滁州市瑯琊區(qū)西澗街道敬老院招租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)公告

(略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目編號(hào)：*

安徽恒 (略) 定于2024年6月3日10時(shí)至2024年6月4日10時(shí)止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開始時(shí)間以電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)） (略) (略) 電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://**_CZ/memberLogin) (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)（注意：請(qǐng)使用IE瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致競(jìng)價(jià)異常！操作手冊(cè)見附件。），現(xiàn)公告如下：

注：2024年6月3日10時(shí)至2024年6月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口( (略) (略) 電子交易系統(tǒng))， (略) 競(jìng)價(jià)或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)租標(biāo)的物：

本次招租共有1個(gè)標(biāo)的物： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) ；標(biāo)的 (略) 瑯琊區(qū)城郊初級(jí)中學(xué)南500米( (略) 南)；

二、重大事項(xiàng)披露：

1、西 (略) 綜合樓、公寓樓、院內(nèi)場(chǎng)地及其他附屬設(shè)施， (略) 內(nèi)場(chǎng)地面積約為*平方米（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）， (略) 綜合樓、公寓樓建筑面積合計(jì)約為2834.2平方米。附屬設(shè)施為床位80張、消防設(shè)施及餐飲設(shè)備等。綜合樓、公寓樓建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)總層數(shù)為地上兩層。裝修情況：外墻涂料，內(nèi)墻乳膠漆飾面，地板磚鋪設(shè)地面，木質(zhì)門、塑鋼玻璃窗。水、電安裝、消防設(shè)施安裝齊全。承重構(gòu)件完好無(wú)損，屋面完好平整，不滲漏；樓房墻體平整牢固、無(wú)裂縫，門窗完好無(wú)損。

2、租賃期為10年，租賃金最低預(yù)算為25.*/年，繳款方式為按年繳納，先付款后使用，租金一年繳一次，前三年租期內(nèi)租金免收，合同一次性簽訂，第四年的租金為成交價(jià)，第五年起租金以上年度租金1%遞增，第六年至第十年租金分別以上年度租金2%遞增。競(jìng)得人在簽訂合同前繳納一年租賃費(fèi)用，待第四年租賃期限開始直接轉(zhuǎn)為第四年承包費(fèi)用，并將第五年租賃費(fèi)用一次性繳納至招租人處，后續(xù)每年租金需在上一年繳納完畢。

招租人根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》（皖政〔2014〕60號(hào)）規(guī)定，前三年內(nèi)免收房屋租金，但競(jìng)得人在租賃前三年租賃過(guò)程中，若未按招租人要求或未從事非盈利性養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)工作（執(zhí)行《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》規(guī)定要求，不得從事養(yǎng)老服務(wù)以外的其他服務(wù)（在滿足瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)有意愿集中供養(yǎng)的特困人員供養(yǎng)前提下，可對(duì)外經(jīng)營(yíng)）。競(jìng)得方需申領(lǐng)《民辦非企業(yè)單位登記證書》，按照《民辦非企業(yè)單位》規(guī)定從事業(yè)務(wù)；承諾在日常經(jīng)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的有關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)目收取，不得跨季度收取），招租人有權(quán)對(duì)競(jìng)得人清除出場(chǎng)，競(jìng)得人所繳納的租賃費(fèi)用和履約保證金將予以沒(méi)收。

經(jīng)營(yíng)方式：為使西 (略) 繼續(xù)發(fā)揮其社會(huì)效能作用，進(jìn)行“公建民營(yíng)”改革，將其管理經(jīng)營(yíng)權(quán)面向社會(huì)公開招租，實(shí)行自行管理，單獨(dú)核算，職能部門監(jiān)管的方式租賃經(jīng)營(yíng)。

服務(wù)范圍：瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)入住的城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)人員、社會(huì)老年人，提供全日集中住宿和照料護(hù)理服務(wù)。服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》《安徽省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案管理辦法》（皖民養(yǎng)老字〔2023〕19號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)委托運(yùn)營(yíng)工作的通知》（皖民養(yǎng)老函〔2022〕311號(hào)）、《 (略) 特困人員供養(yǎng)機(jī)構(gòu)管理工作若干規(guī)定（暫行）》（滁民辦〔2022〕25號(hào)）以及其他相關(guān)法律法規(guī)要求。

