博羅縣人民法院關(guān)于博羅縣羅陽街道橫坑、翠美園村委會(huì)江南土名東江新城十期6號(hào)樓1單元29層03房變賣的公告

變賣公告

(略) 博 (略) 將于2023年11月12日10時(shí)至2024年1月11日10時(shí)止（共60天，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）在博 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**，戶名：博 (略) ）現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價(jià)方式

1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為2023年11月12日10時(shí)至2024年1月11日10時(shí)止（共60天，有人出價(jià)或延時(shí)的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則自第一次出價(jià)開始，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)），競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。變賣成交的，競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次變賣流拍。

二、變賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：博羅縣羅陽街道橫坑、翠美園村委會(huì)江南（土名）東江新城十期6號(hào)樓1單元29層03房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2020）博羅縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：134.37平方米]。（詳情見附件）

參考價(jià)：依法通過搖珠選定，并委托廣東金尺資產(chǎn)土地房 (略) 進(jìn)行評(píng)估確定2023年4月12日時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)為：人民幣￥*元。

起拍價(jià)：人民幣￥*元。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

增價(jià)幅度：人民幣￥5000元。

變賣預(yù)繳款：人民幣￥*元（含保證金：*元）

三、變賣標(biāo)的物的特別提示

已知的重要事項(xiàng)說明：本次拍賣標(biāo)的物可能存在二次繳稅，本次拍賣按現(xiàn)狀處置，標(biāo)的物是否具備初始登記條件，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以相關(guān)職能部門的審查決定為準(zhǔn)，法院對(duì)此不做任何承諾。如不具備或暫不具備初始登記條件的情況下，買 (略) 的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé)。

變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

(略) 調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請(qǐng)務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo) (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo) (略) 房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動(dòng)產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工 (略) 提交證明具備購房資格的相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

目前，惠陽區(qū)及大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的新建商品 (略) 的重點(diǎn)片區(qū)的限購范圍,詳細(xì)的政策信息請(qǐng)?zhí)D(zhuǎn)下方鏈接查看。http://**_*.html#154

第一次出價(jià)競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)的要求操作。具體要求請(qǐng)閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工 (略) 辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認(rèn)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前， (略) 辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工 (略) 提交申請(qǐng)及有效證明， (略) 確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示變賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社 (略) 委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：0752-*（財(cái)產(chǎn)處置中心）。

法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略) (略) （統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：*09Y），咨詢電話：*。 (略) 出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和博 (略) 頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號(hào)并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時(shí)間：2023年11月2日上午10點(diǎn)30分，集中看樣地點(diǎn)：博羅縣羅陽街道橫坑、翠美園村委會(huì)江南（土名）東江新城十期6號(hào)樓1單元29層03房（變賣標(biāo)的物所在地）。

如需預(yù)約現(xiàn)場，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場看樣+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至*作為看樣登記。如無人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時(shí)間?？礃訒r(shí)，請(qǐng)競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

九、變賣保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價(jià)前司法變賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，在競買成功后七日內(nèi)，買受人須將變賣 (略) 執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：博 (略) ，開戶銀行： (略) 惠州博羅北門路支行），賬號(hào)：*，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵1322執(zhí)1315號(hào)]。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請(qǐng)及時(shí)告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明，變賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)， (略) 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

變賣成交并支付所有款項(xiàng)后， (略) 通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù) (略) 執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自愿承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《變賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

十二、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)司法拍 (略) 對(duì)該變賣標(biāo)的物進(jìn)行本次變賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何費(fèi)用。 (略) (略) 是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實(shí)相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) 在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價(jià)格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：0752-*，電話：*（注：對(duì)變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法院財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督電話：0752-*（財(cái)產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：0752-*

法院聯(lián)系地址： (略) 博羅縣羅陽鎮(zhèn)新城二路328號(hào)博 (略) 。

法院網(wǎng)址：http://**。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(http://**.cn)”上查詢。

博 (略)

二〇二三年十月二十七日