沁園A1#號房屋租賃

沁園A1#105-107號房屋租賃公告

合肥包河 (略)

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本 (略) 絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項 (略) 絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥包河 (略) 就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥包河 (略) 將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥包河 (略) 有權(quán)中止項目。由 (略) 絡(luò)報價結(jié)果，合肥包河 (略) 將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、 (略) 絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥包河 (略) 操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河 (略) 未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥包河 (略) 將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥包河 (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)。

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河 (略) 。

合肥包河 (略)

(編號： (略) )

合 肥 濱 湖 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 集 團 有 限 公 司

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方(#方) ： 合肥濱湖 (略)

房屋承租方(#方) ：

合同簽訂時間：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，##雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面積 ㎡，租賃用途為 。

1.2 #方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《 (略) 服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，#方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因#方經(jīng)營項目不當、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由#方自行承擔。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃有效期限自 起至 止。

第三條 履約保證金

3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 (大寫：人民幣 ) ，#方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給#方。如#方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還#方(不計息)；如#方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

3.2 合同期滿或合同解除后，#方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時間

4.1 收費標準

第 個合同年租金為 元；

第 個合同年租金為 元；

第 個合同年租金為 元。

4.2 #方同意在前述租金標準基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為

。（該段裝修期內(nèi)#方給予#方不計租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

4.3 #方須將租金交至#方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內(nèi)如#方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面告知#方。#方賬戶信息如下：

賬 戶: 合肥濱湖 (略)

開 戶 行: 合肥科技農(nóng)村 (略) (略) 支行

賬 號： ##

4.4 #方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向#方繳納首期租金，計： ￥ 元(大寫：人民幣 ) ，租金每 個月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始前 日內(nèi)向#方支付，具體繳費明細表見附件二。

第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費

5.1 #方接受房 (略) 的物業(yè)服務(wù)管理并按照 元/月/㎡承擔物業(yè)費用，向#方指定的 (略) 直接支付物業(yè)費，物業(yè)費按月或按季繳納，具體繳 (略) 通知為準，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費正常繳納。如#方拒不按照本條約定支付物業(yè)費，視為#方逾期繳納租金，#方將按照本合同第十一條第4款、第十三條約定追究#方的違約責任，包括但不限于要求#方承擔逾期支付物業(yè)費的違約金并在#方欠繳各項費用達￥#.00元時，#方有權(quán)解除合同并追究#方逾期繳納物業(yè)費的違約責任。

5.2 #方應(yīng)配合房 (略) 辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同（以# (略) 發(fā)出的版本為準）手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)， (略) 制定的房屋所在項目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，#方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響#方應(yīng)承擔的物業(yè)費繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項目的物業(yè)管理規(guī)定。

第六條 房屋交付

6.1 #方在足額收到#方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)將租賃房屋交付#方。#方未及時向#方付清應(yīng)繳款項的，#方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由#方自行承擔。

6.2 因#方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。

6.3 #方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于可正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的情況除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

6.4 #方租賃房屋以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，#方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成#方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由#方承擔一切法律責任。

第七條 房屋使用要求

7.1 #方不得私自搭建，不得在房屋上進行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況#方有權(quán)要求#方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以#方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

7.2 房屋租賃期間，#方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由#方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得#方同意，#方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變#方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的糾紛責任全部由#方承擔；#方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

7.3 如#方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得#方的同意方可進行，改造升級的施工由#方負責，所需各項費用均由#方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o#方。

7.4 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，#方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由#方承擔，#方對#方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

7.5 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準的，或涉及#方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報政府主管部門及#方審批同意后方可實施。#方審批是對#方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免#方責任，#方也不因此承擔任何責任。

第八條 房屋收回

8.1 租賃期滿或租賃合同解除后，#方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還#方。

8.2 #方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)#方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時（租期內(nèi)）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o#方。

8.3 對于該房屋內(nèi)#方未經(jīng)#方同意遺留的物品，#方有 (略) 置。

8.4 ##雙方現(xiàn)場驗收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，#方收回房屋。

8.5 #方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的，#方有權(quán)直接收回房屋，#方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動放棄所有權(quán)，#方有 (略) 置且不承擔任何責任。

8.6 #方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費用情況時，并不影響#方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后#方依然享有對#方欠付租金以及相關(guān)費用的追索權(quán)。