3、競(jìng)得人須在領(lǐng)取《中標(biāo)（成交）通知書》后的7個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)與招租人簽訂《租賃合同》，否則視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，且招租方有權(quán)對(duì)外重新公開競(jìng)價(jià)；在租賃期內(nèi)不得將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)使用，否則視為違約，合同自行中止。

4、標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處不承擔(dān)任何方面維修、改造等相關(guān)費(fèi)用和工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）等相關(guān)費(fèi)用和工作均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)，裝修過(guò)程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)；同時(shí)標(biāo)的物產(chǎn)生的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)，經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的物外墻、招牌、裝飾等必 (略) 文明創(chuàng)建的要求。

三、對(duì)競(jìng)得人的要求：

1、經(jīng)營(yíng)方式：為使西 (略) 繼續(xù)發(fā)揮其社會(huì)效能作用，進(jìn)行“公建民營(yíng)”改革，將其管理經(jīng)營(yíng)權(quán)面向社會(huì)公開招租，實(shí)行自行管理，單獨(dú)核算，職能部門監(jiān)管的方式租賃經(jīng)營(yíng)。

2、服務(wù)范圍：1）瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)入住的城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)人員、社會(huì)老年人，提供全日集中住宿和照料護(hù)理服務(wù)。服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》《安徽省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案管理辦法》（皖民養(yǎng)老字〔2023〕19號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)委托運(yùn)營(yíng)工作的通知》（皖民養(yǎng)老函〔2022〕311號(hào)）、《 (略) 特困人員供養(yǎng)機(jī)構(gòu)管理工作若干規(guī)定（暫行）》（滁民辦〔2022〕25號(hào)）以及其他相關(guān)法律法規(guī)要求。

2）繼續(xù)保障西 (略) 現(xiàn)有老人（特困供養(yǎng)人員28人，社會(huì)老人18人）的生活；并預(yù)留一定床位，滿足瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)有意愿集中供養(yǎng)的特困人員，根據(jù)總床位情況不設(shè)上限。

3）西 (略) 現(xiàn)有工作人員8名，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》相關(guān)規(guī)定，試用期滿后，由*方與繼續(xù)使用人員重新簽訂勞動(dòng)合同，工資福利待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn)。

4）執(zhí)行《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》規(guī)定要求，不得從事養(yǎng)老服務(wù)以外的其他服務(wù)，需申領(lǐng)《民辦非企業(yè)單位登記證書》，按照《民辦非企業(yè)單位》規(guī)定從事業(yè)務(wù)；承諾在日常經(jīng)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的有關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)目收取，不得跨季度收取。

2.運(yùn)營(yíng)方應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

（1）具有獨(dú)立法人資格；

（2）具有2年以上養(yǎng)老服務(wù)或醫(yī)療從業(yè)經(jīng)歷和管理經(jīng)驗(yàn)；

（3）擁有專業(yè)的管理和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，直接服務(wù)于服務(wù)對(duì)象的工作人員符合相關(guān)規(guī)定的配備標(biāo)準(zhǔn);

（4）具有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

（5）近3年內(nèi)，企業(yè)（社會(huì)組織）及其法定代表人無(wú)違法違規(guī)記錄。

三、租金價(jià)格、競(jìng)價(jià)保證金及加價(jià)幅度：

標(biāo)的物： (略) 瑯琊區(qū)西澗街道 (略) ，建筑面積約：2834.2㎡，起拍價(jià)：*.00元/年，競(jìng)價(jià)保證金：***萬(wàn)元整（￥：*.00元），加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)。

四、競(jìng)價(jià)保證金交納及處置：

（1）保證金須在2024年6月3日10時(shí)前交納完畢；保證金須從競(jìng)價(jià)人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義競(jìng)價(jià)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競(jìng)價(jià)人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間。

⑵本標(biāo)的物競(jìng)價(jià)人原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，競(jìng)價(jià)人保證金在簽訂合同后原賬號(hào)退回。

