南平市建陽潭城街道南武路回瑤工業(yè)平臺1號房產(chǎn)整體招租

• 項目公告

一、租賃標的基本情況及掛牌價

租賃標 (略) 建陽潭城街道南武路回瑤工業(yè)平臺1號房產(chǎn)，土地證載用途為工業(yè)用地，房產(chǎn)證載用途為其他用房，標的情況如下：

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體招租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金和交易服務(wù)費不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：其他用房（房屋如用于其他用途或經(jīng)營方式須由承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，且承租方不得以無法辦理相關(guān)審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權(quán)利和主張。但均不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）。

2、租賃期限：5年。

3、裝修免租期：無。

4、租賃保證金：3個月首年月租金金額，于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

5、租金支付方式：每季度為一期支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金。

6、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）開始遞增，每年遞增3%（以上一年度租金金額為基數(shù)計算）。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

8、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、 (略) (略) 及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費、房屋占用費等與租賃房屋相關(guān)的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、未被 (略) 失信被執(zhí)行人名單【報名截 (略) 失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://**）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

4、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者有權(quán)查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。實際交付房屋的時間晚于合同租期開始時間的，以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認書》載明的時間為準。

2、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權(quán)解除合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此給出租方造成的直接及間接損失。

3、承租方需要對租賃房屋進行二次裝修改造的，應自行向政府有關(guān)部門報審，如被相關(guān)部門處罰，承租方應自行承擔經(jīng)濟及法律責任，并且賠償由此造成的出租方損失。

4、承租方對租賃房屋的裝 (略) 相關(guān)規(guī)定進行，并且符合消防等相應規(guī)范，裝修行為必須向出租方備案后方可實施，承租方應自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料的真實性及合法性負責。

5、承租方裝修改造房屋前，需向出租方提供裝修設(shè)計資料，經(jīng)出租方書面同意后方可改造。裝修設(shè)計和改造施工不得影響租賃房屋建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道，以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設(shè)計資料后十五個工作日內(nèi)回復承租方，承租方應按出租方的回復意見予以調(diào)整、修改。出租方同意承租方裝修、改造不視為對承租方裝修、改造行為合法性確認，承租方應依法依約進行裝修、改造活動。

6、出租方接受承租方備案、裝修設(shè)計資料等的行為，不視為出租方對應由承租方自行承擔的責任（包括但不限于施工許可、消防許可、開業(yè)許可、衛(wèi)生許可、環(huán)境保護、人身及財產(chǎn)保險、安全保障等一切責任）進行明示或默示的許可或保證，出租方對有關(guān)裝修設(shè)計資料、方案的合法性、合理性不負審查義務(wù)，承租方對此應自行承擔相應責任。但若裝修設(shè)計方案存在安全隱患，可能對出租方造成損失，出租方有權(quán)制止該方案實施并要求承租方更改方案，承租方保證無異議。

7、租賃期限內(nèi)，承租方提前終止合同應提前一個月通知出租方并經(jīng)出租方書面同意，出租方同意的，承租方租賃保證金予以沒收，且承租方另向出租方支付相當于合同終止前一個月租金數(shù)額的違約金。出租方提前終止合同，應提前一個月通知承租方，并向承租方支付相當于合同終止前一個月租金數(shù)額的違約金。

8、租賃期滿或租賃合同解除、終止收回房屋時，承租方的裝修改造部分無償歸出租方所有，承租方不得拆除或毀損。對房屋及含供水、供電、空調(diào)、消防、外墻等固定設(shè)施不能改變或毀損，否則按合同期滿或解 (略) 場價賠償。

9、租賃期間，承租方應負責該房屋的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應將保險合同復印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責任均由承租方承擔。

10、租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備設(shè)施（含房屋內(nèi)部電梯及在建筑物的外立面懸掛的空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備）的維護保養(yǎng)、維修（含房屋的結(jié)構(gòu)性維修）等均由承租方負責并承擔相應的費用（其中更換零配件原側(cè)上應為原廠配件）。若造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應按照毀損、滅失時房屋及 (略) 場價值進行賠償或予以修復。承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造房屋，應事先取得出租方書面同意。裝修形成的非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施等在租賃期滿或租賃合同解除、終止后無償歸出租方所有，出租方無需另行補償或賠償承租方。

11、承租方使用租賃物不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，承租方應自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在經(jīng)營過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負責處理并獨立承擔責任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟后果與出租方無關(guān)。承租方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、防疫、環(huán)保、城管等報批手續(xù)及取得一切必要的合法證照，承租方承擔租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，并且負責接受有關(guān)部門對房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

12、承租方不得違反租賃房屋的規(guī)劃用途，不得在租賃房屋、綠地、通道等搭蓋建筑物，不得違章停放車輛，如有違反，出租方有權(quán)提前解除本合同，沒收租賃保證金，承租方應立即予以拆除并恢復原狀，否則，出租方有權(quán)自行或委托第三方予以拆除并恢復原狀，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由承租方承擔。

13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競租保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2023年12月29日—2024年1月19日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-*、*、*、*

地址： (略) 鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

(略) 產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年12月29日