第九條 #方的權(quán)利義務(wù)

9.1 #方按期向#方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

9.2 #方應(yīng)為#方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

9.3 #方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

9.4 #方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供#方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，#方不承擔任何法律責任。

9.5 在租賃期限內(nèi)，#方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知#方。

9.6 #方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由# (略) 理并承擔相應(yīng)責任，如因此給#方造成損失的，由#方負責賠償相應(yīng)損失。

第十條 #方的權(quán)利義務(wù)

10.1 #方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

10.2 #方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項費用均由#方自行承擔，包括但不限于水費、電費、排污費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等。

10.3 #方負責合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

10.4 #方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用全部由#方自行承擔。如因#方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失全部由#方承擔。

10.5 #方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。#方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，#方應(yīng)予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題#方應(yīng)立即予以整改，否則#方有權(quán)要求#方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，#方須書面告知#方。

10.7 #方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害#方的權(quán)益。

10.8 租賃期內(nèi)如#方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下#方有優(yōu)先購買權(quán)（前提為#方已按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購買權(quán)確認手續(xù)），租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在#方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期時，#方應(yīng)無條件交還租賃房屋，#方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如#方競標成功，##雙方應(yīng)按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

11.1 #、#雙方必須嚴格按照房屋招租招標公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。#、#雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

11.2 租賃期內(nèi)，因#方違約#方行使合同解除權(quán)，#方在通知（書面、電話、短信等方式）#方解除合同后7日內(nèi)，#方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動的設(shè)施和物品，并將房屋完好無損移交給#方，否則#方有權(quán)對房屋內(nèi)的物 (略) 置且不承擔任何責任。#方對#方在租賃期內(nèi)的一切投入均不做任何補償。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按#方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，##雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，#方對于#方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經(jīng)濟補償，且#方收到補償款資金的，則該項裝修對應(yīng)補償款為#方所得：

11.3.1 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

11.3.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

11.3.4 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

11.4 #方有下列行為之一的，#方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時責令#方限期清場搬離，此類情形#方不承擔違約責任，對于#方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：

11.4.1 #方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）的。

11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期超過15日的。

11.4.3 欠繳各項費用達￥ #.00元（大寫：人民幣#萬元整）的。

11.4.4 合同期內(nèi)逾期繳納費用累計次數(shù)達3次的。

11.4.5 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

11.4.6 利用該房屋從事違法活動的。

11.4.7 未經(jīng)#方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

11.4.8 因#方自身原因， (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害#方利益行為的。

11.5 因#方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，#方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，#方不作任何形式的補償。

第十二條 #方違約責任

12.1 #方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

12.2 #方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，因而給#方造成損失的，#方須承擔相應(yīng)責任并賠償相應(yīng)損失。

12.3 租賃期內(nèi)，#方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知#方，否則須向#方支付違約金為合同當年年租金的10%。#方提前30日通知#方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，#方投入的可移動物品和裝飾等由#方自行搬離，#方投入的不可移動裝修部分的損失，由#方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時#方投入的不可移動的裝修實際現(xiàn)狀，由#方委托專業(yè)第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由#方承擔或從#方給付#方的補償款中予以代扣代付。

12.4 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給#方造成損失的，#方應(yīng)負責評估損失并予以相應(yīng)補償，必要時#方可委托專業(yè)第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定并評估（如需要），費用由#方承擔。

第十三條 #方違約責任

13.1 #方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向#方支付違約金為合同當年年租金的10%，#方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還#方。

13.2 未經(jīng)#方同意，#方擅自對該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，#方除有權(quán)要求#方損失賠償外，#方還須對損壞部分進行拆除并恢復(fù)原狀。

13.3 租賃期內(nèi)，#方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式向#方提出書面申請（申請之日確認時按本合同第十五條第二款“通知送達”相關(guān)條款執(zhí)行，下同）。#方單方面原因提前解除合同的，如#方距提出申請之日起超過30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當日止（含當日）；如#方距提出申請之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金。

13.4 因#方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書面申請的，且不存在欠付費用的，則須按照實際租賃期限（即本合同約定的起租日至#方實際返還房屋之日）向#方支付違約金，違約金分別為：

13.4.1 #方實際租賃期未滿6個月的，違約金為首年租金的10％，#方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還#方；

