方按照《租賃合同》約定承擔違約責任。

12、在租賃期間，承租方如將租賃房屋進行包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承包、交換、抵押、提供擔保給第三方使用等的，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》且不視為出租方違約，同時出租方除不退還承租方押金外，還有權(quán)要求承租方支付年租金30%的違約金及賠償出租方因此造成的全部損失。

13、承租方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設備對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得出租方書面同意，投資由承租方自理。承租方如在租賃期內(nèi)提前退租（不包括因涉及老城區(qū)改造，政府征用房屋情形），亦或是租賃期滿進行退租時，除另有約定外，出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。且承租方在租賃期間對房屋的裝修、改造等費用，出租方不承擔任何賠償，承租方依附于房屋的裝修歸出租方所有。

14、若因涉及老城區(qū)改造，政府征用房屋導致《租賃合同》無法履行的，《租賃合同》終止，出租方、承租方雙方互不承擔責任。承租方必須無條件服從政府決定，不得以任何理由任何方式要求出租方支付、承擔任何費用并在出租方規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并返還該租賃房屋，否則出租方有權(quán)按照《租賃合同》約定追究承租方逾期搬離房屋的違約責任。同時因租賃房屋產(chǎn)生的補償、賠償?shù)热繗w出租方所有，承租方對此完全知悉且不持有任何異議。

15、因不可抗力因素或政府征用導致合同無法履行的，合同終止，出租方、承租方雙方互不承擔責任。承租方必須無條件服從政府拆遷決定，不得以任何理由任何方式要求出租方支付、承擔任何費用并在出租方規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并返還該租賃房屋，否則出租方有權(quán)按照《租賃合同》約定追究承租方逾期搬離房屋的違約責任。同時因租賃房屋產(chǎn)生的補償、賠償?shù)热繗w出租方所有，承租方對此完全知悉且不持有任何異議。

16、《租賃合同》期滿，出租方再次公開掛牌招租本房屋時，如承租方有意向續(xù)租，同等條件下，承租方具有該房屋優(yōu)先承租權(quán)。

17、標的查看聯(lián)系人：降央翁姆 聯(lián)系電話：189 8903 3999

18、具體內(nèi)容詳見《租賃合同》、《資產(chǎn)明細表》等。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權(quán)利義務等。

第四條 (略) （http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本中 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

(略) 上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過 (略) (略) 進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的 (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由 (略) 絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！