⑶競(jìng)價(jià)成交后，履約保證金（成交價(jià)款的10%）在成交通知書發(fā)放后5日內(nèi) (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處指定賬戶 (戶名：競(jìng)價(jià)成功后另行通知，開戶銀行：競(jìng)價(jià)成功后另行通知，賬號(hào)：競(jìng)價(jià)成功后另行通知)，轉(zhuǎn)賬時(shí)備注： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項(xiàng)目履約保證金。

競(jìng)價(jià)保證金繳入以下賬戶：

標(biāo)的物競(jìng)價(jià)保證金賬戶：

戶名： (略) (略) ；

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行；

子賬號(hào)：**

轉(zhuǎn)賬時(shí)備注： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項(xiàng)目保證金。

注意：①如競(jìng)價(jià)人未按公告約定的時(shí)間繳納履約保證金（成交價(jià)款的10%），競(jìng)價(jià)人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競(jìng)得資格的競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競(jìng)價(jià)人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在 (略) 站進(jìn)行不良行為披露。

(略) 縣區(qū)公管部門記入不良行為記錄且在披露期內(nèi)的競(jìng)買人，不得參與該項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)，否則其成交結(jié)果無(wú)效、競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

⑤競(jìng)價(jià)人僅代表本人參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)拍成功后以成交人姓名簽訂合同，不得以其他人代簽，否則保證金不予退還。

五、競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資質(zhì)條件：

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人；（企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無(wú)效）

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體、個(gè)人及個(gè)體工商戶、競(jìng)價(jià)單位及其法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé) (略) 公布的失信被執(zhí)行人的、存在《安徽省社會(huì)法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號(hào)）第六條規(guī)定的失信行為的參與競(jìng)價(jià)。

2、以下材料需競(jìng)得人成交后提供：（1）競(jìng)價(jià)人必須是從事養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)行業(yè)的獨(dú)立法人，成交后提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；

（2）具有一次性繳納承包所需款項(xiàng)（包括承包費(fèi)、履約保證金）的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，銀行資信、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，成交后提供相關(guān)證明文件；

（3）提供相關(guān)具有健全的經(jīng)營(yíng)管理制度，經(jīng)營(yíng)理念清晰，良好的信譽(yù)，熱心養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的證明文件；

（4）競(jìng)得人須提供“近三年無(wú)行賄犯罪行為承諾書”，并加蓋公章和法人章；

注：以上材料競(jìng)得人成交后必須在2個(gè)工作日內(nèi)將原件提供至招租方，由招租方進(jìn)行審查。如不符合要求，將取消其競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金。

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2024年6月3日10時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請(qǐng)與安徽恒 (略) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或招租方聯(lián)系。競(jìng)價(jià)人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知、競(jìng)價(jià)公告和標(biāo)的物介紹，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競(jìng)價(jià)人自理。如有疑問(wèn)須在公告 (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處提出。凡參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了公告中的各項(xiàng)條款。

七、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)拍時(shí)間只剩最后5分鐘時(shí)，5分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)5分鐘。

八：代理費(fèi)用：本項(xiàng)目由安徽恒 (略) 代理，代理費(fèi)用5000元，由競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)成功后領(lǐng)取中標(biāo)（成交）通知書前 (略) 。

九、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 公共交易 (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處以及安徽恒 (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)租行為，競(jìng)價(jià)人一旦作出競(jìng)租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競(jìng)價(jià)人自行辦理，所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.競(jìng)得人須在成交公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取成交通知書，領(lǐng)取成交通知書之日起7個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)與招租人簽訂合同，否則視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，且招租人有權(quán)對(duì)外重新公開競(jìng)價(jià)。

6.競(jìng)得人只能把承租物作為本人的經(jīng)營(yíng)使用，不得轉(zhuǎn)租第三方，否則，招租人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由成交人承擔(dān)。

7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人:無(wú)

8.競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)須知。

十、聯(lián)系方式：

代理公司：安徽恒 (略)

聯(lián)系人：楊工

聯(lián)系方式：*

招租單位： (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處

聯(lián)系人：韓先鋒

聯(lián)系方式：*

2024年5月21日