13.4.2 #方實際租賃期已滿6個月（含6個月）未滿12個月的，違約金為首年租金的10％，#方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還#方；

13.4.3 #方實際租賃期已滿一年（含12個月）但未達到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當年租金的5％；

13.4.4 #方實際租賃期已達到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

13.5 #方未按照約定提前30日以書面形式向#方申請?zhí)崆敖獬贤模瑹o論實際租期長短，均需向#方支付解除合同當年租金的10%違約金并按本合同13.41和13.42條款約定退還已享受的裝修免租期減免金額。

13.6以上，#方須結(jié)清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。

13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

13.8 #方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M30日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第10款約定承擔違約責任之外，逾期超過7日的（指申請之日30日后的7日內(nèi)），#方有權(quán)直接收回房屋，#方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動放棄所有權(quán)，#方有 (略) 置。

13.9 租賃期內(nèi)#方未按約定時間支付租金或物業(yè)費的，除需補交租金或物業(yè)費外，每遲付一天#方有權(quán)向#方收取應(yīng)付租金或應(yīng)付物業(yè)費的0.5‰標準的違約金。

13.10 租賃到期或合同解除后，#方未按約定時間清場并返還#方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當年租金的月租金標準的5%標準承擔違約金。

13.11 #方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方另行繳納。

第十四條 安全責任

14.1 #方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由#方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，##雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因#方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消 (略) 置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為#方重大違約行為，#方有權(quán)單方面解除本合同，#方應(yīng)向#方支付合同當年年租金的10%作為違約金，同時#方須承擔全部賠償責任及法律后果。

14.2 #方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）。

第十五條 特別約定

15.1 承租期內(nèi)嚴禁#方以任何形式將房屋進行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租），#方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體（營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負責人/經(jīng)營者）與#方名稱必須一致，否則我單位有權(quán)認定#方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為#方嚴重違約行為，在此情形下#方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，#方同時應(yīng)向#方支付違約金為當年年租金的10%。如#方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還#方房屋，所造成的#方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由#方從#方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由#方向#方依法追償。對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由#方全部承擔，對此#方?jīng)]有義務(wù)承擔任何形式的補償。

15.2 通知送達：為更好地履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

#方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

#方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準。

15.2.3 對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達時，對方簽收之日視為送達之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達不能情形的，則該文書退回之日即視為送達之日。

15.2.4 #方確認在#方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為#方的有效且不可變更的送達地址。#方向#方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)#方無人簽收、拒簽收等情形，#方可將通知（或函件）留置或張貼于#方租用 (略) ，則視為該通知（或函件）已有效送達#方，該文書的留置或張貼之日視為送達之日。

15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址，即如##雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達地址。

15.3 其他：

第十六條 爭議的解決方式

16.1 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄 (略) 起訴。

第十七條 其他說明

本合同經(jīng)#、#雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式 # 份，其中#方執(zhí) # 份，#方執(zhí) # 份。

(本頁以下無正文)

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

附件一：

合肥濱湖 (略)

租賃單位安全責任書

出租方（以下簡稱#方） ： 合肥濱湖 (略)

承租方（以下簡稱#方） ：

嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國治 (略) 罰法》和各級有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實“預(yù)防第一、安全為主、綜合整治”的方針，嚴格按照“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事 (略) 理 ”的理念，確保#方切實落實和履行安全工作職責， (略) 域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責任書：

一、按照房屋使用“預(yù)防第一、安全為主”的方針和“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，#方個人或法人代表為安全第一責任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負完全的管理責任，對所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。

二、#方應(yīng)認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設(shè)置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報警后，在向公安消防等相關(guān)機構(gòu)準確報警的同時，迅速啟用安全預(yù)案和進行自查自糾，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、加強房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進行檢查維護；#方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、由于#方負責人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究#方的連帶責任，并由#方全權(quán)承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

五、#方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)查#方的安全管理工作，#方應(yīng)對#方的安全檢查應(yīng)予以配合，對查出的安全隱患，必須在#方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改的，#方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由#方承擔，并承擔相應(yīng)的法律責任、經(jīng)濟責任。

六、本責任書一式 # 份，##雙方各 # 份，雙方簽字或蓋章后生效。

#方簽字（蓋章）： #方簽字（蓋章）：

日期： 日期：

附件二：

承 租 戶 繳 費 明 細 表